澳洲买房出租，人在中国，会如何？

carl181818

假如：

本人是PR，这里买个自住房（唯一一套）委托中介出租，然后人暂时在中国，有几个问题不清楚，希望内行的朋友说说：

1。这个算自住还是投资房？（住满6个月回国算自住吗？）

2。中介收取杂七杂八费用，每月都收、还是一次性收？大概租金的多少百分比？

3。该财政年度没有任何其他收入，人在海外，ATO会收取房租多少百分比的税？

4。是否可能有什么风险？例如：倒赔钱，房子被偷卖，等等。。。。

先谢谢各位了，欢迎热烈讨论。。。。

chiny

没交税没其他收入人在海外算投资房。。。具体问一下你滴会计就很清楚啦~~
IT DEPENDS, MONTHLY, FORTNIGHTLY, WEEKLY, 没有说一次性滴， 远程操控费用不少， 这钱肯定是要让中介赚滴， 走不鸟
一年滴房租多少，减去其他费用， 查一查TAX TABLE便可知道要交多少税~~
如果还是要还利息滴话赔钱机会大~~~

房地产咨询

个人觉得你一年下来， 基本上收得租金得没有了不少，如果还有利息的话，这基本就是赔钱的事， 建议还不如直接卖掉

eric_hl88

这些问题不需要热烈讨论，都是有规矩行事。
1. 这个房子住个半年（你的名义），可以有6年期限仍然提名这个为自住房，这个为了在将来出售时候免CGT, 同时也满足首次置业补贴规定。
2. 中介收费是每个月收的，租金是两周问房客收，但是转帐给你是一个月一次，扣除了他们的5%-7%的管理费，和一些杂费。如果有维修的按照合约规定都扣除了。
3. 按照楼上chiny的回答，就是看你的收入和支出相比，有盈余就缴税，有lost，你都没有收入没有缴过，就不再收税也没有抵扣税的优惠了。所以如果有贷款，可能就不要缴税了，如果全付了，就是把盈余计入你本财年的个人收入，然后按照税率征税。
4. 房子不会被偷卖，澳洲是法制国家，并且法律条文严密完全，特别是房屋买卖交割时候要通过律师查询确认所有权后双方才能签约购房合同。但是被中介糊弄，被房客搞坏房子逃跑的事太多了。所以好的中介和房客是关键。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2012-3-28 16:23 编辑 ]