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[自购小窝] 最近房价在跌，房子的成交价是不是都比valuation低一点？ [复制链接]

meaningless

布鞋族

发表于 2011-10-24 18:11 |显示全部楼层

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有没有最近成交的童鞋分享一下？

分分伺候！--不好意思，我才發現好像我還沒有權限給別人加分?只能先打白條了！

[ 本帖最后由 meaningless 于 2011-10-24 21:27 编辑 ]

zhongbingo

金靴族

发表于 2011-10-24 18:12 |显示全部楼层

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不是爆涨吗？

rh11

皮靴族

发表于 2011-10-24 18:15 |显示全部楼层

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你说council 的valucation 还是银行的阿？

meaningless

布鞋族

发表于 2011-10-24 18:19 |显示全部楼层

2楼：最近还有暴涨的区吗？我在墨尔本，完全不觉得啊！

3楼：说的是council的valuation。

newtoall

皮靴族

发表于 2011-10-24 18:20 |显示全部楼层

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原帖由 meaningless 于 2011-10-24 18:19 发表
3楼：说的是council的valuation。

Any examples to share on this ?

meaningless

布鞋族

发表于 2011-10-24 18:29 |显示全部楼层

回复 newtoall 5# 帖子

council的valuation在section32上都有的啊

joyl1216

皮靴族

发表于 2011-10-24 18:45 |显示全部楼层

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专家号称房价跌，但感觉实际房价根本没降
一些好房子要么不卖，先收着，要么价格不降反升

newtoall

皮靴族

发表于 2011-10-24 18:48 |显示全部楼层

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原帖由 meaningless 于 2011-10-24 18:29 发表
council的valuation在section32上都有的啊

I mean any houses/units/apt sold below the council valuation of which you have seen, please post their links or addresses here to have look.

yy67

皮靴族

发表于 2011-10-24 20:48 |显示全部楼层

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好像没有的

meaningless

布鞋族

发表于 2011-10-24 20:58 |显示全部楼层

我們剛剛給offer了，現在在等待中...

小日子

草鞋族

发表于 2011-10-24 21:01 |显示全部楼层

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council通常偏低很多，以它为准还想比它低得话，有一定难度

cindyzyk

皮靴族

发表于 2011-10-24 21:02 |显示全部楼层

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同等

irenejicn

皮靴族

发表于 2011-10-24 21:06 |显示全部楼层

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看到最接近的是估价590k 卖605k
还看到2个估价520k,卖575k和610k

irenejicn

皮靴族

发表于 2011-10-24 21:09 |显示全部楼层

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PS,council多久估一次价?如果我买了一个破房子，然后重新装修一新，那么会影响估价吗？

鱼儿

布鞋族

发表于 2011-10-24 21:11 |显示全部楼层

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上周末看的一个房，council评68万，中介叫价68plus,开盘后到69、5万流拍。今天看reserve price 74 万。感觉房市不好，观望多

小日子

草鞋族

发表于 2011-10-24 21:14 |显示全部楼层

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原帖由 irenejicn 于 2011-10-24 21:09 发表
PS,council多久估一次价?如果我买了一个破房子，然后重新装修一新，那么会影响估价吗？

小新妈前段时间一直忙着看房，现在买哪儿去了？

别争了，你又赢了

meaningless

布鞋族

发表于 2011-10-24 21:19 |显示全部楼层

原帖由 小日子 于 2011-10-24 21:01 发表
council通常偏低很多，以它为准还想比它低得话，有一定难度

我們最後還是按照council的valuation給的offer，聽你這麼說，心裡踏實一點了！:-)

meaningless

布鞋族

发表于 2011-10-24 21:20 |显示全部楼层

原帖由 irenejicn 于 2011-10-24 21:06 发表
看到最接近的是估价590k 卖605k
还看到2个估价520k,卖575k和610k

你說的賣價是要價還是成交價啊？

天行健

银靴族

发表于 2011-10-24 21:22 |显示全部楼层

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能在council 的估价左右拿下都不错！

cydzzj

银靴族

发表于 2011-10-24 21:22 |显示全部楼层

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council的估价好像都比房价低的吧

meaningless

布鞋族

发表于 2011-10-24 21:26 |显示全部楼层

原帖由鱼儿于 2011-10-24 21:11 发表
上周末看的一个房，council评68万，中介叫价68plus,开盘后到69、5万流拍。今天看reserve price 74 万。感觉房市不好，观望多

個人感覺60萬上下的拍賣會上還是會有競爭的，可能越貴的越少人叫價。

josephhun

皮靴族

发表于 2011-10-24 21:42 |显示全部楼层

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房市到明年年末前都是低迷

微胖儿

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2011-10-24 21:45 |显示全部楼层

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明年抄底，房价暴跌。

豆包妈

银靴族

发表于 2011-10-24 21:55 |显示全部楼层

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那我那个unit价格还不错
比council的估价就高一点点
还是在房市热的时候买的

irenejicn

皮靴族

发表于 2011-10-24 22:16 |显示全部楼层

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原帖由 meaningless 于 2011-10-24 21:20 发表

你說的賣價是要價還是成交價啊？

成交价

爱，是永不止息。

irenejicn

皮靴族

发表于 2011-10-24 22:18 |显示全部楼层

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原帖由 小日子 于 2011-10-24 21:14 发表

小新妈前段时间一直忙着看房，现在买哪儿去了？

我是小兔妈小兔妈小兔妈

买在轮子山。。。

爱，是永不止息。

小日子

草鞋族

发表于 2011-10-24 22:21 |显示全部楼层

回复 irenejicn 26# 帖子

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仔细一看，我晕，果然是小兔，呵呵。
轮子山好啊，风景宜人

wiseyu103

木屐族

发表于 2011-10-24 22:27 |显示全部楼层

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我最近在看upper北区的house，估价的确比成交价低；
举例~
1. 上周miss了一个很实惠的house，RP估价81-96w，我拿到估价当天被人抢先exchange合同了，成交价是high 70w。。
2. 本周看中的两个house，估价100-115w的vendor预期95-100w；估价148w-168w的vendor拍卖预期130w；

顺便问个小白问题求解答~~~~~~
你们所说的council估价source来自哪里的，有链接吗？和RPDATA的估价神马区别？我一直是看的RP的估价。。难道偏高么。。