贷款应不应该早点办？

esiang

我购买的是楼花，明年一月底左右settle。在westpac，有个贷款经理答应给我还不错的折扣，但也劝我可以直接跳过pre approval，直接出贷款合同，因为她的说法是，早点办妥早安心，万一年底国际金融形势继续恶化的话，银行可能会缩紧银根，从严审批。

这里想问问各位，距离settle至少还有3个月就已经出贷款合同的话，这样好吗？
要是过两个月银行有新的促销，比如更高的折扣，或者免年费，甚至免LMI保险费之类的，我还能享受到吗？
或者我settle前反悔跟另一家银行签贷款合同，会被罚钱吗？

望大家指点指点。感恩。

[ 本帖最后由 esiang 于 2011-11-8 10:49 编辑 ]

aeolus23

短信你了，请查收。

xs8111

同问，我想贷90%，有没有不需交保险，又能I/O，100%OFFSET免费的。

zhengtao

原帖由 xs8111 于 2011-10-31 22:48 发表
同问，我想贷90%，有没有不需交保险，又能I/O，100%OFFSET免费的。

I/o，和100% offset很容易找，跟借款的比例没什么太多的关系。

不过90%免保险，没有。对银行来说，风险太大。不挣钱的生意，不如不做。

zhengtao

原帖由 esiang 于 2011-10-31 15:51 发表
我购买的是楼花，明年一月底左右settle。因为我的工作是contractor，或多或少有点担心这会影响贷款，况且我想贷85%，所以这几周已经开始接触银行谈贷款的事。

在westpac，有个贷款经理答应给我还不错的折扣，但也劝我可以直接跳 ...

通常讲，银行的审核与产品是分开的。也就是说，你现在把审核关过了，产品将来可以换。但不能反过来操作。
银行的确会根据市场来调整自己的审核规定。
你说的那些顾虑，需要自己跟银行去协调。都是有可能的。但没人能够保障。
如果将来决定更换产品，有可能会影响到settlement。但如果贷款经理给力的话，这样的情况出现得很少。
最后Contractor贷款，没有那么难的。

esiang

很全面啊！谢谢你的解答。

微胖儿

原帖由 zhengtao 于 2011-10-31 23:21 发表



I/o，和100% offset很容易找，跟借款的比例没什么太多的关系。

不过90%免保险，没有。对银行来说，风险太大。不挣钱的生意，不如不做。

85%免保险到是有很多银行可做。

lovelybaby

借地问一下：贷款批下来后，有效期是多长时间？

esiang

原帖由 微胖儿 于 2011-11-1 00:19 发表


85%免保险到是有很多银行可做。

喔？目前已知是只有citibank，还有哪几家呢？四大可以吗？