阿朱和其他Chatswood专家进来

JuJu

这些年的经验看下来, unit投资房还是买华人区的回报好. 你看象这种unit 怎么样? 今后还有增值空间吗?



http://www.domain.com.au/Propert ... od/?adid=2009030591

XIAOTUDOU

JuJu我也觉得Chatswood这个区不错的。但目前的情况下我觉得再等一等比较好。

笑面猫

06年的时候看过这里面的其中一个unit，价钱都已经谈好了－45万。因为当时是考虑自住，我们看的那套ground floor with courtyard，就在火车线旁边，厕所只有一个而且在房子的正中间。最后我们没买那套，买了Artarmon的一套2房2卫浴的。
09年的时候这些unit就已经差不多是这个价了，过去1年Chatswood和Artarmon的unit就没有涨多少，个人意见觉得未来一两年的增值空间也不大，自住不错，投资要三思

XIAOTUDOU

原帖由 JuJu 于 2011-9-15 17:07 发表
这些年的经验看下来, unit投资房还是买华人区的回报好. 你看象这种unit 怎么样? 今后还有增值空间吗?



http://www.domain.com.au/Propert ... od/?adid=2009030591

无以回报，只有帮

patrickzhu

被点名了，只好进来了

我个人不喜欢这条路上的房子，在铁路线和Pacific Hwy之间，卖出相对比较困难，要价喊不高。

买UNIT，还是要买Chatswood中心区域的房子，老旧什么的无所谓，反正在Chatswood这种地方就不要看租金回报率了，就是想屯着将来卖个好价钱。

至于Chatswood的老的Uni有没有增值空间，我个人觉得是有的:) ，这里就是个人有多大胆地有多大产的地方，3-4年前，30多年的老UNIT都喊450-500，现在都变成了600-650.。。。现在如果有装修过喊700我也不吃惊。

elena2000121

这个房子好像出来很久了，价格也降了两次了。

长安雪梨

Sold - $440,000 on 04/04/2005

6年涨了14万，地价18万，Building cost 6年折旧4-5万
算下来赚得不多

JuJu

原帖由 patrickzhu 于 2011-9-15 17:29 发表

我个人不喜欢这条路上的房子，在铁路线和Pacific Hwy之间，卖出相对比较困难，要价喊不高。

买UNIT，还是要买Chatswood中心区域的房子，老旧什么的无所谓，反正在Chatswood这种地方就不要看租金回报率了，就是想屯着将来卖个好价钱。

至于Chatswood的老的Uni有没有增值空间，我个人觉得是有的 ，这里就是个人有多大胆地有多大产的地方，3-4年前，30多年的老UNIT都喊450-500，现在都变成了600-650.。。。现在如果有装修过喊700我也不吃惊。

哪几天街可以算是中心区域的? 给个这样的老unit 的例子? 这种老UNIT 大多是一个bath吗? 我总觉得一个bath的会不会以后不好卖?

JuJu

老unit还有个问题, 退税时没有什么可以折旧了, 每年自己贴的钱更多了.

JuJu

原帖由 长安雪梨 于 2011-9-15 19:21 发表
Sold - $440,000 on 04/04/2005

6年涨了14万，地价18万，Building cost 6年折旧4-5万
算下来赚得不多

谢谢分享, 这位专家现在推荐哪些区?

steveking

你来我这个区看看吧，这周最新结果，2年有30-40%

JuJu

您哪区啊?

steveking

Randwick，其实再往北的区，bondi附近的区unit也没有想象的贵。感觉和chatswood差不多，可能更便宜一些

原帖由 JuJu 于 2011-9-15 20:28 发表
您哪区啊?

[ 本帖最后由 steveking 于 2011-9-15 20:31 编辑 ]

steveking

又及，轻轨计划可能会过Randwick的，当然这个就太遥远了

JuJu

偶北区还没进军成呢, 难道现在东区也在雷达范围内了?

