[请教]海外人士买了投资房的报税问题

weaknet

各位澳洲的兄弟姐妹好，又到了报税的季节，请教一个海外人士投资澳洲房子的报税问题：
大致情况:
1）海外人士，投资购买了一套meriton建造的公寓，然后直接委托出租了，所以算是有租金收入；
2）房子是贷款购买的，前两年只还贷款利息,interest only；
3）房客自付水电费和网费等，我负责body corp和city council；
4）房子是今年2月份才settle的；
报税问题：
1）我算了一下，由于贷款比例较高，租金年收入<贷款利息+body corp+city council，等于我实际收入为负数，还要投钱来养房子，也就是没有正盈利；这其中还没有算中国和澳洲来回看房买房的机票钱；
2）财政年度到6月30号，我settle时候已经2月份了；

请问这种情况下，
1）是否需要报税，我一个朋友说自己用ATO上的etax就可以了；
2）如果需要报税，是不是直接报0就可以了呀，因为实际上没有正收入；
3）另外，我的房子委托meriton租赁部帮忙出租，每年要交5%的管理费，里面还是含GST的，如果到了一定数额，是不是还能退税呀。

希望有相关经验的网友，能帮忙看看。谢谢。

mi5

lz花几十块找个会计来做一下吧。应该能问ATO要些退税回来。

iloverenee

原帖由 mi5 于 2011-8-8 11:56 发表
lz花几十块找个会计来做一下吧。应该能问ATO要些退税回来。

都没有WITHHOLDING
ATO自掏腰包给你退税吗？
哪有那么好的事

mxgong

楼主你交税了吗？ 没缴税哪来的税退？

你投资方贷款利息高于租金，每年亏损，难道要ATO 帮你补差价？ 那每个人都去买房子了，反正澳洲政府补亏损

Sammiii

楼主GST 和 Income tax 不是同一个税啊。还是建议做Tax return。因为按你的情况有可能是Loss。loss是可以抵以后的收入的

mi5

原帖由 Sammiii 于 2011-8-8 12:32 发表
楼主GST 和 Income tax 不是同一个税啊。还是建议做Tax return。因为按你的情况有可能是Loss。loss是可以抵以后的收入的

抵以后的incom tax?

weaknet

没人正面回答问题呀，看了以上几个网友的回复：
1.需要向ATO报income tax；
2.如何报？最好找个会计

问题：
1.如果不报有问题么？
2.像如上描述的情况，是不是只需要报一下income和支出就可以了，不用再补交什么税了？

hraccounting

1. 不报ATO会给罚金，但是一般可以waive
2.不用补税。
如果你将来想移民，或者你想逐步还清贷款，最终有一天你的income会超过expense，所以你还是报一下，今年你的收入是负的，可以抵消将来正的收入的

iloverenee

原帖由 weaknet 于 2011-8-8 17:00 发表
没人正面回答问题呀，看了以上几个网友的回复：
1.需要向ATO报income tax；
2.如何报？最好找个会计

问题：
1.如果不报有问题么？
2.像如上描述的情况，是不是只需要报一下income和支出就可以了，不用再补交什么税了？

最好还是找个会计报
你是新房，会有折旧可报
自己做容易有遗漏或错误

中魂子

1. You have to do your income tax return. ATO will levy a fine & GIC for you if you don't do it on time, but you can vary them~
2. No need to pay income tax to ATO. But you may be liable for Land Tax to the States of Revenue (Not ATO). (There is no land tax free threshold for you).
3. No need to consider GST issue.

[ 本帖最后由 中魂子 于 2011-8-9 21:46 编辑 ]

hraccounting

ls,因为他是海外人士，所以他不能得到franking credits

中魂子

对，我当时晕了。