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心平气和

皮靴族

发表于 2012-4-21 21:39 |显示全部楼层

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为什么marsfield的50万的房子才出租到$420，而paramatta的40万不到的房子就能出租到$420了

房子涨幅快些或大些？也没见啊？

yl001

水晶靴族

发表于 2012-4-21 21:42 |显示全部楼层

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AUBURN 30万出头可以租420+ 你又怎么说？

这东西当然有区别。所以才会有：有些区适合自住有些区适合投资。有些区靠CG赚钱，有些区靠RENT赚钱。

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Gelen

银靴族

发表于 2012-4-21 21:45 |显示全部楼层

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ryde八万的granny flat租450，你怎么说？

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icac	+ 1	你太有才了

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兔兔狗

铜靴族

发表于 2012-4-21 21:47 |显示全部楼层

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8万是没包地价(monkey26)

心平气和

皮靴族

发表于 2012-4-21 22:07 |显示全部楼层

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“有些区适合自住有些区适合投资。
有些区靠CG赚钱，有些区靠RENT赚钱。”
貌似很有道理

原帖由 yl001 于 2012-4-21 20:42 发表
AUBURN 30万出头可以租420+ 你又怎么说？

这东西当然有区别。所以才会有：有些区适合自住有些区适合投资。有些区靠CG赚钱，有些区靠RENT赚钱。

samtheexpert

皮靴族

发表于 2012-4-21 22:18 |显示全部楼层

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听说marsfield, 55万的三房可以租到780
主人房280，2个单间160，厅100，还有2个车房可以租80

527457

皮靴族

发表于 2012-4-21 22:28 |显示全部楼层

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这就不平衡了?
我一个朋友在Drummoyne租一无敌海景house 300多平米 $460/周丫付房租one year in advance 还跟我说恨不得一次付十年的...

aicjt

金靴族

发表于 2012-4-21 22:38 |显示全部楼层

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原帖由 samtheexpert 于 2012-4-21 21:18 发表
听说marsfield, 55万的三房可以租到780
主人房280，2个单间160，厅100，还有2个车房可以租80

租留学生的，自己管理，肯定要贵点。不过楼主说的价应该是板房吧。

匿马

皮靴族

发表于 2012-4-21 22:39 |显示全部楼层

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原帖由 527457 于 2012-4-21 21:28 发表
这就不平衡了?
我一个朋友在Drummoyne租一无敌海景house 300多平米 $460/周丫付房租one year in advance 还跟我说恨不得一次付十年的...

house里面的单间吧，都把牛B吹上天了

心平气和

皮靴族

发表于 2012-4-21 22:53 |显示全部楼层

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我说的都是两房的

527457

皮靴族

发表于 2012-4-21 22:57 |显示全部楼层

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原帖由匿马于 21-4-2012 21:39 发表

house里面的单间吧，都把牛B吹上天了

干脆不是他家我去过N次没必要替他吹这个牛
房主是一对老夫妇退休住在North QLD 压根儿就不管这处房产很多维护粉刷等等都是他在做房主乐得清闲

花正红

金靴族

发表于 2012-4-21 23:01 |显示全部楼层

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原帖由 Gelen 于 2012-4-21 20:45 发表
ryde八万的granny flat租450，你怎么说？

哈哈，抬杠

心平气和

皮靴族

发表于 2012-4-21 23:31 |显示全部楼层

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你朋友运气好拣便宜了，赫赫

原帖由 527457 于 2012-4-21 21:57 发表

干脆不是他家我去过N次没必要替他吹这个牛
房主是一对老夫妇退休住在North QLD 压根儿就不管这处房产很多维护粉刷等等都是他在做房主乐得清闲

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-4-22 00:27 |显示全部楼层

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当然租房和买房的价格都是市场供给状况决定的，但租房的人比买房的人更有更多的选择，如果房子不好了，或者太贵了，所以很快可以搬走。所以房租不会差异那么大。但是买房，就不一样了。

wmwbull

金靴族

发表于 2012-4-22 00:32 |显示全部楼层

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有差异。。。正常。。。。。。

心平气和

皮靴族

发表于 2012-4-22 17:07 |显示全部楼层

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主要是投资房的选择就不知道应该选租金回报高的还是相对低的或许将来CG高的

