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[其他讨论] 投资房 positive cashflow的问题？ [复制链接]

aus2005

银靴族

发表于 2011-8-12 11:20 |显示全部楼层

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看到一篇文章说投资房一般6－7后会cashflow positive。问题是，如果房子前面几年cashflow negative。后面怎么可能positive呢？
rental和 interests都在同时涨，应该还是negative cashflow。

能否解释一下？

多谢！

kr2000

白金靴族

发表于 2011-8-12 11:27 |显示全部楼层

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为什么？

原帖由 aus2005 于 2011-8-12 10:20 发表
rental和 interests都在同时涨

50个behaviour面试问题，答案以及问的原因

hraccounting

布鞋族

发表于 2011-8-12 11:37 |显示全部楼层

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Rent会涨可利息未必啊

行者有疆

铜靴族

发表于 2011-8-12 11:38 |显示全部楼层

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我四年前买的60几w的房子，再过2、3年后会正现金流？打死我也不信

wdmznzd

白金靴族

发表于 2011-8-12 18:12 |显示全部楼层

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原帖由 aus2005 于 2011-8-12 10:20 发表
看到一篇文章说投资房一般6－7后会cashflow positive。问题是，如果房子前面几年cashflow negative。后面怎么可能positive呢？
rental和 interests都在同时涨，应该还是negative cashflow。

能否解释一下？

多谢！

6-7年以后你的房子增值的部分放进OFFSET里面，你的还款额就会明显减少。

mxgong

银靴族

发表于 2011-8-12 18:17 |显示全部楼层

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原帖由 wdmznzd 于 2011-8-12 17:12 发表

6-7年以后你的房子增值的部分放进OFFSET里面，你的还款额就会明显减少。

增值部分放入OFFSET里面？ HOW？

微胖儿

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2011-8-12 18:17 |显示全部楼层

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原帖由 wdmznzd 于 2011-8-12 17:12 发表

6-7年以后你的房子增值的部分放进OFFSET里面，你的还款额就会明显减少。

高手，在下崩溃中～～～

足迹人才辈出啊。。。

白金靴族

发表于 2011-8-12 21:13 |显示全部楼层

回复 wdmznzd 5# 帖子

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你要是interest only，本金根本就没还。。哪来的减少

wdmznzd

白金靴族

发表于 2011-8-12 22:23 |显示全部楼层

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原帖由 manunited 于 2011-8-12 20:13 发表
你要是interest only，本金根本就没还。。哪来的减少

如果是这麽说，那你要offset账户干什麽？你贷50万然后放50万现金在offset账户里你要还多少利息？

mxgong

银靴族

发表于 2011-8-12 22:43 |显示全部楼层

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原帖由 wdmznzd 于 2011-8-12 21:23 发表

如果是这麽说，那你要offset账户干什麽？你贷50万然后放50万现金在offset账户里你要还多少利息？

现在问的是你在5楼说的话

“6-7年以后你的房子增值的部分放进OFFSET里面，你的还款额就会明显减少。 ”

麻烦解释一下HOW？我很想知道。

花正红

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2011-8-12 22:51 |显示全部楼层

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原帖由 wdmznzd 于 2011-8-12 21:23 发表

如果是这麽说，那你要offset账户干什麽？你贷50万然后放50万现金在offset账户里你要还多少利息？

投资房很少用OFFSET的吧？都要利息最大化，租金上涨到一定程度不就cover 费用了吗？

wdmznzd

白金靴族

发表于 2011-8-12 22:57 |显示全部楼层

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原帖由 花正红 于 2011-8-12 21:51 发表

投资房很少用OFFSET的吧？都要利息最大化，租金上涨到一定程度不就cover 费用了吗？

如果你利息的损失已经超过了你所能拿到了NG, 再大的利息也没有意义了，那都是真金白银的损失了，所以如果能有offset还是用吧。

小日子

草鞋族

发表于 2011-8-12 23:54 |显示全部楼层

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哈哈哈， ‘房子增值的部分放进OFFSET里面’，滔滔江水，黄河决堤

jeffreyzhou

布鞋族

发表于 2011-8-13 13:53 |显示全部楼层

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原帖由 小日子 于 2011-8-12 22:54 发表
哈哈哈， ‘房子增值的部分放进OFFSET里面’，滔滔江水，黄河决堤

如果到时候房价涨了，增贷了一倍放到offset里，原来的欠款就不用付利息了。哈哈！他真是超理想主义。

qinyi

金靴族

发表于 2011-8-13 13:57 |显示全部楼层

回复 aus2005 1# 帖子

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Interest 会跌

lazysnail

铜靴族

发表于 2011-8-13 22:06 |显示全部楼层

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还6年本金加房租每年加。。。是应该有positive cashflow了

行者有疆

铜靴族

发表于 2011-8-13 22:14 |显示全部楼层

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原帖由 微胖儿 于 2011-8-12 17:17 发表

高手，在下崩溃中～～～

足迹人才辈出啊。。。

同崩溃

flyspirit

银靴族

发表于 2011-8-15 14:41 |显示全部楼层

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原帖由 aus2005 于 2011-8-12 10:20 发表
rental和 interests都在同时涨

这个结论哪里来的？

假设rental每年涨3%， 6年后相比最初就是18%， interest rate会有18%吗？

dizhenla

草鞋族

发表于 2011-8-19 23:14 |显示全部楼层

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大概楼主想说每年往熬福涩特账户里存个7，8 ，10 嘞万，那6，7，年后可不就是正现金流喽，

jasonfaye

木屐族

发表于 2011-8-20 00:07 |显示全部楼层

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楼主的这个问题还是去问卖楼花的中介吧，因为他们就是这么说的，至于你信不信，我反正是半信不信

tvc889

银靴族

发表于 2011-8-20 00:37 |显示全部楼层

税前要等到15年的时候。

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40万的房子，租金每年涨3%，贷款32万只还利息。夫妻同时投资，$80,000+$65,000的收入，大概第10年开始，税后就是正现金流。

税前要等到15年的时候。

当然，是假设夫妻的收入也是每年增加的。

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税前要等到15年的时候。

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