南澳买的房子，这样收费对不对？恳请前辈指教。

mancy

通过国内中介买了套南澳的房子。9月30日土地交割，现在给我发了封邮件，要准备的款项。晕啊，第一次买，也不知道这些费用对不对。请有经验的前辈指教下。多谢多谢。
物业售价  ＄132000
律师费    ＄1500
政府证书及相关查询费   ＄300
银行本票费用    ＄50
房屋交接费用   ＄ 200
消费税     ＄ 300
预计土地杂费（市政费，水费，物管费等）＄5000
印花税        ＄4110
产权证过户登记费   ＄   858
成交后可能应阁下要求邮寄合同 ＄ 80
总计   ＄ 14439800

朝三暮四郎

物业售价  ＄132000
你确定这是房子吗?

wmpasl

求房子照片

glen

"预计土地杂费（市政费，水费，物管费等）＄5000"

这个好象应该在细点，13万的房子，如果光是水费，物管费，市政费应没道理这么多的， 一般只是按季度估算，再最后结账的

mancy

这个是地价，房子是22w。现在是要交地的钱。还没到交房子钱的时候。第一次买，一头雾水。

mancy

我再说详细点好了。地价132000，建房子220000。已经交了10000的地钱和4160的房子钱了。

微胖儿

很合理

mancy

房子还没盖呢，地9月30日交割，房子估计要明年才能盖好了。

mancy

谢谢。澳洲买房子，要交这么多杂七杂八的费用啊。

henrywang

不觉得合理。反正维省没这么多

mancy

我听说各省不一样的。主要是希望没有被多收，希望有了解南澳情况的前辈们不吝赐教。

steven_sa

原帖由 mancy 于 2011-9-2 20:12 发表
房子还没盖呢，地9月30日交割，房子估计要明年才能盖好了。

LZ买了块地而已,看价格吓了我一大跳

不过遥控买房,弊多利少,后面还要建房,就更有点没谱了.

水姜花

你的价格有点问题：
律师费：1500没那么贵，而且你没必要找什么律师，直接找过户师就可以了，大概价格在500左右
政府证书及相关查询费：你买的是新房，新地，原来的开发商必须提供一切合法的文件，这些资料作为对方的中介需要提供的（有些是政府强制要求原来的拥有者做的）不明白这些资料你跟开发商所持有的不一样，而需要重新制作?
银行本票：15-20，各银行略有差异
房屋交接费：这个我到是真不清楚，有可能新房子需要（说实在的我没有听说过）
消费税：你交了印花税，哪里还有消费税，况且这个300怎么得出来。
预计土地杂费：这个真不清楚，你可以上网查查。
产权过户登记费：除非你是一次性付款，否则房子是抵押在银行的，等到你全部还完钱了才真正的过户，当然你一次付款就需要这个费用了，记得费用在300-500之间（记不清了）
印花税：这个根据土地和房屋的价格有比例的，不是瞎说的，去查查就可以了。

其实，你自己在网上直接找过户师，然后就让过户师去办理这中间所有的事情就可以了。他们会把所有的事情搞清楚的。不过前提条件是：你的土地和房屋的交易合同已经清晰没有任何的问题了。不知道你的律师费是否包括了看合同，房屋，土地转让的所有工作，要是这样的话这个价格就不贵了。

[ 本帖最后由 水姜花 于 2011-9-2 20:52 编辑 ]

微胖儿

原帖由 水姜花 于 2011-9-2 20:50 发表
你的价格有点问题：
律师费：1500没那么贵，而且你没必要找什么律师，直接找过户师就可以了，大概价格在500左右
政府证书及相关查询费：你买的是新房，新地，原来的开发商必须提供一切合法的文件，这些资料作为对方的中介需要提供的（有 ...