原帖由 simplyjean 于 2012-4-21 23:27 发表
当然租房和买房的价格都是市场供给状况决定的，但租房的人比买房的人更有更多的选择，如果房子不好了，或者太贵了，所以很快可以搬走。所以房租不会差异那么大。但是买房，就不一样了。

[ 本帖最后由心平气和于 2012-4-22 16:13 编辑 ]

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-4-22 19:12 |显示全部楼层

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投资的大头当然是CG, 长期投资都要看CG. 因为相同情况下房租的增长不可能赶上房屋价值的增长。例如房租是不可能以每年5-10%的速度增长，持续3年的，但是房价有可能。。

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ppplive

木屐族

发表于 2012-4-22 19:18 |显示全部楼层

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朋友CARLINGFORD自己偷造GRANNY FLAT，3万5造价，车库盖房，出租330+250,自己住3房，等于房贷没了口袋还多钱

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simplyjean

皮靴族

发表于 2012-4-22 21:01 |显示全部楼层

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原帖由 ppplive 于 2012-4-22 18:18 发表
朋友CARLINGFORD自己偷造GRANNY FLAT，3万5造价，车库盖房，出租330+250,自己住3房，等于房贷没了口袋还多钱

如果被council发现了会怎么样？

greenhouse

木屐族

发表于 2012-4-22 22:58 |显示全部楼层

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GRANVILLE 42万的HOUSE能租440刀每周

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gladant

皮靴族

发表于 2012-4-22 23:11 |显示全部楼层

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原帖由 simplyjean 于 2012-4-22 20:01 发表

如果被council发现了会怎么样？

同问。如果向council申请，会很难吗？

wdmznzd

白金靴族

发表于 2012-4-23 08:44 |显示全部楼层

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原帖由 527457 于 2012-4-21 21:28 发表
这就不平衡了?
我一个朋友在Drummoyne租一无敌海景house 300多平米 $460/周丫付房租one year in advance 还跟我说恨不得一次付十年的...

Drummoyne没有无敌海景，最多对着Parramatta 河和city。 Drummoyne的老hous一般租金不高在那里新的apartment和新装修的semi, duplex才是市场的热点。

任二举

布鞋族

发表于 2012-4-23 08:51 |显示全部楼层

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奥本30万的房子能租420？350差不多吧

含笑领便当

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发表于 2012-4-23 12:33 |显示全部楼层

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Marsfield的周边环境其实挺不错的啊

墨生人

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发表于 2012-4-23 14:10 |显示全部楼层

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原帖由 527457 于 2012-4-21 21:28 发表
这就不平衡了?
我一个朋友在Drummoyne租一无敌海景house 300多平米 $460/周丫付房租one year in advance 还跟我说恨不得一次付十年的...

几百万的房租460的话，投资回报有点太低了。可能屋主很早前买来也很便宜吧。

洗洗肥皂

木屐族

发表于 2012-4-23 15:02 |显示全部楼层

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Mosman只有绿地view的非海景apt 70多万，租金不也才420不到吗？

anvil

金靴族

发表于 2012-4-23 15:05 |显示全部楼层

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原帖由 洗洗肥皂 于 2012-4-23 14:02 发表
Mosman只有绿地view的非海景apt 70多万，租金不也才420不到吗？

hmmm,40万买个parramatta的apt，出租，自己租mosman住~

sodium

钻石靴族

发表于 2012-4-23 16:56 |显示全部楼层

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Auburn 与parramantta的房子拿来租赚小钱还可以，自住的还是不推荐，与marsfield不是一个档次。

KingJL

皮靴族

发表于 2012-4-23 16:59 |显示全部楼层

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原帖由 洗洗肥皂 于 2012-4-23 14:02 发表
Mosman只有绿地view的非海景apt 70多万，租金不也才420不到吗？

这么便宜？？那我也搬过去住好了那里的view好啊~~

失心人

木屐族

发表于 2012-4-23 17:39 |显示全部楼层

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看你什么房子了 Jasmine Garden主人房360+ 单人房240+

strata一样贵的要死

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退役斑竹

2009年度奖章获得者