OWNER BUILDER造的房子能买么

allenoz

看上一个房子，都要下OFFER了，发现时OWNER BUILDER造的。房子是挺新的，才两年。不过OWNER BUILDER没住过，刚建好就卖给了第一任房主，然后就是现在了。 刚跟中介沟通了一下，他是说如果我有任何质量方面的担心，可以找人做INSPECTION。

大伙儿觉得这样的房子是不是就放弃了呢。。或者找人做个INSPENCTION如果没问题就能买了呢？

fiona_cf

Owner Builder只是说，当时盖房子的时候，房东是半监工的。最后工程验收，还有专门的验收人员。

豆包妈

最好别买
我老公的同事买了一个这种，也是没2年就往外买
估计不现在买，晚了毛病都出来了，卖不出去了

天啊
真是危房啊，千疮百孔的
现在他们家搭进去的维修费可不少
能漏的都漏了，不该漏的也都漏了

allenoz

恩 我也比较担心这种情况 现在没事 以后问题一来就麻烦了

Chatswood控

作个Inspection 就可以了， 是否owner builder和质量的好坏完全没有关系。

澳洲木匠

听我之前的老板说，owner builder造的房子7年之内只能自住不能上市交易，不知道有没有这个规定.....

豆包妈

原帖由 澳洲木匠 于 2011-11-12 17:02 发表
听我之前的老板说，owner builder造的房子7年之内只能自住不能上市交易，不知道有没有这个规定.....

vic好像没这个规定
因为老公同事买的房子才2年新
而且vic对这个owner builder好像规定特松
以前我们还以为都得上个学，考个执照啥的
同事出了这事后，才知道，只要是owner builder盖自己的房子，随便填个表就行，是个人就行，不用懂建筑知识

cgz

原帖由 澳洲木匠 于 2011-11-12 17:02 发表
听我之前的老板说，owner builder造的房子7年之内只能自住不能上市交易，不知道有没有这个规定.....

悉尼也没有这个规定吧。。。

acmilanbasten

还是算了，有隐患

momohan

这个东西, 人家如果是为赚钱的,那就要多个心眼. 但也不能一棒子打死. 我知道的一个人, 在北区造房, 全部都用上好的材料, 全部比正规的builder用料更好. 造好就卖.... 因为北区人有钱, 识货.....
人家看看房子就知道是好东西, 那么价格叫的也高...

如果觉得喜欢, 做个inspection吧

allenoz

算了 思前想后 又跑去房子那看了一次 还是打算放弃了

Gaucho

有OWNER BUILDER，为他自己儿子造的，住了10年才卖的，建筑标准很高的。

xiaozhangyu

需要在Tafe学习一个课程，才能0wner build。

小八

楼主你还是别买了吧，我家就是owner builder的房，做工相当粗糙，看的出来就是为了节约资金，只是为了利益最大化，还是去买那些知名的builder盖的房，那些质量都很好，不然就砸了自己的招牌了，他们不敢的。

乘物以游心

Owner Builder的房,有很好的,也有很差的.

有的人啥也不懂,自己就盖,结果当然是问题百出.
而且,这些问题,跟本不是Inspection就可能解决的.
房子已经改好了,能Inspect的程度还是很有限的,很多毛病,特别是小毛病,跟本检查不出来.

有的人则不一样, 本身就非常懂行(专门学建筑设计的、又或是大建筑商里工作了多年的Supervisor)，
他们自己建房，如果是自己住的，则是要求很高的，细节的地方，规格都很高，
有的则是纯属为了卖钱的，基本质量多数还是有保证的，不会有什么大问题。

所以，不妨跟中介818前房主是什么人，之前又没有自己建过房子？

小八

原帖由 乘物以游心 于 2011-11-12 22:10 发表
Owner Builder的房,有很好的,也有很差的.

有的人啥也不懂,自己就盖,结果当然是问题百出.
而且,这些问题,跟本不是Inspection就可能解决的.
房子已经改好了,能Inspect的程度还是很有限的,很多毛病,特别是小毛病,跟本 ...

这种情况毕竟比较少吧，那么多owner builder，个人觉得哪里那么多搞专业建筑的人啊，大多数都是冲着自己盖可以利益最大化去的。试问在座的如果你自己盖来卖的不是自住的，你愿不愿意花多点钱把房子盖的很好，还是少花点钱房子合格了就行。

iloverenee

如果OWNER BUILDER盖好了自己住了一段时间，可以考虑一下
如果盖好了直接卖就pass吧

安妮

看过一个2年新的OWNER BUILDER造的房子，sydney carlingford 的，
墙是斜的，正门的砖柱子和比萨塔有的拼，天花板都是漏水的，还没有修好就上市卖了，当我大傻啊。

allenoz

8过，这个OWNER BUILDER就是一个speculator,买了地，找人造好就卖了。所以这才不放心。
anyway，还是决定放弃了，风险太大

kevinxiong1211

Owner builder 没什么啊，我家房子近百年了，owner builder,现在墙上裂缝都没几条，质量很好。

小麦麦

owner builder盖的房子只能自己住，6年之内不能卖，6年以后才可以，BUILDING ACT里有规定的，
质量先不说，这样是不合法的

豆包妈

原帖由 xiaozhangyu 于 2011-11-12 21:52 发表
需要在Tafe学习一个课程，才能0wner build。

另外一个朋友也说不用学
他自己就填了个表弄了个owner builder
准备自己盖房了
不过他是富二代，有的是钱，估计房子会盖得很不错
听说要上双砖呢

Gelen

原帖由 小麦麦 于 2011-11-16 12:15 发表
owner builder盖的房子只能自己住，6年之内不能卖，6年以后才可以，BUILDING ACT里有规定的，
质量先不说，这样是不合法的

请指出来规定在哪里？

墨尔本房产中介

原帖由 小麦麦 于 2011-11-16 12:15 发表
owner builder盖的房子只能自己住，6年之内不能卖，6年以后才可以，BUILDING ACT里有规定的，
质量先不说，这样是不合法的

这个说法有点搞笑了~~~~~请引用这个building act，谢谢

wTam

原帖由 澳洲木匠 于 2011-11-12 17:02 发表
听我之前的老板说，owner builder造的房子7年之内只能自住不能上市交易，不知道有没有这个规定.....

NSW 不是的

Gelen

Should an owner-builder decide to sell their home within 6 years after completion of the work, the owner-builder will need to take out home warranty insurance where the market value of the whole project (including labour and materials) was valued at over $12,000. For home warranty insurance purposes, owner-builder work is taken to have been completed on the date of the final inspection by the principal certifying authority or (if there is no such final inspection), 6 months after the issue of the owner-builder permit for the work.

The contract for sale must:

include a note that an owner-builder permit was issued in relation to the work carried out
have the home warranty insurance certificate attached.



出处： fair trading
http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... _owner_builder.html

墨尔本房产中介

可是所有的房子，如果还在7年的保修期内，应该都有这个insurance certificate~~所以应该owner builder也应该有~~
没有矛盾

孙世涵

我觉得是要看看这个owner懂不懂，大多数小builder的初期都是owner builder，为的是资本积累。看看那个owner现在在做什么，如果不是建筑业那就算了，是的话可以考虑。而且买之前还是要请inspector过来看一下

二级木匠

别管owner怎么样，主要还是看房子质量和地段。不放心就请人做检查。这个是没法一概而论。

鱼羊鲜

我还以为自己给自己造房子一定会很用心呢