难忘的澳洲300天——为孩子，建造装修出一套房子——（之一）

Alco

澳洲，有我们不解的情缘，因为在那里有我的孩子们
澳洲，有难以忘却的记忆，因为我们做了付出和奉献
澳洲，我们共同老骥伏枥，实现了我们的价值和梦想
——澳洲_————难忘的300天，为了孩子———我们尽了最大付出———300天里，全家共同努力，建造装修出一套房子——

      2010年，是我和老伴退休后赴澳洲探亲签证时间最长的一次。时值澳洲的房价仍然在上涨，尤其是墨尔本长势不减，引起我心头阵阵骚动。为什么不帮助孩子们再搞一套房子呢，趁着我们还能干得动。
   
     到墨尔本后即与女儿女婿商量（其实是带有倾向和一定的意思），再买一处带地的房子，旧一点没关系，装修后自住，这样既可以改善居住条件，老人在后院养养花种种菜；又可将原来的住房租出去作投资，等待升值。应该说这是一个很好的设想，虽然女儿和老伴极力反对，女婿模棱两可（因为他们觉得不是贷款和还利息问题，而是考虑老爸老妈的身体能不能吃得消），但是，在我一而再，再而三的坚持下，终于同意了我的意见，可以看房选择了。
   
      我们在尽一个月的时间里，每个星期天全家都要像赶集似的看3——4处房子，很怕哪些好的、便宜的房子了露掉。当时的选房标准是要交通方便、距离学校和商场近、地大，房子虽旧但容易装修、价钱又不能贵（最好不超过在50万以内）...（现在想想当时的选房标准真是可笑），我们一个星期接着一个星期的看、比较和测算，终于看到一处是流拍后商量价钱卖的房子。

      这是一个月40年旧的木板房，700米的地，一大二小共三个睡房、一个客厅、厨房与饭厅一起在20平米左右，一大一小卫生间加在一起不到7平方米，整体很旧很旧的，地虽然大，但前后院杂草丛生显得荒无人迹，的确，中介告诉已经两年多没人住了，也是的，房子破旧的已经不能住人了，女儿说破的相似鬼屋，老伴说在国内也没有见过这么破的房子！

      这个房子在经过流拍到商议出售的两个多月里没有卖出去的主要原因，就是因为太破旧了，中介说房子只能推倒新建，不能装修了，否则维修的费用太大（当时有人估计至少得10万左右），开发商不买，是因为要新建却容积率少；想要住房的人不买，是因为装修费用太大，就这样，让我遇见了，是机遇还是挑战，是实惠还是陷阱，好像这些都已经被我抛在脑后，只是觉得50——55万的价格是孩子们能够接受的。

      经过我和女婿与中介三次的谈判，终于以低于55万的价格成交了。自从那一刻起，一家人喜忧参半，不知道建房与装修之路要走多远，走多长，等待的是福还是罪。只有我自己信心百倍，心里勾画美好的蓝图。

      一家人做了大概的分工：女婿和女儿主要负责对外联系工作、我天天进工地、老伴主要负责后勤，有闲时间就帮助我打下手，全家人必须共同努力，本着既能节约，又要保证质量的原则，控制好预算，要赶早不赶晚，争取在一年时间内乔迁新居。
      记得那天晚上全家人喝酒吃饭非常高兴，已经完全沉醉在即将要乔迁之喜的兴奋中，根本没有意识到在建房装修的路上还有很多很多的困难和麻烦在等待着。就在那一天起，我们一家人，主要是我和老伴（因为孩子们都有工作），开始走上了漫漫的建房与装修之路。

  之二在21楼、之三在35楼  

        在《我爱我家》中已经上传了我们自己设计建造的decking全景照片，题目：<看看我自己设计建造的decking>照片
                                                                  <看看我自己设计建造的厨房、餐厅和起居厅>照片

[ 本帖最后由 Alco 于 2012-1-11 13:56 编辑 ]

qqhong

搬板凳听故事

花生

LZ太牛了

chinara

一定进来听故事。。太强大了。不过装修完了一定非常非常有成就感。。

adduvs

赶紧站位子

Alco

你好版主，能链接在一起吗？谢谢了。
呵呵，已经链接上了。

[ 本帖最后由 Alco 于 2012-1-9 23:27 编辑 ]

