想把投资房给中介管理！不知道哪家好，大家帮忙看下。

红袋鼠

房子在sydney ryde 2房的近新villa，昨天agent上门看了下，感觉很好，说能租到 560-580，于是发过来合约看下，结果发现里面这么多费用。这算不算乱收费用？还是市场平均水平？

C. LICENSEE'S REMUNERATION [CLAUSES 2.1 & 2.2]
Effecting Initial Leasing - a fee of One week Rent + GST
Each Subsequent Leasing - a fee of One week Rent + GST
Management Fee: An amount equal to 6.6 % [inclusive of GST] of all monies received
Residential Tenancy Agreement Preparation fee $33.00 [inclusive of GST]
An Administration fee of $5.50 per month [inclusive of GST] payable monthly.

D. EXPENSES AND CHARGES [Clause 2.2]
Advertising per leasing - at cost but not exceeding $88.00

E. OTHER SERVICES [Clause 3.1] GST inclusive fee
Service of Notice or Summons: $At Cost
Appearing at Court/Tribunal: $66.00 per hour
Applying for a Tribunal or other Order: $At Cost
Disaster and Emergancy Management Fees $4% of cost

____________________________________________________________________
谢谢大家的回复，费用是其次，只是第一次托中介管理，没有经验。

联系我的中介是rentpm， 这个是他们的网站 ： http://www.rentpm.com.au

有没有童鞋在他们那里出租的 ？信誉如何？

不知道ryde附近哪里有好的出租中介？大家帮忙介绍下啊。谢谢。

[ 本帖最后由 红袋鼠 于 2011-7-15 18:28 编辑 ]

五月的风

C，D是在受到租金后扣除的，E是如果发生问题是要收的费用。都很正常。
基本上第一月的租金他们吃了一半。即使以后换了新租客再签合同他们还要
收一次。

zldfe

我觉得还不错了。可接受范围，但是肯定能找到比他便宜的中介

cgz

其他都差不多，就是Management Fee可以砍低点

Pinkie-Piggie

如果自己不愿意打理，肯定是要给些小钱的，就祈祷不要换房客最好了

kawara

还不错了，managenment FEE 有5.5%的

cn_yy

这么多费用，投房子还真不如投几个蓝筹股

mayamaya

有没有提到房租多长时间涨一次的？

sk

再联系一下其他的agent, 反正来看又不用钱的，肯定能拿到更好的deal.

自游自在

很正常.

nis

lz让中介给你免费干活吗？

gorilla

lease fee 很不错
有些agents 要2.5weeks rentals + GST

[ 本帖最后由 gorilla 于 2011-7-14 14:16 编辑 ]

qqyang

D. EXPENSES AND CHARGES [Clause 2.2]
Advertising per leasing - at cost but not exceeding $88.00

这个可以免掉

samtheexpert

关键不是费用。是口碑
你应该比较你们区的agent 谁管理的楼盘最多，口碑最好。
很多小agent便宜但是连 法律条文都 解释不清的，上小钱债法庭没经验的，不要用

pandababy

关键现在股票也不行了，太多钱没地方投资了

Martin_2F

看怎么和中介谈判，这些都是可以商量的。当然越大的中介越难讲价，但大中介的lease manager不一定就服务得好。
我也有房子在ryde出租，找的eastwood的一个中介。
新租约给一周的租金作为出租费，其他大致上Administration fee是免掉的，找租客的广告费也是免掉的，合同费也是免掉的，Management Fee看具体情况但一般不会过5%。

Martin_2F

广告费现在一般都可以免除的了，因为绝大多数中介在domain， realestate之类的网站上都是公司的package deal，不是按单独的一个广告来收费。如果还要额外收广告费真是有点狠。我的中介除了domain上打广告，房子门口还立了广告牌，都没收费的。

gracejj

MARK

kelly9881

合理，没问题呀~ 我的比你的还贵都没说什么！

idontknow

费用不算低的，还是再问问别家吧

2dayslater

费用不算贵
再比比也可以
但是不是越便宜越好的
就像有的tx说的，有的连法律都解释不清楚，万一碰到难搞得房客，不是明摆着亏吗

tryitagain

不算黑心，但市场上应该有比他更便宜的。

daomeidan1234

现在股市不给力啊，所以大家买房子。

yubin

这个算便宜的了

bt123123

market price

eric_hl88

价格还合理。这些费用都可以扣税的，扣了和便宜的中介相比，半年就差个100 元，搞什么。关键是口碑好不好。垃圾中介不如自己管的。管的好的，再要你多加些你都乐意。广告费和合同费都可以谈的免掉。好中介一天就给你房子出租了，这1，200不就回来了。好的中介，在租客把关方面很严格，还出什么庭，买好landlord保险最有用。

wdmznzd

学习了，谢谢

红袋鼠

谢谢大家的回复，费用是其次，只是第一次托中介管理，没有经验。

联系我的中介是rentpm， 这个是他们的网站 ： http://www.rentpm.com.au

有没有童鞋在他们那里出租的 ？信誉如何？

不知道ryde附近哪里有好的出租中介？大家帮忙介绍下啊。谢谢。

[ 本帖最后由 红袋鼠 于 2011-7-15 17:01 编辑 ]

qinyi

不算很离谱，可以讨价还价的！

zldfe

原帖由 eric_hl88 于 2011-7-14 22:16 发表
价格还合理。这些费用都可以扣税的，扣了和便宜的中介相比，半年就差个100 元，搞什么。关键是口碑好不好。垃圾中介不如自己管的。管的好的，再要你多加些你都乐意。广告费和合同费都可以谈的免掉。好中介一天就给你房子出租了，这1，200不就回来了。好的中介，在租客把关方面很严格，还出什么庭，买好landlord保险最有用。