interest only period will expire ??

kaiak

自主房， Cba 房贷 有个 offset账户（或类似的帐户吧？）
看到 home loan account 里面出现这个：

Your interest only period will expire on 09/06/2012, at which time
your payments will convert to principal and interest repayments.
The new monthly repayment amount, based on the current interest rate,
of $1400.00 is due 09/06/2012.
To discuss your home loan needs, call us.       

请问这个具体是什么含义呢？我是浮动利率的。
谢谢了

xyouc

cba 的interest only 只有5年，到期后自动P&I，当然你可以跟银行申请下一个5年的interest only.

kaiak

请问哪一个更加划算些呢？ 如果每月还贷不是问题的话。

鱼羊鲜

自住还io啊？

kaiak

第一套房 自住啦 呵呵

simplyjean

真是搞不懂啊，自住房还要interest only啊，付的利息更多啊。。。这是闹哪样啊？

cmozla

他把principle放offset里, 没多付利息吧.

原帖由 simplyjean 于 2012-5-3 23:40 发表
真是搞不懂啊，自住房还要interest only啊，付的利息更多啊。。。这是闹哪样啊？

mxgong

自住房IO 怎么了，那么大惊小怪。把钱放OFFSET 里面不是一样啊，以后拿出来投资第二套更方便，

simplyjean

使用offset 和 IO是两回事儿。。。任何情况都可以用offset acct, 但是无论如何IO一定比I&P要付的利息多。这又何必。I&P也可以用offset啊。

cmozla

原帖由 simplyjean 于 2012-5-4 00:56 发表
使用offset 和 IO是两回事儿。。。任何情况都可以用offset acct, 但是无论如何IO一定比I&P要付的利息多。这又何必。I&P也可以用offset啊。

'IO一定比I&P要付的利息多', 求会算利息公式的证实:
如果每次payment放进银行的钱跟P&I一样多,只是IO的情况把I以外多出的放进offset, 总付的利息哪个多哪个少还是一样...

[ 本帖最后由 cmozla 于 2012-5-4 01:34 编辑 ]

simplyjean

这就要看P&I利息多少，IO利息多少了，一般IO利息比P&I要高。这个需要case by case, 才比较准确。建议拿自己的bank and loan进行计算。我已经算过我的了，不会自住房选择IO。

MU

呵呵 。。这个理论不成立

盐商格格

9楼肯定被坑了，p&i and io的银行利率是一样的

simplyjean

呵呵，是吗？看来我得问问啊

patricb

原帖由 simplyjean 于 2012-5-4 00:56 发表
使用offset 和 IO是两回事儿。。。任何情况都可以用offset acct, 但是无论如何IO一定比I&要付的利息多。这又何必。I&也可以用offset啊。

No, it's not like that. My home loan is interest only with offset as well, I won't do it if I'm paying more interest.
Bascically, if your income is certain, and your expense is certain,  you have all the money sitting in offset account, you're paying the same interest,regardless of inyerest only or principle & interest.
Most of people do prefer principle & interest on their home loans, because:
1. It makes them feel better
2. Some can not restrain themselves from spending more money when paying interst only
Some people chose to pay interst only because:
1. They want more flexibility
2. They can control the money.


[ 本帖最后由 patricb 于 2012-5-4 12:02 编辑 ]

simplyjean

原帖由 patricb 于 2012-5-4 11:56 发表

No, it's not like that. My home loan is interest only with offset as well, I won't do it if I'm paying more interest.
Bascically, if your income is certain, and your expense is certain,  you have all ...

也就是说，P&I是同等interest rate下面的IO再加一个principle, so in every repayment, the interest portion is the same?

patricb

原帖由 simplyjean 于 2012-5-4 12:00 发表

也就是说，P&I是同等interest rate下面的IO再加一个principle, so in every repayment, the interest portion is the same?

That's right. If other factors are the same.

simplyjean

让我再问问我的broker，可能是我误解了。抱歉如果上面有所误导。

simplyjean

Bank do prefer P&I. 会不会银行和银行之间有所不一样？

simplyjean

问了broker, 是的，利息是一样的，所有银行也都是这样，IO 和 P&I利息是一样的。抱歉我误导你们了。也谢谢纠正我。