又十年

搬个马扎好好听故事。

H妈妈

好厉害的超级老爹！

Gelen

我来挖墙脚，楼主你把建房贴放在我爱我家，至少精二，
嘎嘎，我跑，不然被D妈妈和tina扁死

linlinyang

真是太牛了！

Rayy

简直太牛了！！！

benny2002

上图呀楼主。

最好是能上装修前后的图进行对比，大家就知道你是怎样努力的了。

缓缓

原帖由 Gelen 于 2012-1-10 08:30 发表
我来挖墙脚，楼主你把建房贴放在我爱我家，至少精二，
嘎嘎，我跑，不然被D妈妈和tina扁死

好吧。这次算你跑得快。

ALCO老爸一出手，就知道有没有。想起以前有个帖子说某老妈创造的价值超过3万，我看这位超级老爸创造的价值超过10万

农夫

Alco

网络太不好了，如同北京的交通。
谢谢版主的夸奖。后来卖房子的中介去看了，给了很高的评价，升值了很多，在升值多少这方面我没有想那么多，只是觉得我孩子做一件比较大的事情很高兴。

Alco

呵呵，我喜欢老爸老妈版块，这里很适合我呀。
如果有什么不到，对不起了。

格美

真是超级老爹，太太太太牛了。

Gelen

原帖由 Alco 于 2012-1-10 10:37 发表
呵呵，我喜欢老爸老妈版块，这里很适合我呀。
如果有什么不到，对不起了。

没有什么不到，只不过墙角没挖成我羡慕嫉妒恨

JackZhang

等图片！

Alco

在这里不好上照片的，可否请到我爱我家版块去看看。

Alco

图纸是在拿到钥匙之前就开始设计了，我勾画的草图，平面图和施工图要请设计公司负责，因为需要报批，4000多刀我们认可了。
    我勾画的草图一家人经过几天的反复讨论，除原来的主客房16平米保留外，其它的全部改动和新建，最终确定是这样的结构布局：
4个客房（约60平）、
3个卫生间（约20平，其中一个是公共卫生间）
1个儿童房6平
1个书房10平
1个会客厅30平
厨房、餐厅、起居室连在一起的大厅约60多平、
decking32平
工作间34平
双车库35平
总预算控制在5——6万之间，工程项目对我来说比较大，但我还是要争取时间，在一年内竣工并乔迁。

    应该说这个设计是不错的，住房面积增多了，环境改善了，潜在的生活质量提高了，最主要的是我们为孩子们又做了一件大事。很多朋友们听了后都赞不绝口。但是，我已经感觉到从朋友们的赞美和夸奖的背后，隐含着更多更多的担心（担心我们的身体）、怀疑（决心和信心并不能代替技术和能力），等待着最后的结果，会不会半途而非。因为对于一个没有设计、审美、建筑工程施工知识和经验，以及没有在澳洲做过建筑房屋的老人来说，要完成这么大又比较复杂的多项工程来说，真是是难以想象和不可思议（这是后来朋友们这么说）。

