MEL 第一套房的选择问题求助

zaiyiqi

打算跟女朋友结婚。所以想买套房子。也是刚找到FULL TIME 工作。所以也没什么存款
基本都是父母赞助+上自己的一点。只够个10%作为首付。 听说这样贷款90%的话。需要做个 LMI 不知道这个多少钱？

咨询了几个BROKER 。根据我们的工资。说银行基本可以带给我们41万。所以建议我们预算最好不要超过45万。

根据这个预算咨询了几个BUILDER。 SIMONDS 的房型多一些。给我们建议的区 有

DEER PARK  48.7万 378的地 280的房子
Truganina   46.7  400 的地 280的房子

Carrum Downs 46万 500的地 280的房子

由于我在MOORNAIN 工作。所以 DEER PARK Truganina   得经过CITY 。。早上上班同事说会超级堵车。（有可能以后就得开车去火车站。然后做火车。。）

Carrum Downs 去上班会好很多。但是 时间上也都是差不多。

都得40分钟了。 基本上这些地方也很难租出去了。


无论搬到哪里。基本上女朋友的工作可能就得换了。。所以根据我们的贷款。一个月得换2800多 给银行。。我一个人的工资都不够。

所以有些担心如果女朋友没能及时找到工作。或者工资也不是很理想。是否压力会很大很大。。

所以请各位指点下。现在我这样的情况是否都应该买房。。女孩子么。肯定是想要新房。而且是越大越好了。

有没有更好的选择。有人建议我第一套房子是投资房。。

希望有大侠能指点一下。。不希望大方向走错。以至于以后的生活压力太大。。

[ 本帖最后由 zaiyiqi 于 2011-9-13 12:51 编辑 ]

北京吉普

现在银行给贷90%吗？

qinyi

多攒点钱买好区，至少上班方便的区。
多一句： LZ看到的新房都是基本型，要住得舒坦起码得加3-5万

[ 本帖最后由 qinyi 于 2011-9-13 12:55 编辑 ]

cry2

我个人认为这样压力太大，不如再等一等，多储蓄一点首付，压力会比较小。

yangwulong1978

现在这大环境，结合你的情况，再等等吧，，

zaiyiqi

谢谢楼上的几位回复。
也曾想过。多攒一段时间首付。 一个是房价真的很难追上。。

现在住的地方也不便宜。。一个月的房租比首付就少个几百块。。所以总觉得咬咬牙。直接自己做房奴了。

所以有些犹豫。。

S.E.

原帖由 zaiyiqi 于 2011-9-13 13:02 发表
谢谢楼上的几位回复。
也曾想过。多攒一段时间首付。 一个是房价真的很难追上。。

现在住的地方也不便宜。。一个月的房租比首付就少个几百块。。所以总觉得咬咬牙。直接自己做房奴了。

所以有些犹豫。。

不是我说，你房子租的太贵了

真要想攒钱，现在应该节省些

bert

何苦穿过整个city，还要女友换工作。每天路上交通都要牺牲很多时间。
为了个所谓的新房，不值得。一步步来么，先买小的。几年后自然就升级了。

tryitagain

选择房子不妨把自己最在意的几点写下来比较一下。

比如我就是早上起不来的人，所以交通方便，家离工作地点近是我考虑最多的地方。
我的话会买好区的Apartment，将来转投资房也方便。当然Apartment升值没有House快。

微胖儿

原帖由 tryitagain 于 2011-9-13 19:02 发表
选择房子不妨把自己最在意的几点写下来比较一下。

比如我就是早上起不来的人，所以交通方便，家离工作地点近是我考虑最多的地方。
我的话会买好区的Apartment，将来转投资房也方便。当然Apartment升值没有House快。

zaiyiqi

谢谢建议。现在住的区的 APARTMENT 的价格也高的惊人。。预算可能也就买买个1室的。。

女朋友一直想要个3房的 房子。。。所以只能往远了跑。。

zaiyiqi

请问一下。多长时间以后才会有机会 转投资房。然后买第2套？

三千年的蜘蛛

46。7万了？还是400 的地 280的房子，坑爹呢，当年35万我都没要，现在35万给我，我还是不会要得。BTW, MT WAVERLEY, OAKLEGH EAST, 3房1听300的UNIT 才50万呢！小伙子 就你现在这情况，还是先别买房子，先投资下自己把。

