新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 买车记 - FORD FALCON XR6 TURBO (24楼刚更新,试车完毕) (2006-9-30) Aus · 论学校Bully和孩子的自我保护 (2009-1-14) 最后的武士
· 临时残障人士 (2006-10-14) susan · Nat King Cole 纳京高 - 爵士钢琴家及最伟大的男歌手 (2008-10-23) zmzhu
Advertisement
Advertisement
查看: 4487|回复: 51

[贷款相关] 求助,房子交了10%没钱settle怎么办??? [复制链接]

发表于 2012-1-6 21:14 |显示全部楼层
此文章由 w1oo74 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 w1oo74 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整


1年前在西面Tarneit 预定了一套house and land pakaget, 交了差不多3万定金(地的10%)。下个月地要settle了,可是突然经济紧张拿不出来钱来settle。

地产中介是中国人,合同里边故意没写经济不许可可以取消settle,退回订金的条款, 当时我就傻了吧叽的签了字。

现在地马上要settle了,可是实在没钱,合同也签了。中介说要是不settle的话,不光定金拿不回来,如果这个房子没卖出合同上的价钱,差价需要我赔,妹要疯掉了。现在中介又跟我说, 让我凑钱把地settle 了,然后他帮我再卖出去。但是现在房价这么低,这满嘴跑火车的中介阿,都不敢相信了。

求助万能的足迹,给出个主意吧,谢谢各位了。
Advertisement
Advertisement

发表于 2012-1-6 21:16 |显示全部楼层
此文章由 pretty 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pretty 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
似乎只能凑钱了

帮顶下吧。

发表于 2012-1-6 21:20 |显示全部楼层
此文章由 Times 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Times 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 w1oo74 于 2012-1-6 21:14 发表


1年前在西面Tarneit 预定了一套house and land pakaget, 交了差不多3万定金(地的10%)。下个月地要settle了,可是突然经济紧张拿不出来钱来settle。

地产中介是中国人,合同里边故意没写经济不许可可以取消settle, ...






哪个合同也不会有"没钱可以取消合同这一条,"如果有这个条款还要合同做什么。

发表于 2012-1-6 21:34 |显示全部楼层

地产中介是中国人,合同里边故意没写经济不许可可以取消settle,退回订金的条款, 当时我就傻了吧叽的签了字。

此文章由 shangpin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shangpin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
中国人不打中国人.

发表于 2012-1-6 21:38 |显示全部楼层
此文章由 ivorsyd 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ivorsyd 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
拖着不settle付利息,这期间找到下家
或者自己筹钱。。。。

发表于 2012-1-6 21:40 |显示全部楼层
此文章由 rainyfriend 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 rainyfriend 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
是有一个条款说如果不能拿到贷款就可以取消settle的,不过具体wording是什么就不太清楚。但是你要尽一切努力去申请贷款的
Advertisement
Advertisement

发表于 2012-1-6 21:43 |显示全部楼层
此文章由 墨尔本房产中介 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 墨尔本房产中介 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
让发展商知道你的经济有困难,但是你还是很想要这块地
把settle的时间尽量往后面延迟,在这个期间,做两个事情,第一自己赶紧借钱或者第二亏点钱找个下家接手
在settlement的时间过后,是要付penalty rate的利息的~~
投资有风险,入市需谨慎

另外不会有任何的合同有上述的speical condition,你买off plan,都是发展商做好的合同。。。你接受就签名,你情我愿
最后,做那么大的投资的时候,投资者也需要做好自己的功课啊,让买东西给你的人给你做功课,本身就是有利益冲突的

祝好运

发表于 2012-1-6 21:45 |显示全部楼层
此文章由 cgz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cgz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 rainyfriend 于 2012-1-6 21:40 发表
是有一个条款说如果不能拿到贷款就可以取消settle的,不过具体wording是什么就不太清楚。但是你要尽一切努力去申请贷款的


这个要具体看是哪个州,在NSW,标准合同就没有这句。在QLD,标准合同就有。听说,在VIC,也有。

虽然我也觉得没有任何中介是值得信任的,但合同确实跟中介没关,是对方律师起草,你自己的律师把关的东西。

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
aus_sylvia + 2 很中肯!