就凭你说的第一条，你就是在故意给人家添堵。。

水姜花

你这叫什么话，什么叫给人添堵，他本来就是要了解行情，我实事求是的说，有什么不对呢，要给他添堵，我就告诉他我可以介绍我的过户师给他，交割一套房子现在才收400，而且免费给你申请首次买房津贴，买房后可以随时增加房产证上的名字，增加一次360。
这里很多的中介就是欺负人家不懂乱来，告诉一下有什么不对，难道看着别人被骗了，在旁边偷着笑就对了吗？真滑稽。

[ 本帖最后由 水姜花 于 2011-9-2 21:51 编辑 ]

微胖儿

原帖由 水姜花 于 2011-9-2 21:48 发表
你这叫什么话，什么叫给人添堵，他本来就是要了解行情，我实事求是的说，有什么不对呢，要给他添堵，我就告诉他我可以介绍我的过户师给他，交割一套房子现在才收400，而且免费给你申请首次买房津贴，买房后可以随时增加房产证上的名字，增加一次360。
这里很多的中介就是欺负人家不懂乱来，告诉一下有什么不对，难道看着别人被骗了，在旁边偷着笑就对了吗？真滑稽。

不敢想像才400的过户师能干些什么。。。。还真不明白南澳的人怎么这么便宜。

水姜花

井底的青蛙当然不知道外面的天有多大了，这是很正常的。

MU

一般律师费在800-1500之间。。华人普遍是1000之内

datace2004

找西人律师1500很正常呀
预计土地杂费（市政费，水费，物管费等）＄5000 -----这个可以要求所有单据

应该说所有东西都有正式收据的，拿到手了自己看看，看不懂的话，可以咨询别的律师，一小时100澳元。。

mancy

谢谢水姜花的详细回帖。我现在国内，是通过国内中介买的房子，他收别人的律师费都是1500，我们问了澳洲的朋友，最后跟他谈到1000元。别的费用就不知道了，不过看了你的帖子觉得很有帮助，我会一项项查清楚，跟中介谈的。国内中介举办这些房产推介会什么的，都是找五星级酒店，羊毛还是出在我们这些羊身上。我在海外买房，多少是会吃点亏，不过我希望不要被骗的太狠，至少明明白白就很好了。

mancy

谢谢微胖儿的关心，不过你放心，不会添堵的，我很希望知道事情真相，即使上点小当，多花点钱，心里明白一些也可以的。

mancy

谢谢水姜花，说得好说的对。你在南澳吧？下次买房找你的过户师。

steven_sa

南澳买房通常不用律师,买豪宅咱不知,六七十万的房子也没几个找律师的,也许咱南澳是乡下,人都纯朴

微胖儿

原帖由 steven_sa 于 2011-9-3 18:40 发表
南澳买房通常不用律师,买豪宅咱不知,六七十万的房子也没几个找律师的,也许咱南澳是乡下,人都纯朴

我K，不会吧，搞了半天，楼上那个花400的，原来是个冤大头。。

alan

具体细节我不太清楚，但是如果买房子，除了房子费用之外，杂七杂八的需要交的费用1万多刀——很正常，必须要预留出来的一笔钱。

steven_sa

原帖由 微胖儿 于 2011-9-4 15:05 发表


我K，不会吧，搞了半天，楼上那个花400的，原来是个冤大头。。

我房子过户才花了300多块(含GST),找的华人过户师

[ 本帖最后由 steven_sa 于 2011-9-4 19:46 编辑 ]

mancy

我现在人在国内，我又什么都不懂呢，所以不得不通过律师了。

mancy

我也觉的是，该交的钱是要交的。不过律师（澳洲的律师，在国内开的办事处）说所有交给澳洲政府的费用，澳洲政府都不开发票或收据，只有律师行开的收据，这明摆着胡说八道了吧？前辈们帮忙出个主意，我怎么办呢？

steven_sa

应该当中,好像是没收据,就得到一张过户师 Conveyancer收我三百多块的收条,其他的都是他在过户前给我列的一张list,一共要拿多少多少钱出去.给他这张数额的支票就OK了.

在发票这方面确实让国人大开眼界,如果你要开发票出去,自己去商店买一本回来就可以了,没有统一格式的,不像国内,又是裁减又是防伪.实在不行直接拿打印机打一张也算发票,只要资料齐全

[ 本帖最后由 steven_sa 于 2011-9-5 22:20 编辑 ]

johnsa

原帖由 微胖儿 于 2011-9-4 15:05 发表


我K，不会吧，搞了半天，楼上那个花400的，原来是个冤大头。。

果然是井底之蛙。人家说400左右过户师费用，你激动什么？