目前悉尼哪有全新的投资房值得买啊？

santiago

请教下童鞋们，目前悉尼哪有全新的投资房值得买啊？

天涯浪客

你啥意思，想收租？想升值？想扣税？还是全都想？

天涯浪客

楼主最好去找悉尼的各大地产砖家：铁鱼，华人地产同盟等。多参加他们的讲座，会得到你满意的答案的。

还有一种最简单的方式，留下你的电话，电邮等联系方式，有人会和你自动联系的。

哪里用的着上网问，我每个星期都能接到他们的电话，想投资房吗？需要营养品吗？想投资吗？想炒汇吗？总之都是帮你赚钱的，热心人可多了。

[ 本帖最后由 天涯浪客 于 2011-9-18 02:37 编辑 ]

Poweregg

原帖由 天涯浪客 于 18/9/2011 02:36 发表
楼主最好去找悉尼的各大地产砖家：铁鱼，华人地产同盟等。多参加他们的讲座，会得到你满意的答案的。

还有一种最简单的方式，留下你的电话，电邮等联系方式，有人会和你自动联系的。

哪里用的着上网问，我每个星期都能接到他们的电话，想投资房吗？需要营养品吗？想投资吗？想炒汇吗？总之都是帮你赚钱的，热心人可多了。

VeradaGuy

LS的TX真的很热心呀。

lniu

I just bought an off-the-plan  with 3 years rental guarantee..i think its really worth it if u have enough saving instead save it at bank

hsqhugh

原帖由 lniu 于 2011-9-18 09:28 发表
I just bought an off-the-plan  with 3 years rental guarantee..i think its really worth it if u have enough saving instead save it at bank

楼主对这种有租约保障的要格外慎重。

leobaby

坛子里有不少中介，楼主改下标题，让他们尽快和你短信取得联系。

hsqhugh

原帖由 leobaby 于 2011-9-18 09:33 发表
坛子里有不少中介，楼主改下标题，让他们尽快和你短信取得联系。

一语中的

santiago

hehe,谢谢楼上各位的热心回复。
我主要是要考虑抵税，我想目前悉尼的投资房基本上都NG吧，然后新房的折旧应该是最多的吧，短线的话那我希望能尽量多的抵扣我交的税。长线的看还是希望增值的。不知道 我的理解对不对啊？还有两个问题想请教下达人。
1。出了投资房之外，还有哪些合法的方式可以尽量多的把 个人所得税给CLAIM回来啊。我的个人收入都是PYAG, 也有一个SOLE TRADER的ABN，不过不知道怎么用ABN，苦恼啊。
2.  自住房的出租如果报税的话亏损是不是也可以低税的呢？
谢谢！

ialienam

research一下, 已經討論過很多negative gearing..

如果"negative gearing", 也不一定要買房..shares, managed fund也都可以做negative gearing.

NG也不過賣房的手法之一..
樓主..投資是為了賺錢.. 想省稅..找一個accountant.

如果就只單純想拿錢回來....donation也可以拿錢回來..你要想NG也要先虧錢.. 虧$1也最多拿46.5c回來.
Depreciation也會算到cost base.

建議你以"賺錢"為主.

santiago

楼上同学的意见很中肯。我需要的是抵税回来，投资房的话即使抵完税之后还是亏损的，所以如果每年没有一定程度的增值的话也没有很大的意思，我还不如存银行算了多少还能有点利息。所以得找有潜力的投资房。我的理解对不对？
那有什么比投资房更好的合法合理避退税方法呢？

ialienam

對阿~~所以你要去算最後的gain會不會超過你每年的NG.
要不然你真還不如去donation做善事..要不然..哈哈～～你給我$10,000我每年退給你$5,000.. 一定比Govt的NG還高..

Anyway說真的..你問問你的會計師.. 每個人情況不一樣, 這裡大家也不知道你收入..如果你真high income...有family trust, company..super等這些可以考慮..

但你要薪水才$6,7萬左右 一般上班PAYG...說真的不用想太多..乖乖交稅把

yybb

我觉得就算收入6，7万也可以买房子啊，只要能保证cash flow的话，总比放银行强，不过要是就6，7万的话，可以考虑买2手房，相对便宜一点，毕竟没那么多税可抵，看楼主的情况咯，如果收入高的话，cash flow也不成问题，甚至可以考虑买两个甚至3个房啊。

viggy

你好好笑！！！我都想！