查看全部评分

发表于 2012-1-6 21:45 |显示全部楼层
此文章由 墨尔本房产中介 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 墨尔本房产中介 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 rainyfriend 于 2012-1-6 21:40 发表
是有一个条款说如果不能拿到贷款就可以取消settle的,不过具体wording是什么就不太清楚。但是你要尽一切努力去申请贷款的


subject to finance这里不适用,off plan不会有subject to finance的

发表于 2012-1-6 21:50 |显示全部楼层
此文章由 wondersky 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wondersky 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
找中介帮你贷款.

发表于 2012-1-6 21:59 |显示全部楼层
此文章由 findcaiyzh 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 findcaiyzh 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
subject to finance是小订时候可以有的吧。不过sydney现在好像房主也基本不接收这个条件了。
Advertisement
Advertisement

发表于 2012-1-6 22:23 |显示全部楼层
此文章由 潜水老虎 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 潜水老虎 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主呢?

发表于 2012-1-7 00:51 |显示全部楼层
此文章由 海之女 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 海之女 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
LZ凑钱去了

发表于 2012-1-7 15:03 |显示全部楼层
此文章由 felix100 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 felix100 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如果房价狂飙20%,我估计LZ就不会在这里纠结了。

发表于 2012-1-7 15:13 |显示全部楼层
此文章由 hggit 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hggit 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
好像我的律师跟我说过, 超过14天还没有settle的话,是会被没收定金的,楼主也太不小心了
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-1-7 15:18 |显示全部楼层
此文章由 stockcomments.c 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 stockcomments.c 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
让中介帮你卖掉,卖便宜了,你要补上差价,

中介很乐意的,因为可以赚中介费。你只需要凑够差价就可以了。

要不就开个讲座,租个RSL,大概就几千块,然后租一部旧的别摸我,上门去卖房。5年1倍,左手右手之类的,希望市场上的冤大头还没被骗光吧。
签名被屏蔽
Advertisement
Advertisement

发表于 2012-1-7 15:22 |显示全部楼层
此文章由 win7 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 win7 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
把现住房卖了,拿钱买地建房。既然是投资,应该都已经有了这种心理准备的。

发表于 2012-1-7 15:28 |显示全部楼层
此文章由 sunyk 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sunyk 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
还是低价卖了吧,SETTLE了以后,没钱盖房,地荒着交银行利息,亏更多。

发表于 2012-1-7 15:47 |显示全部楼层
此文章由 nikita17 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 nikita17 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
叫律师出面可以把settle时间延后十天半个月的,不过也是权宜之计

发表于 2012-1-7 15:52 |显示全部楼层
此文章由 aicjt 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 aicjt 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
只要损失10%定金就可以withdraw contract,不需要付什么差价。

发表于 2012-1-7 17:22 |显示全部楼层
此文章由 lljlll 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lljlll 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
和开发商商量下,可以拖延个十天半月的
关键是你想不想买了,如果不想买,那就快刀乱麻。
Advertisement
Advertisement

发表于 2012-1-7 17:22 |显示全部楼层
此文章由 中国龙 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 中国龙 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表于 2012-1-7 18:03 |显示全部楼层
此文章由 Eddiee 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Eddiee 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
唉,保重

发表于 2012-1-7 18:11 |显示全部楼层
此文章由 fishlegs 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fishlegs 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
get a loan.

发表于 2012-1-7 18:42 |显示全部楼层
此文章由 小日子 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小日子 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 fishlegs 于 2012-1-7 18:11 发表
get a loan.


jeez,目前为止最强大的答案, 服!
别争了,你又赢了

发表于 2012-1-7 18:55 |显示全部楼层
此文章由 红色 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 红色 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
是啊,银行贷款SETTLE不就行了。。。谁也没说非要背一麻袋现金去SETTLE。。
找个华人的BROKER,领救济的都可以贷1Million款。。
Advertisement
Advertisement

发表于 2012-1-7 19:11 |显示全部楼层

回复 红色 26# 帖子

此文章由 卡落琳0000 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 卡落琳0000 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
领救济还能贷款 太有能力了吧

发表于 2012-1-7 20:48 |显示全部楼层
此文章由 w1oo74 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 w1oo74 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 aicjt 于 2012-1-7 15:52 发表
只要损失10%定金就可以withdraw contract,不需要付什么差价。

请问能否提供更多细节, 非常感谢

发表于 2012-1-7 20:49 |显示全部楼层
此文章由 w1oo74 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 w1oo74 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
非常感激各位回帖,还在苦恼中。。。。。

发表于 2012-1-7 21:02 |显示全部楼层
此文章由 高寿财 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 高寿财 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
经济不许可可以取消settle,退回订金

当过家家呢

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部