[生意经营] 请问各位大侠，昆州这边的物业管理权生意怎么样呀？ [复制链接]

发表于 2012-7-6 18:49 |显示全部楼层

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同问. 物业管理权生意买的时候要注意些什么呢

Poweregg

圣靴族

发表于 2012-7-6 21:06 |显示全部楼层

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evava	+ 4	太给力了, 你推荐的帖子让我受益很多。

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发表于 2012-7-7 15:47 |显示全部楼层

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原帖由 westice 于 2011-9-16 16:05 发表
投入大，收益小，风险稍微小点

想听听反面的意见，主要最大的风险，在哪里呢？

Poweregg

圣靴族

发表于 2012-7-7 17:30 |显示全部楼层

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原帖由 evava 于 7/7/2012 14:47 发表

想听听反面的意见，主要最大的风险，在哪里呢？

出租管理费的收入，可能因为新买家是自住房而丢失
惹毛了业主委员会，得不到合同续签~~~~这个概率很小

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evava	+ 4

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足迹积分换任天堂Switch和游戏卡

发表于 2012-7-8 01:20 |显示全部楼层

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原帖由 Poweregg 于 2012-7-7 16:30 发表

出租管理费的收入，可能因为新买家是自住房而丢失
惹毛了业主委员会，得不到合同续签~~~~这个概率很小

你也是做这一行的是吗？非常有幸认识你。

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Poweregg	+ 2	我在nsw，没有qld这么幸福啊~~~都是25年的合同

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熙雯妈

发表于 2012-7-8 01:27 |显示全部楼层

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楼上的Eva 好眼熟哦(paopaobing(68))

发表于 2012-7-8 12:22 |显示全部楼层

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原帖由 熙雯妈 于 2012-7-8 00:27 发表
楼上的Eva 好眼熟哦(paopaobing(68))

Hello, 你好啊，可能啊，布村黄村才多大。你女儿好漂亮。

发表于 2012-7-8 12:31 |显示全部楼层

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原帖由 Poweregg 于 2012-7-7 16:30 发表

出租管理费的收入，可能因为新买家是自住房而丢失
惹毛了业主委员会，得不到合同续签~~~~这个概率很小

你做下来,觉得这个生意稳定吗? 我要找的是一个比较稳定,回报率倒其次的生意. 象那种50万左右的餐饮奶吧咖啡店,还真不知道这钱下去了还收不收的回来. 所以觉得物管还不错. 你觉得呢?

Poweregg

圣靴族

发表于 2012-7-8 12:55 |显示全部楼层

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原帖由 evava 于 8/7/2012 11:31 发表

你做下来,觉得这个生意稳定吗? 我要找的是一个比较稳定,回报率倒其次的生意. 象那种50万左右的餐饮奶吧咖啡店,还真不知道这钱下去了还收不收的回来. 所以觉得物管还不错. 你觉得呢?

要看出租和OC Salary的比例了

OC Salary是不会降低的
出租提成，在生意之中也算稳定了

这玩意儿最大的特点可能就是稳定了，相比较回报率低一点，另外你还要买一套房子住那里（缺点是比起做生意，额外要投资一套住房，优点是，起码你不用交租金了）
因为要住在那里，所以自己喜不喜欢哪个区，也很重要
开咖啡店，你可以白天去上班，晚上回到自己的家
做这个，生意和家都缠在一起了，你要考虑在这个区住十年以上，适合否~~毕竟家庭也要围绕着你，小孩读书之类

http://www.theonsitemanager.com.au/
nsw可以看看
http://www.managementrightsnsw.com.au

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jenny1999	+ 3	热心人，赞一个！

头像被屏蔽

发表于 2012-7-11 20:19 |显示全部楼层

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也有不用住在里面的，只是很少而已

banzhiyan

发表于 2012-7-11 20:25 |显示全部楼层

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学习

玻璃心粉碎机

发表于 2014-10-20 15:27 |显示全部楼层

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evava 发表于 2012-7-6 18:49
同问. 物业管理权生意买的时候要注意些什么呢

请问能发个136mydream帖子的链接吗？我找不到了，谢谢你！

不惯毛病！

xiaodong368

臭鞋族

发表于 2014-12-26 14:49 |显示全部楼层

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圆满的考拉发表于 2012-7-11 20:19
也有不用住在里面的，只是很少而已