粉猪妈妈

原帖由 JuJu 于 2011-9-15 20:32 发表
偶北区还没进军成呢, 难道现在东区也在雷达范围内了?

现在是换自住房的好时候

patrickzhu

原帖由 JuJu 于 2011-9-15 20:12 发表


哪几天街可以算是中心区域的?

JuJu

自住房我不想换了, 喜欢现在的房子, 准备一直住到老了.

JuJu

谢阿朱, 分都先欠着阿.

粉猪妈妈

原帖由 JuJu 于 2011-9-15 20:36 发表
自住房我不想换了, 喜欢现在的房子, 准备一直住到老了.

夫妻有共识真好。。。我们家粉爸永远不安分。

patrickzhu

原帖由 JuJu 于 2011-9-15 20:12 发表
这种老UNIT 大多是一个bath吗? 我总觉得一个bath的会不会以后不好卖?

是的，老UNIT大多数都是一个BATH，Chatswood火车站东面的UNIT不会不好卖。

例子很多我想不起来了，哦，有一个，08年的时候看过Archer Street，42号，70年的UNIT，很破旧，但是很好的地段，两房，开价495K，最后成交492K。
今年同样这栋，朝向还不如08年这个的两房卖了616K。

dramaking

这个房子太吵了，一边火车一边公路，这个位置上的房子感觉价格一直没怎么涨过。。。。
朱版的那个圈圈，我觉着右边还可以延伸点，反正penhurst里面都可以，下面要往上走点，离开mowbory远点，那边电视塔+主路
上面也可以稍稍上去点。。。。

dramaking

原帖由 粉猪妈妈 于 2011-9-15 20:38 发表


夫妻有共识真好。。。我们家粉爸永远不安分。

大部分人想不安分。。。。也没这个钱折腾啊。。。。还是你家有实力啊。。。

patrickzhu

原帖由 JuJu 于 2011-9-15 20:14 发表
老unit还有个问题, 退税时没有什么可以折旧了, 每年自己贴的钱更多了.

这倒是的。

这样说吧，对于比较在行的人来说，Chatswood肯定不是投资房子的好地方，但是对于业余玩玩的来说，Chatswood是个相对非常安全的地方。

粉猪妈妈

原帖由 dramaking 于 2011-9-15 20:48 发表


大部分人想不安分。。。。也没这个钱折腾啊。。。。还是你家有实力啊。。。

去积分版看看阿丝卖唇膏就明白了．．哈哈

astina

明白啥？

粉猪妈妈

原帖由 astina 于 2011-9-15 20:52 发表
明白啥？

很多人喜欢你的唇膏，然后说没钱飘过．．．然后某人贷款３万．．．．the rest will be history

patrickzhu

另外，有很多人说，Chatswood的房子（Unit+Apartment)供过于求，所以涨到头了。
其实我一直不是这样看这件事的。

我就等着那些新的，现代化Apartment落户Chatswood。。。这些相对新的Apartment的二房动辄800K-1M之间的价格，就是老旧UNIT价格上升的动力。

Chatswood的行情是，新房子（Apartment）造的越多，老房子（Unit）涨得越快，呵呵，我个人意见。

粉猪妈妈

我感觉chatswood，就好比中国大城市的房子了，人都不会觉得吵，无论是马路，还是火车，只要方便，感觉高档就可以，　下楼走几步能买菜，能吃饭．．这就是新移民习惯的生活方式．　

JuJu

原帖由 patrickzhu 于 2011-9-15 20:56 发表
另外，有很多人说，Chatswood的房子（Unit+Apartment)供过于求，所以涨到头了。
其实我一直不是这样看这件事的。

我就等着那些新的，现代化Apartment落户Chatswood。。。这些相对新的Apartment的二房动辄800K-1M之间的价格，就 ...

那些新的Apartment真的好贵, 投资那些就觉得风险比较大了. 那些一般的unit估计即使不赚也亏不了很多.