可不可以1人的名义贷款， 房产证2个名字????

stephanie198518

可不可以1人的名义贷款， 房产证2个名字????

新园丁

原帖由 stephanie198518 于 2011-11-18 12:36 发表
可不可以1人的名义贷款， 房产证2个名字????

既然房产证2个人的名字,为啥不以2人的名义贷款? 以2人比以1人的名义贷得多啊.

rainvegie

不可以
第二个人哪怕没有income, 也要放在贷款上。

achollis

如果你的贷款不超过50%应该可以的，就当另外一部分是由联名人付现购买的，你的部分需要贷款。
如果超过的话，就不清楚了，因为security不够了。能不能由你做personal guarentee就不清楚了。

18092007

我爸妈的房子就是，合同上是联名的。贷款的时候我爸一个人出示的收入证明，做得贷款。

fengcoolzi

只有一个人有收入是OK的，但另一个人的生活费支出也要计算入内的，因为算是dependant
假设配偶无收入，你自己贷款，写你自己的名字，也许你能贷50万
但房产证要写配偶的名字，你就只能贷40万了

自游自在

原帖由 fengcoolzi 于 2011-11-19 11:59 发表
只有一个人有收入是OK的，但另一个人的生活费支出也要计算入内的，因为算是dependant
假设配偶无收入，你自己贷款，写你自己的名字，也许你能贷50万
但房产证要写配偶的名字，你就只能贷40万了

(monkey06) 我家的BROKER也是这样说的.

stephanie198518

thank you very much!!!!

stephanie198518

Thank you very much!!
so i cant type chinese in office.

Can i have your broker phone number?

Thanks so much!!!!!!!

亚洲之鹰

Dont listen to the above.

1) 2 names on title. Need both as joint borrower or 1 borrowers + the other parties as guarantor

Rational: Banks cannot take part security and therefore both owner on title needs to be eith joint borrowers or guarantor. ( REGARDLESS OF LENDING RATIO) Even you borrow only 10% still need the above structure.

2) 只有一个人有收入是OK的，但另一个人的生活费支出也要计算入内的，因为算是dependant
假设配偶无收入，你自己贷款，写你自己的名字，也许你能贷50万
但房产证要写配偶的名字，你就只能贷40万了

Rubbish........

As long as spousal arrangement, The HPI index already included... and not calcualated as dependents. As long as you declared as Married, the system will calculated based on Family standard outgoes and depending on the number of dependents ( Children still needing support from parents) HPI index will be calculated accordingly

Apologise if I have offended anyone here, Just wish that you get the correct information and not being advise incorrectly.

stephanie198518

thank you very much

小李同志

原帖由 亚洲之鹰 于 2011-11-22 22:48 发表
Dont listen to the above.

1) 2 names on title. Need both as joint borrower or 1 borrowers + the other parties as guarantor

Rational: Banks cannot take part security and therefore both owner on title ...

很奇怪，几周前我们找的broker,不仅楼主说的这种情况可行，甚至用配偶中一个人的名义贷款，然后在房产证上只登记另一个配偶的名字都是可以的。最早是会计介绍我们用这种方法，因为家里一个人是做生意的，如果把家庭房产只放在另一个人的名下，如果生意出了问题，欠了债，自己家里的房产还能够保住。然后我就去联系银行，银行和你的说法一样，不可行。可是回头再找broker，多次反复确认，他说100%可以。难道有什么灰色地带不成？

stephanie198518

oh.. Really????

Can i have your broker's phone number??

Thank you very much

purplenight

原帖由 小李同志 于 2011-11-23 22:03 发表


很奇怪，几周前我们找的broker,不仅楼主说的这种情况可行，甚至用配偶中一个人的名义贷款，然后在房产证上只登记另一个配偶的名字都是可以的。最早是会计介绍我们用这种方法，因为家里一个人是做生意的，如果把家庭房产只放 ...

很想知道,那如果我向银行贷了款买房子,买在配偶名下,我不还款,银行向谁要房子去? 向配偶?他/她不欠银行钱啊. 向我? 我没房子啊?

GP879920961

18092007，你说的是澳洲？还是国内？谢谢

小李同志

原帖由 stephanie198518 于 2011-11-28 14:09 发表
oh.. Really????

Can i have your broker's phone number??

Thank you very much

明天我们还要去见他，之前都是咨询，明天准备正式办了，结束之后再告诉大家结果，免得让人空欢喜

小李同志

原帖由 purplenight 于 2011-11-28 14:42 发表

很想知道,那如果我向银行贷了款买房子,买在配偶名下,我不还款,银行向谁要房子去? 向配偶?他/她不欠银行钱啊. 向我? 我没房子啊?

