急问：关于投资房贷款的报税问题。

binny

都说足迹里头藏龙卧虎，希望万能的足迹你的XDJM能提供帮助。

有2个房子，分别在不同银行贷款的。


自住房：还有20万贷款。

投资房：买成60万，还有40万贷款。

在报税的时候，
1，银行利息方面：是可以报 40万的利息，还是可以报 40+20=60万的利息。我知道如果2个房子的贷款在一起，就可以报60万的利息，是吗？
2，这个是在 Net Income or loss from business里做 还是在deduction里头做？如果在deduction里头做，那个部分呢？谢谢。

grayz

除非你这投资房的首付20万是从自住房里拿出来的，算作投资房100%贷款60万，才可以按60万的利息来扣税。自住房的贷款利息不能扣税

in2theshine

1. Only interest rate of 400K since that's the only part for investment.
2. Investment deduction

You can refinance investment property and get more money put to owner occupied offset account, you get more benefit from deduction.

Mintlolly

所有的投资房方面的扣税都是在INCOME下面的RENT里面做。ETAX里有现成的格式，让你填上房租收入，你的各项支出，甚至你占的比例等（例如你占30%，就填30%)

binny

原帖由 grayz 于 2011-10-24 17:33 发表
除非你这投资房的首付20万是从自住房里拿出来的，算作投资房100%贷款60万，才可以按60万的利息来扣税。自住房的贷款利息不能扣税

那么怎样才能证明：投资房的首付20万是从自住房里拿出来的？ 谢谢。

binny

原帖由 Mintlolly 于 2011-10-24 19:02 发表
所有的投资房方面的扣税都是在INCOME下面的RENT里面做。ETAX里有现成的格式，让你填上房租收入，你的各项支出，甚至你占的比例等（例如你占30%，就填30%)

谢谢。。。

天行健

原帖由 binny 于 2011-10-24 19:49 发表


那么怎样才能证明：投资房的首付20万是从自住房里拿出来的？ 谢谢。

银行的statement!

VVVV

原帖由 binny 于 24-10-2011 19:49 发表


那么怎样才能证明：投资房的首付20万是从自住房里拿出来的？ 谢谢。

先有鸡还是先有蛋昵？既成事实是怎样的就是怎样，它不会凭你美好的原望就能证明成什么滴

当时买投资房时应该用自住房的Equity，Borrow 100%,这样 60万就都deductible，Loan Document 写的清清楚楚，就是证明
如果当时没这么干，而是交了20万现钱，贷了40万， Loan document 都写了40万，就没法证明你borrow了100%

想想也奇怪，你有闲钱为什么没把自住房贷款还掉呢？

jjjjhhhh

你只能用投资房的40w的interest来做rent的deduction。建议你refiance你的投资房，一般现在重新评估房价会比60w更高。即使还是按照60w贷款，首付20%不用交insurance，这样你投资房只用放12万在里面就好，你可以把投资房的8万或者更多放到你自住房里面去，这样自住房的利息变少，投资房的利息变高可以用来deduction

wTam

贷款前先上来问问足迹的高人

achollis

任何和投资房相关的利息都是可以抵税的，首先四十万直接为投资房的贷款肯定可以抵。如果你还从现有贷款里提款付首付那么也可以按比例claim利息支出。证明其实不是很困难的是，你付首付的支票是不是从贷款里付的，银行转账证明，银行statement都可以作为证明。
至于重新贷款再还到自住房的贷款里并没有改变投资房贷款的数额，只是改变了贷款结构，可以claim的利息也没有变。这样糊弄税局也行不通的。

chatswood2067

I see

zz2008

ATO不是傻子，refinance是不可以的。投资房第一次就要100%贷款，有钱也不要还，maximum tax return。自住房有多少还多少，没有税可以退。
这是游戏规则