    我开始进行第一项工程，拆除。
    本着节约的原则，我不是破坏性的拆除，虽然房子旧，但是老房子的木料是很好的，除了石膏板外，所有能用的木料全部保留下来，包门、窗、木板、横竖庭吧木、过梁等等，进行整理、分类、码放，以便后用。
    实践证明，这个方法是非常正确的，在后来制作门窗和使用木料的地方，所拆下的木料用掉了80%还多，节约了不到2000刀（因为硬木是比较贵的）。当然，这可能与会一些木工技术有些关系。
    从我拆房的经验可以告诉大家，在澳洲有的老房子的材料是很好的，如果你推旧建新的话，劝你一定考虑保留一些如木料一样的好东西，可能会比现在澳洲卖的一些木材好（不一定正确），起码干透了，省钱了，质量好了。
    拆除一共用了快一个月的时间，因为只有我一个人，澳洲的劳动力价钱很贵很贵的，心里总是在想我能干的就不请人了，本着节约的原则吗，就这样一个人一点一点的拆，同时边拆边学习澳洲人过去的造房技术，也懂得了澳洲是一个环保的澳洲，所拆除的垃圾是不能随便乱丢的，各种垃圾是要分类堆放的。
    每天早晨7点老伴开车送我到工地，12点老伴送饭，下午5.30接我回家，现在想一想很有意思，如同在国内上班一样，身穿工作服，头带安全帽，手拿工具，如果不看正面，很难发现我一个华人老头。
    后来有很多朋友问我，一个人不寂寞吗？谈兵上寂寞与不寂寞了，在一个700平米的院子的破房子里，除了四浅的尘土和乱爬的小虫子，也只有我在张牙舞爪了，渴了，喝老伴给沏的茶少，累了，找个干净的地方休息休息，寂寞了，冲着房顶喊几句，就这样，在不到一个月的时间里，我完成了拆除、整理、分类工作，为下一步的材料计算、使用和采购奠定了很好的基础，第一步战役：我由浅入深，拆除旧房、恢复了体力、承受住了寂寞，初战告捷，应该说我取得了初步的胜利。
   
    地基是要按照图纸要求施工的，除原来有的地基外，我还要重新打好约180平米的地基，其中包括工作间、车库约70平米的钢筋水泥地基，而且两种地基是不同的施工设计标准和要求。
    打地基的过程是我最难忘的，按照图纸要求，地基木桩坑尺寸是60公分深，45×45公分宽，在前后110平米左右的范围挖要70多个坑（还有4个是在10公分厚的水泥板上挖），这是一项很累的活，草皮下面的土又硬又黏，我用力的挖，扬锨挥镐、脚蹬手剖的，一天下来只挖了几个坑，如此下来是不符合时间要求的，我想看看有没有花钱少速度快的办法，咨询了一些专业的公司，听后无语，全部下来（包括工作间和车库）需要2万多刀，大大超出我的想象。完全不符合我的成本控制要求，还是自己干吧，于是从第二天开始一直到半个月后，房屋和decking的地基挖好了，特别是水泥板上的四个坑，完全发挥了中国人的聪明智慧和敢想敢干的精神，没有专业工具就用小的水泥切割机，切割一点就用铁锤砸一点，切割一点就用铁锤砸一点，就这样一点一点的，4个水泥板上的坑用了三天时间，20磅的大锤我一轮就是十几下，连康嫂在检查时都对我竖起大拇指说 ok，
    工作间和车库的地基坑是我和女婿前后10天左右的时间挖好的，钢筋也是自己买好后铺上的，由于康嫂第一次检查没有通过（因为工作间的一个墙地基与邻居家的木板墙距离近了10公分，修改后才通过），灌水泥我们请了3个年轻的朋友，记得那天下着小雨，两个水泥灌车一共15立方水泥，在1小时之内全部搞定，虽然没有正式公司做的那么专业和标准，但符合图纸和技术要求，我非常感谢孩子们的朋友们，自己也很满意，康嫂检查通过了。
    地基工程上虽然很累很累，但是得到了很好的锻炼，在这个项目上，我们的费用是不到6000刀，虽然超出一点预算（原来计划是5000以内），但总的说是可以的。因为毕竟第二项工程完成了，此时已经花掉尽2多个月的时间了。你们可能不知道，时间对我是多么宝贵和重要，意味着我为孩子的建房计划能不能按时完成。

缓缓

这里不能发图吗？

tina50

就是啊，这里也可以上图片的。

tina50

这也太能干了

Alco

啊，我是想这里主要是老爸老妈们的家长里短、抒发情感的版块，所以才
如果在这里上有关建房的图片，会不会有说是不对呀
好我下次发几张。

20101010

顶超级牛老爹！

鱼鱼有刺儿

太强大了！！！

那么高那么远

真强大

tongku

坐听楼主伟大工程的叙述。

芒果布丁

伟大的工程