有不用买房子的。
Net Income: $48,000.00
Body Corp Salary: $38,100.00
Manager Unit: No Requirement to purchase real estate
Asking: $230,400.00
但是最好住的近一些。

ddqq

发表于 2014-12-26 15:38 |显示全部楼层

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物业管理权生意最大的风险是利率变动。它的收益是扣除贷款利息前的收益。澳洲现在的利率是20多年来最低的，从中长期来看，利率一定会更高，尤其现在美国进入利息上行区间，澳洲很可能会被动上调利率。物业管理权贷款多，时间长，利率风险是最大的风险。1990年到2014年RBA的平均利率是5.24，这是存款利率，商业贷款利率还应该高2-3个百分点。测算物业管理权投资回报，应该用平均利率。

The benchmark interest rate in Australia was last recorded at 2.50 percent. Interest Rate in Australia averaged 5.24 Percent from 1990 until 2014, reaching an all time high of 17.50 Percent in January of 1990 and a record low of 2.50 Percent in August of 2013. Interest Rate in Australia is reported by the Reserve Bank of Australia.

浮华如丝

发表于 2014-12-26 16:22 |显示全部楼层

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任何生意都有风险，最近听说了N多个难搞的小区，华人做这个真的没有优势！
珍惜生命远离中介！

zhangwei7461

发表于 2014-12-26 16:34 |显示全部楼层

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还有外来中介抢你的letting，那种不用住onsite的自己又没经验的话。letting 是会掉不少的。

yuxuanlin

钻石靴族

发表于 2014-12-28 01:44 |显示全部楼层

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文化差异，与业主委员会的沟通技巧

hellochina

银靴族

发表于 2015-1-5 00:26 |显示全部楼层

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浮华如丝发表于 2014-12-26 16:22
任何生意都有风险，最近听说了N多个难搞的小区，华人做这个真的没有优势！
珍惜生命远离中介！ ...

举几个例子分享一下？

girl.y.pink.y

发表于 2015-4-4 12:35 |显示全部楼层

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累，想赚钱哪有不累的

joe.clayton

木屐族

发表于 2015-4-13 17:05 |显示全部楼层

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ddqq 发表于 2014-12-26 12:38
物业管理权生意最大的风险是利率变动。它的收益是扣除贷款利息前的收益。澳洲现在的利率是20多年来最低的， ...

能透露一下, 您是用哪一間銀行做的商業貸款嗎?利率多少?房子和生意利息一样嗎?

Nev

ddqq

发表于 2015-4-13 23:10 |显示全部楼层

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joe.clayton 发表于 2015-4-13 16:05
能透露一下, 您是用哪一間銀行做的商業貸款嗎?利率多少?房子和生意利息一样嗎? ...

不好意思，我不是做贷款的。只是之前对物业管理权比较感兴趣，做了点了解。

危险

银靴族

发表于 2015-4-13 23:13 来自手机 |显示全部楼层

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英语不好咋办呢

一切的美好

发表于 2015-4-13 23:37 来自手机 |显示全部楼层

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危险发表于 2015-4-13 22:13
英语不好咋办呢

英语不好别硬买这个生意了基本是一半体力一半搞人的生意
体力活只要出力气就可以干了但是跟投资房客沟通跟住户沟通英语不能电话全搞定还是比较被动的

一切的美好

发表于 2015-4-13 23:39 来自手机 |显示全部楼层

girl.y.pink.y 发表于 2015-4-4 11:35
累，想赚钱哪有不累的

肯定是只看到人家赚钱没看到人家的辛苦有时候辛苦不一定是体力的也许是脑力的心理上的

zhangwei7461

发表于 2015-4-14 01:02 |显示全部楼层

一切的美好发表于 2015-4-13 22:37
英语不好别硬买这个生意了基本是一半体力一半搞人的生意
体力活只要出力气就可以干了但是跟投资房客沟 ...

英语不好letting别拿太多。

joelucie

发表于 2015-8-2 10:20 |显示全部楼层

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890在GC——拍图说话15（浅析物业权管理生意）
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1175841-1-1.html
(出处: FreeOZ论坛)

zhangwei7461