POINT COOK的房子好出租吗?

HNREN

PC的房子现在好象跌了点, 40万左右能买到不错的HOUSE, 如果买一套投资前景怎么样? 房子好出租吗? 网上搜索了一下, 现在空房挺多的,好多还是新房,3房的租金从每周300到360不等. 欢迎大家讨论啊.

语阁

3房租金300-360，不低，回报率MS还不错

HNREN

租金不错, 但不知道空置率是多少, 如果放几个月租不出去就头疼了.

一路向北

300这么少么？周围好像都是祖350-360得，3 房。

HNREN

房子有大有小吧, 300也不错了, 关键是网上一搜很多房子出租, 心里就没底了. 如果买了投资房子好租吗?

HNREN

有经验的TX们来说说一般登广告后几周房子能租掉啊?

jands

關注一下

语阁

原帖由 HNREN 于 2011-6-29 10:36 发表
租金不错, 但不知道空置率是多少, 如果放几个月租不出去就头疼了.

这个是肯定的

语阁

原帖由 HNREN 于 2011-6-29 12:15 发表
有经验的TX们来说说一般登广告后几周房子能租掉啊?

如果你买的房子比较新一些，还有折旧费用可以抵税，但出租的话，个人没看好这个区。

gorilla

如果租房当然
第一是方便，
第二交通
，第三离工作近
pc 那嘎达这几项能占几个？

HNREN

原帖由 语阁 于 2011-6-29 12:20 发表

如果你买的房子比较新一些，还有折旧费用可以抵税，但出租的话，个人没看好这个区。

到是不期望正现金流, 只要房子能很快租出去, 问题就不大,否则我的CASH FLOW就有大问题.

vivinmel

试过一个笨办法，多找几个广告，跟踪观察一段时间。房子一租出去，中介会撤广告的。就知道大概要等多久了。。。

语阁

原帖由 gorilla 于 2011-6-29 12:23 发表
如果租房当然
第一是方便，
第二交通
，第三离工作近
pc 那嘎达这几项能占几个？

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唯_月

PC的房子很难很难出租的，因为PC大多数都是投资房，大家都想出租，
然后那地方没学校没写字楼交通不便，没有什么人会到PC住的，除非是自己的房子。
供应严重大于需求，LZ自己想想好不好租了。

我有几个朋友都买在PC，房子租不出去，只能自己住，就两个人住三四房的house。。。
另外有朋友，两年前因为觉得PC房租便宜，和几个熟人合租一个house，确实是很大很新，
可惜周边啥都没，工作地点又远，去哪儿都不方便，
住了一年租约满了实在是受不了，都搬回东南区了。

HNREN

这个办法好, 值得一试

HNREN

如果是在CITY上班, 住PC也还行吧

唯_月

这个，如果童鞋你在PC住的话，应该就都了解了。。。从PC开车上班的路上那是堵得。。。
前两周我们还正和PC的朋友聊起这个呢，
我们住东南区，朋友住PC，距离CBD都差不多远近，都在CBD附近上班，
上班时间差不多的话，开车，他们大概要比我们早40分钟至一个小时出门的样子。

快一点的办法是开到附近的火车站，坐火车上班，可是火车站停车又是个大问题。。。
总的来说十分不方便，是租房的话，在CBD上班的人没啥必要住在PC，除非在西区上班

如果是买自住房，我可能会选PC，毕竟房子新价格低，
但是租房或者买投资房，绝不考虑PC。。。

jaggyli

早上7/8点的时候东南西北都很堵吧。
在pc住了大半年，开车碰到最堵的一次将近2个小时，一般一个小时到一个小时15分钟。

北京洋娃娃

怎么每次都会扯到交通问题啊
现在west gate修好了，lg早上7点40出门，8点40就到church st了
我是走footscry那边，这几天有点堵，7点35出门，8点20到north fitzory
其实pc的确不如有些东南区建设好，但交通上真的没啥区别

语阁

原帖由 北京洋娃娃 于 2011-6-29 14:08 发表
怎么每次都会扯到交通问题啊
现在west gate修好了，lg早上7点40出门，8点40就到church st了
我是走footscry那边，这几天有点堵，7点35出门，8点20到north fitzory
其实pc的确不如有些东南区建设好，但交通上真的没啥区别

个人感觉如果乘坐火车上班的话，PC觉得不是一个好的选择。

HNREN

大家别吵啊, 这贴不是争论PC好不好的问题, 是问PC的房子好出租吗?

