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[地区选择] Menlton (VIC)NRAS 投資房 [复制链接]

bt123123

发表于 2011-7-26 15:49 |显示全部楼层
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地址42 Manooka Road, Brookfield Melbourne $ 3 5 8 , 0 0 0
4 bedroom Land 448sqm house 181 sqm
Rental after discount $256 pw + ($8810 government  tax free incentive per year)
政府incentive 10年 大約total $95000
大家會考慮投資嗎?
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fiona_cf

发表于 2011-7-26 15:50 |显示全部楼层
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不是9500退税补贴吗？

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bt123123

发表于 2011-7-26 15:56 |显示全部楼层
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Yes $9500 after Audit fee is around $8810....

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一路向北

发表于 2011-7-26 15:57 |显示全部楼层
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10年间可以卖么？卖价是市场价还是原价？

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miller2

发表于 2011-7-26 16:01 |显示全部楼层
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return $256*54=$13,824+$9,500=$23,324/ year??

not bad!

Goverment will look after the house rental?

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fiona_cf

发表于 2011-7-26 16:01 |显示全部楼层
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租金低于市场20%。

多少钱能收回来自住呢？有的是1年，提早3个月知会就行了。

租给低收入，还是专业人员？
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bt123123

发表于 2011-7-26 17:23 |显示全部楼层

回复 一路向北 4# 帖子

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市场价

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bt123123

发表于 2011-7-26 17:24 |显示全部楼层

回复 fiona_cf 6# 帖子

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THEY SAID.... SOME ONE LIKE POLICE..... NURSE.....
但我估是低收入

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bt123123

发表于 2011-7-26 17:25 |显示全部楼层

回复 fiona_cf 6# 帖子

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MELTON - 100% 不會自住

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fiona_cf

发表于 2011-7-26 17:29 |显示全部楼层
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原帖由 bt123123 于 2011-7-26 16:24 发表
THEY SAID.... SOME ONE LIKE POLICE..... NURSE.....
但我估是低收入


不对，如果是专业人士，工资可不底呢

http://www.nrasvictoria.com.au/tenants.html

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fiona_cf

发表于 2011-7-26 17:30 |显示全部楼层
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原帖由 bt123123 于 2011-7-26 16:25 发表
MELTON - 100% 不會自住


难说的事。了解清楚。
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一路向北

发表于 2011-7-26 17:30 |显示全部楼层

回复 bt123123 7# 帖子

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尽管如此，这种房子估计涨不了多少钱吧？

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fiona_cf

发表于 2011-7-26 17:32 |显示全部楼层
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原帖由 一路向北 于 2011-7-26 16:30 发表
尽管如此，这种房子估计涨不了多少钱吧？


难说，政府规划出来的，一般都是相对繁华的，有需要的地区。

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一路向北

发表于 2011-7-26 17:56 |显示全部楼层
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$256是guarantee么？还有别的什么限制么？

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fiona_cf

发表于 2011-7-26 17:58 |显示全部楼层
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有专业评估的，第1，4，7年重新评估。比市场价低20%租给政府。

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一路向北

发表于 2011-7-26 18:06 |显示全部楼层
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可以用super买么
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fiona_cf

发表于 2011-7-26 20:33 |显示全部楼层
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原帖由 一路向北 于 2011-7-26 17:06 发表
可以用super买么



估计够呛，去NRAS网页找找看，这几天也在研究这类的楼盘。

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bt123123

发表于 2011-7-26 20:58 |显示全部楼层

回复 fiona_cf 17# 帖子

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u want to buy nras?

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fiona_cf

发表于 2011-7-26 21:01 |显示全部楼层
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原帖由 bt123123 于 2011-7-26 19:58 发表
u want to buy nras?



研究中

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bt123123

发表于 2011-7-26 21:02 |显示全部楼层

回复 一路向北 14# 帖子

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tenant is not 100% guarantee
but i know nras has a long waiting list for tenant. (sorry cannot type chinese now)

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fiona_cf

发表于 2011-7-26 21:04 |显示全部楼层
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原帖由 bt123123 于 2011-7-26 20:02 发表
tenant is not 100% guarantee
but i know nras has a long waiting list for tenant. (sorry cannot type chinese now)


一交房，就开始付房租，政府担保半年租金
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bt123123

发表于 2011-7-26 21:22 |显示全部楼层
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where do you want to buy?
In vic? I saw one in Frankston.... but the house is too small.....

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fiona_cf

发表于 2011-7-26 21:24 |显示全部楼层
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原帖由 bt123123 于 2011-7-26 20:22 发表
where do you want to buy?
In vic? I saw one in Frankston.... but the house is too small.....


Doncaster那个

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bt123123

发表于 2011-7-26 21:30 |显示全部楼层
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do you have the link?
Doncaster look ok?

what do you think this one?

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fiona_cf

发表于 2011-7-26 21:38 |显示全部楼层
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http://www.originalpropertybrokers.com/index.php?property=218

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bt123123 + 4 谢谢奉献

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bt123123

发表于 2011-7-26 21:48 |显示全部楼层

回复 fiona_cf 25# 帖子

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thanks
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bt123123

发表于 2011-7-26 21:49 |显示全部楼层
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i know this one... tram road...
why u want apartment?
If you are not in very high income group, why apartment?

Advantage for apartment is huge dep.

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fiona_cf

发表于 2011-7-26 21:51 |显示全部楼层
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看中地理位子，还在观望中，退休自住不错滴

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bt123123

发表于 2011-7-26 22:03 |显示全部楼层
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but if u not in high income group, u lose the apt advantage.....
pls reconsider....

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fiona_cf

发表于 2011-7-26 22:05 |显示全部楼层
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原帖由 bt123123 于 2011-7-26 21:03 发表
but if u not in high income group, u lose the apt advantage.....
pls reconsider....


今年税有点多，想法扣税回来。

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