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[地区选择] ~请教大家关于The Quay -Haymarket的那个楼盘~ [复制链接]

foxqiaoqiao

草鞋族

发表于 2012-4-18 06:05 |显示全部楼层

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想卖掉Zetland的studio换一个大一点的。
这个楼盘一房现在51W。
一房加study room，64平方的是58.9W起。
18层的2栋楼，位置倒是很好。就是觉得价位高。
请教下大家觉得卖了Zetland的studio买这个楼盘的1房值得么？

是Oversea的身份，想自住然后隔一间房来出租。
拿不定主意，拜托大家给点意见~！(monkey33) (monkey33) (monkey33) (monkey33) (monkey33)

foxqiaoqiao

草鞋族

发表于 2012-4-18 17:30 |显示全部楼层

(monkey33) 木有人看过那个楼盘么？

长安悉尼

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-4-18 20:01 |显示全部楼层

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lz pm我，我卖个靠谱的房子给你

忽然一悠

铜靴族

发表于 2012-4-18 22:06 |显示全部楼层

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那个盘在哪条街上

忽然一悠

铜靴族

发表于 2012-4-18 22:06 |显示全部楼层

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3楼的难道是。。。。。

ionian

皮靴族

发表于 2012-4-18 22:44 |显示全部楼层

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在uts图书馆对面，建的速度真的很快

忽然一悠

铜靴族

发表于 2012-4-18 22:56 |显示全部楼层

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uts图书馆对面的地空了n多年了，终于盖楼了，我前几天也收了那个盘的email了，但是不知道具体location,当时猜可能就是uts图书馆对面的地，因为那条街叫Quay street, 果然还真是那

foxqiaoqiao

草鞋族

发表于 2012-4-18 23:04 |显示全部楼层

对的就是在UTS图书馆对面，market ctiy隔壁。
因为离学校很近很近所以想考虑这个房子，但是觉得价位和同类比真心偏高。
屋内设施什么的倒是还不错。
所以请教下大家的看法，值得购买么？

mxgong

银靴族

发表于 2012-4-19 01:18 |显示全部楼层

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这个位置比你ZETLAND 好多了，价格当然也高。。唐人街近在咫尺，能不高？

foxqiaoqiao

草鞋族

发表于 2012-4-19 05:34 |显示全部楼层

回复 mxgong 9# 帖子

2年后会不会更高呢？想看的是增值的潜力。觉得zetland的增值一般般。而且户型不好不适合自住+出租。

limyae2009

金靴族

发表于 2012-4-19 08:16 |显示全部楼层

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不买楼花？

foxqiaoqiao

草鞋族

发表于 2012-4-19 13:48 |显示全部楼层

回复 limyae2009 11# 帖子

就是楼花。14年才建成。

忽然一悠

铜靴族

发表于 2012-4-19 14:09 |显示全部楼层

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51万的起价的那个是STUDIO吧？

sodium

钻石靴族

发表于 2012-4-19 17:27 |显示全部楼层

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看来与在中国大城市石屎深林一个样，一出门就是china town旁边，uts和market city太多中国人了，加上头上的飞机。。。就算3房可能也没100平方，真的跟在中国的APT没区别。

[ 本帖最后由 sodium 于 2012-4-19 16:29 编辑 ]

foxqiaoqiao

草鞋族

发表于 2012-4-19 18:09 |显示全部楼层

51是1房啊。Studio好像是47W。
本来也就是念书为了离学校近才想买的。又觉得价格同比实在偏高了。
不愿意住得远，一周四天的课不说带着模型挤BUS实在烦心。

guojun

皮靴族

发表于 2012-4-19 20:18 |显示全部楼层

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原帖由 foxqiaoqiao 于 2012-4-19 12:48 发表
就是楼花。14年才建成。

十四年才盖好？？？！！！！！我震惊了(paopaobing(14))

640

皮靴族

发表于 2012-4-19 21:19 |显示全部楼层

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不要买，不要买，不要买。

非公民可以申请70% 贷款买2手自住房，1房连车位在city55万绝对可以买到了。

漂在悉尼

光脚族

发表于 2012-4-20 14:53 |显示全部楼层

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说说我个人建议吧。从投资角度来说，city这里的地理位置的确是没什么好挑剔的。
但楼主和很多人千万不能忽略的一点是发展商是谁？建筑商是谁？这两方都是决定未来房子质量的。质量是决定strata高低和升幅快慢的最重要因素，而不仅仅是楼里的电梯，泳池和健身房。同时，strata太高大大影响了未来的卖价，也就是房子的增值。
澳洲绝大部分楼盘的外围都会看到发展商的名字，即便很多小发展商也会这么做，因为这个打广告的好机会。至于有些发展商为什么没有，大家心里明白的，The Quay就是其中之一。
这块地为何空了这么久，是因为这个发展商第一次在澳洲建房，花了好多钱买下这块地，打算盖30多层高的APT，但是council一直不肯批DA，只允许盖和旁边city gate一样高的楼层。从发展商角度来说，利润都是集中在高层，发展商一直努力争取能批多几层，这是为什么地一直空了这么久的原因。最终council还是不同意，发展商只好将所有房子卖价提高。至于房子未来质量如何，就没人知道了，因为这个发展商之前没在澳洲盖过房子，没办法参考。
zetland这个区未来也是有大发展的，一个房子在正在发展的社区的升值速度是很快的，并不一定差过一个非常成熟的社区，chatswood，rhodes和burwood就是例子。如果楼主现在的房子买了不是很久，建议先不要卖，因为在短时间内房子增值不会很多，买房卖房成本不低，短期内一买一卖其实利润很低。zetland的爆发期估计在未来几年，只要town centre计划如期进行。
买楼花要慎重，但只要多做了解，风险自然就会降低，希望我的话对楼主有帮助。