[ 本帖最后由 三千年的蜘蛛 于 2011-9-14 10:07 编辑 ]

lol

别买，压力太大
要买也建议买35万左右的

zaiyiqi

看来这位大侠 知道那个地方。。。投资自己。。。怎么投资呢。。孩子。。还没有呢。。。

现在很犹豫。是不是应该买房。而不是等房子又涨一些了。又后悔~

三千年的蜘蛛

Mo10

原帖由 微胖儿 于 2011-9-13 21:19 发表

我很赞成这个说法，如果是我，我会把第一套房子作为投资方买，意思就是将来如果有钱了，就再买一套自己住的。location 好的apartment的租金回报率应该比location 偏的house好。楼主还年轻，肯定不会买了一套房子就住一辈子的，所以在自己能承受的了的范围内，买一套2室的apartment应该是个比较好的选择。如果将来要买第一套，可以refinance。然后租金可能差不多cover 大部分利息和房贷。

三千年的蜘蛛

那你想过，买了负担不起，结婚，孩子都不敢生，到处找租客，工资低又不干跳槽？后悔呢？ 建议你最好先 做个自己的FINANCIAL PLAN，先把自己的能力收入等作个评估， 一定要买，可以考虑 APARTMENT。像上面说的。一步步来。哪有那么好的事情，已开始就像住又新又大的 HOUSE又没能力的？

empty1978

你说的这3个区的新房价格贵了，继续做功课会有意外的惊喜。

zaiyiqi

谢谢你的回复。。我现在的想法。很接近你的意见。APARTMENT 也是买2手的事么。。  看来得跟女朋友商量下了。。

zaiyiqi

谢谢。。女朋友比较向往大房子。。我倒是比较谨慎。所以一直在努力评估自己的经济能力。和预想一些最坏的结果。。 我也就是担心负担不起。让生活一团糟。
怎样才是一个 比较合理的买房的时候呢根据自己的能力。。例如。还贷占到2个人收入的多少。什么的。来衡量。。

empty1978

HOUSE 升的时候，AP只升一点，house跌得时候，AP跳水。
现在的经济不是很好，CITYAP空置率会越来越高。AP租不出还要交物业管理费的。

zaiyiqi

请问。。买的AP 可以自己住么。。还是投资房 只能 出租的 ？ CITY 的暂时没考虑。。觉得还是学校附近的。比较接近我的预算吧。。

empty1978

学校附近有些是学生公寓不可以自己住，买前要看清楚。
第一次买房，多做功课多研究。

zaiyiqi

恩 谢谢。。我是说那种普通的AP。。不是特别的新的学生公寓。是否是我的首选呢。。 还是其他的UNIT 啊什么都可以考虑。。即使以后自己不住。也可以租出去。。对么。。

三千年的蜘蛛

超过50%负担就很重了，当然是在澳洲，水电煤电话网络保险都要算带上涨俄。当然，你如果可以接受80%都有人干，代价就是天天吃鸡翅膀+SHARE 房子。

[ 本帖最后由 三千年的蜘蛛 于 2011-9-14 10:47 编辑 ]

EazySolutions

不值得买新房。现买个2房够住的小Unit或Apt，最好靠近交通，这样将来好出手，然后换大房子/新房子。 你要想想万一其中一方没有工作的情况，一个人的收入至少能应付一下，always have plan B.

zaiyiqi

谢谢。。其实我最担心的就是 其中一方没有工作的情况下。。还有如果老婆怀孕之类的。没办法工作的时候。我一个人工资都不够还贷的。。那样压力太大了。。
2手的主要就是有个印花税么。。也不是小数啊。。听说明年印花税要有减免？要等到那时么。。还是説不用等。现在就是出手的时候。只是得选一个适合自己的。

ailili

和女朋友交流一下，别让自己压力太大，我觉得两个人收入税前至少十万以上，再考虑买房比较好

ailili

和女朋友交流一下，别让自己压力太大，我觉得两个人收入税前至少十万以上，再考虑买房比较好