我觉得现在PC的房价还不高应该有升值潜力, 就怕房屋空置率高, 不好出租从而影响CASH FLOW.

lemontreehua

joluvsmarco

我个人觉得出租市场最近还不错  其实也有很多人需要住西区的 比如在那边工作的人们 中国人都集中在东南 所以可能大部分人会觉得pc不方便 但是你出租house的话有些别的国家的人会很乐意来看滴 因为他们需要房子大（家里人多） 又便宜。。。  

房租你至少要给一个月时间让他租掉吧 你联系中介 中介给你open， open2周可能就有人看上了（已经挺快了）说不定租客还要拖着全家老小再来看个2，3回 谈价格 谈房子里面的设施（新房可能没电视天线，没接电话线，后院问题，fence问题） 最后签合同给钥匙搬进去。 所以保险起见楼主多准备点钱。。。

vivinmel

我还听朋友说过一个更有意思的理由，他老人家嫌开车来回都迎着太阳 。 照理说，每天看着日出日落挺美的一桩事啊。

HNREN

3个月内租掉能够接受, 但如果超过3个月还没租出去的话就有压力了. 我看了网上的出租的房子挺多的, 不知道有些广告挂了多久. 12楼的方法不错, 选几个好好观察一下, 看多久中介会撤广告.

newtoall

原帖由 HNREN 于 2011-6-29 14:49 发表
3个月内租掉能够接受, 但如果超过3个月还没租出去的话就有压力了. 我看了网上的出租的房子挺多的, 不知道有些广告挂了多久. 12楼的方法不错, 选几个好好观察一下, 看多久中介会撤广告.

Depends on the rental price as well, if you price is extremely low, say others 300 to 400 your is 100 to 200 for the similar properties, you will get it rent out quickly.

PC is not a good place to buy for rental investment properties.

白雲山民

便宜個２﹣３０就能快租出去，半年後再加回去。少收２個周的房租，總比空著１２個周強

eric_hl88

原帖由 HNREN 于 2011-6-29 14:49 发表
3个月内租掉能够接受, 但如果超过3个月还没租出去的话就有压力了. 我看了网上的出租的房子挺多的, 不知道有些广告挂了多久. 12楼的方法不错, 选几个好好观察一下, 看多久中介会撤广告.

看情况这个区rent competition 还是蛮激烈的。现在冬季还是租房困难期。以后想要加租，看见隔壁房子一个比一个大，个个房租还便宜过你的，你动都不敢动。如果真弄3个月空房期，就算350出租掉了，也就等于立刻能找到租客的房子270 每周租金的水平。这样一算yield非常低呀。如果情况允许，加多些预算买好点的location做投资房，如果出租情况好，反而心定。投资房要用笔算的，不是看你自己喜欢那个房子。PC的出租房市场定位现在还是比较困难的。要知道租客都喜欢方便的，稍微有点钱的家庭都不如自己在那里买自住房。纯喜欢租房的鬼佬不在乎一周多付100去近点的区。这些新区，除了自住，只适合早期屯便宜地皮，然后自己造房子(能做owner builder 更好），最后快速出手赚快钱的。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-6-29 15:40 编辑 ]

HNREN

28楼说得很有道理, 降价租不是个办法, 降了想涨难, 租客选择的余地太多了.

白雲山民

每半年漲１５，應該不會為了１５刀搬家的。