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[养老金] 买贵一点house出租情况怎样？还是买两个便宜的unit出租合算？ [复制链接]

rickysmum

皮靴族

发表于 2012-2-2 16:39 |显示全部楼层

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现在在纠结是不是该买套价值90万以上的house座投资房？因为相5年后自己再搬回去住。5年之内还可以负扣税。但是现在又担心贵的房子租金会高些，至少要700一个礼拜吧，这会有人花那么多的钱租房子吗？？
或者买两套40万以上的unit 坐投资，出租就不用担心，但是5年后我想换大的自住房时，那是房价也改涨得很多了？
各位有经验的人帮忙分析一下，哪种投更合适一些呢？？就按我以上说的价格范围，不考虑还贷的因素

谢谢

笨猫

皮靴族

发表于 2012-2-2 20:12 |显示全部楼层

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2 units

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cgz

铜靴族

发表于 2012-2-2 20:15 |显示全部楼层

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90万的房子，租700一个礼拜，你自己要赔很多的。租客倒不用担心，700一个礼拜不算贵的，比这个贵的，市场上还有大把

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rickysmum	+ 2	那mm的建议是卖2个unit更合适？？

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rickysmum

皮靴族

发表于 2012-2-2 21:21 |显示全部楼层

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谢谢楼上2位的建议，买house 的话自己贴钱是要很多，但是因为有负扣税，劳工一年交税很多，所以这也是个优点，但第一次买投资房，肯定还有很多地方没有想到，所以来到这里和大家讨论讨论，希望大家给些意见，谢谢

samtheexpert

皮靴族

发表于 2012-2-2 21:27 |显示全部楼层

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还要假设最坏的情况是LG失业，你的流动资金能撑多久。

不买贵的，只买对的

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mxgong

银靴族

发表于 2012-2-2 22:00 |显示全部楼层

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90万的HOUSE未必能租的到700. 除非很多房间。

但是2个UNITS 就不一样了，租金回报率会好过HOUSE

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pretty

铜靴族

发表于 2012-2-2 22:03 |显示全部楼层

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2个units

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gwang

银靴族

发表于 2012-2-2 22:07 |显示全部楼层

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我觉得LZ挺有钱的，应该买个大house，先出租，以后进去住，一步到位，还能最大程度地享受税务优惠。

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mxgong

银靴族

发表于 2012-2-2 22:08 |显示全部楼层

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想想也是，楼主一次要投资价值90万的房产。肯定也没对租金回报率看的那么重。

那就直接HOUSE 吧。

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大飞熊

金靴族

发表于 2012-2-2 22:09 |显示全部楼层

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买house就不要想cash flow了，肯定没有unit强，但是house的capital gain应该比unit好。

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ivyng

铜靴族

发表于 2012-2-2 22:13 |显示全部楼层

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2个units

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猪小妹

金靴族

发表于 2012-2-2 22:19 |显示全部楼层

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如果LZ现在有一套自住的，那就买2套UNIT投资。即使五年后换房，HOUSE的楼价在涨，那你自住的HOUSE也在涨呀，除非区域差异太大。

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rickysmum

皮靴族

发表于 2012-2-2 23:11 |显示全部楼层

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谢谢大家的讨论.好像大家赞成的还是unit 得多些！
我主要考虑到将来自己是要搬进去住的，所以考虑house，可是压力也大些。如果将来劳工优-2。3月的失业，那cashflow 就会塌掉了。

还有说道capital gain,有没可能2套unit 将来增值会高过一个house 呀？？

百里挑一

金靴族

发表于 2012-2-2 23:17 |显示全部楼层

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house 没有人会租的

猪小妹

金靴族

发表于 2012-2-2 23:30 |显示全部楼层

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原帖由 rickysmum 于 2012-2-2 23:11 发表
谢谢大家的讨论.好像大家赞成的还是unit 得多些！
我主要考虑到将来自己是要搬进去住的，所以考虑house，可是压力也大些。如果将来劳工优-2。3月的失业，那cashflow 就会塌掉了。

还有说道capital gain,有没可能2套unit 将来增值会高过一个house 呀？？