咱是外行，完全不懂，明天办了就知道了

OC616

Angelbaby

原帖由 亚洲之鹰 于 2011-11-22 22:48 发表
Dont listen to the above.

1) 2 names on title. Need both as joint borrower or 1 borrowers + the other parties as guarantor

Rational: Banks cannot take part security and therefore both owner on title ...

只有这个是对的

要搞清楚，不借钱的人要登记在ｔｉｔｌｅ上就必须是ｇｕａｒａｎｔｏｒ，　就是说这个人用房子做担保给银行

sunjoy

亚洲之鹰说的是正确的 其他很多的说法都是错误的
如果你需要title上面是2个人的名字 贷款必须是2个人 或者1个申请人1个担保人 而且这2个人的关系必须是夫妻/defacto 而且双方必须有所谓的共同利益
不然在利益上有冲突 银行是不会批贷款的 这是属于贷款设立前的基本原理

lz问了这么个问题 不如把想达到什么目的说出来 这个的话方便探讨

顺便说一句 如果有哪个broker或者银行经理说可以做的 我愿意虚心聆听 不过我觉得这个机会微乎其微
只有2种情况 broker绝对新人 把你拉上船先 快settle的时候和你说不可以 到时候你没有其他的选择 就任人宰割吧
或者是传说中的达人 可以做out off banking policy的deal. 恕我孤落寡闻 至今还没见过可以该structure policy 的deal

我唯一可以想到的就是不用你买的房子做security 而是再提供一个属于贷款申请人拥有的clear title 才能达到lz要求的状况

后面跟帖的请有绝对的信心认为我的观点有错误再反驳 不要提供错误的信息 谢谢

[ 本帖最后由 sunjoy 于 2011-11-28 23:12 编辑 ]

太阳高高挂

原帖由 sunjoy 于 2011-11-29 00:10 发表
亚洲之鹰说的是正确的 其他很多的说法都是错误的
如果你需要title上面是2个人的名字 贷款必须是2个人 或者1个申请人1个担保人 而且这2个人的关系必须是夫妻/defacto 而且双方必须有所谓的共同利益
不然在利益上有冲 ...

也不全对吧。

不是“银行的规定”，co-owners, 搜索 Joint Tenancy/Tenancy in common， tenancy的权利。

说白了：抵押物不完整，只抵押了部分，银行当然不能同意。UNLESS，有其他抵押物。  所以有可能出现类似房产是一个人；贷款是另外一个（抵押物不一定是房产或者支付的部分足够cover）。 挺复杂的情况。  以上只是探讨。

tigerandgolf

应该是不可以的,当时我买房的时候,银行broker说的，我和老公一定要一起贷款的。

faylinna

可以的，我们找的律师就是这么办的

gorilla

这真是好事呀

GP879920961

等待小李同志的好消息吧

Y叔

可以

sunjoy

等待看说“可以”的成功案例 大家拿出来探讨一下

回复太阳高高挂
“不是“银行的规定”，co-owners, 搜索 Joint Tenancy/Tenancy in common， tenancy的权利。”
假设你和你的partner拥有共同产业 你可以不经过他同意拿clear title到银行贷款吗？答案一定是否定的 想这么做可以 你的partner必须是joint borrower或G‘tee
你说的另外一种情况是我觉得唯一的可能性

bb33

原帖由 purplenight 于 2011-11-28 14:42 发表

很想知道,那如果我向银行贷了款买房子,买在配偶名下,我不还款,银行向谁要房子去? 向配偶?他/她不欠银行钱啊. 向我? 我没房子啊?

正解

太阳高高挂

原帖由 sunjoy 于 2011-11-29 17:29 发表
等待看说“可以”的成功案例 大家拿出来探讨一下

回复太阳高高挂
“不是“银行的规定”，co-owners, 搜索 Joint Tenancy/Tenancy in common， tenancy的权利。”
假设你和你的partner拥有共同产业 你可以不经过他同意拿 ...

不探讨银行内部规定（因为其实银行规定就是根据这些law来的）。

Co-ownership下，无论是Joint or in common，其中的一个可以“抵押”（操作）他所占的部分。 AB,  A->C  => B&C (in common, in equity).  各位搜索一下提示的关键字就明白了。 解释起来太麻烦。

any way，有可能实现，但是lz的情况不太可能。

小李同志

谈过了，跟我们一开始想的不一样，房子可以放在一个人的名下，但是贷款必须要两个人同时申请。不过这样也可以达到生意出意外之后，保护个人财产的目的。