晕，，，这也算豪宅？

Ariel

我国内有一房子164平方，一直都是委托中介租出，和出售，06年就一直空到现在没有租出去过，

前两天中介打来电话说有人看中房子了， 问我是不是还是我以前说那个价出售？我说是啊，昨天上网一看，被吓了，
底于我楼下那些單位一千左右一方呢，心里很不爽啊。

成交后我还要交什么9万豪宅税，如不是豪宅只交4万税左右，5万左右中价費。
说中国现在房子如果实用面超过120平方以上的算豪宅，中国现在房产政策我真的不懂。

中介以代收了买方10万订金，如果我现在不想卖了，有什么后果？

如果一定要成交的话，有什么法子拖到过年回去才交接吗？买家和中介好像都很急让我回去簽合同。说代款很不容易辦。希望我快点回去。

mxgong

很认真的告诉你，你给中介骗了。

首先，税完全可以下嫁到下家。 再者， 国内卖房子，一向都不收中介费的。 中介收了买家费用，还收上家费用？他不干，N多中介抢了房源呢。

另外，谁收定金收10万的？人家都收2，3万意思意思。。国内法律早就改了，如果收了定金你不卖， 你要加倍还给买家， 也就是你要取消定金，你要付20万！！

我家国内一个亲戚，最近卖房子，也是这样，差点给中介骗，后来多跑了几家，才发现的问题。所以换了别家。 后来中介费等都没付。成交房价比第一家开的还高。

你自己算算，给中介骗了多少吧。 再想想，是不是真的有买家， 还是中介搞鬼吧。

[ 本帖最后由 mxgong 于 2011-5-23 13:32 编辑 ]

mxgong

国内最简单的卖房子方法就是。。我要到手XXX万，其他我不管。。。中介哪怕往上加10万，只要他能卖出去也是他的，

所以你自己定个价，就行了。什么乱七八糟费用，都不管。

grace_zhao2002

晕，房子放中介那，有没有人在里面住你知道吗
唉，太相信人了的结果啊

znby

原帖由 mxgong 于 2011-5-23 13:33 发表
国内最简单的卖房子方法就是。。我要到手XXX万，其他我不管。。。中介哪怕往上加10万，只要他能卖出去也是他的，

所以你自己定个价，就行了。什么乱七八糟费用，都不管。

9494,感觉你就是被中介骗了，你还是别卖吧

最好委托其他人卖房或租房吧

Ariel

原帖由 mxgong 于 2011-5-23 13:30 发表
很认真的告诉你，你给中介骗了。

首先，税完全可以下嫁到下家。 再者， 国内卖房子，一向都不收中介费的。 中介收了买家费用，还收上家费用？他不干，N多中介抢了房源呢。

另外，谁收定金收10万的？人家都收2，3万意思意思。。国内法 ...

我也有这种被的感觉，所以没有直接答应中介立马回去，想过年在回去，不知行不行，因为我有和中介说过，只要有人买，我Anytime 都可以回去。
其实我是想卖的，只是上网一看，价格底人家一千多一方，我的房子位置好，35层楼，我在22楼。

nini09

现在国内的房价日趋夜涨, 那时的价格放到现在出售肯定吃亏的, 你还是要看看目前的市场价才能脱手, 否则亏大了.

gorilla

原帖由 mxgong 于 2011-5-23 13:33 发表
国内最简单的卖房子方法就是。。我要到手XXX万，其他我不管。。。中介哪怕往上加10万，只要他能卖出去也是他的，

所以你自己定个价，就行了。什么乱七八糟费用，都不管。

这就是那个啥啥帖里说的“中介吃差价”
国认真的了不起呀

stella_hq

我刚买了套房子,付了2%的中介费阿. 算贵了吗

Ariel

原帖由 nini09 于 2011-5-23 15:37 发表
现在国内的房价日趋夜涨, 那时的价格放到现在出售肯定吃亏的, 你还是要看看目前的市场价才能脱手, 否则亏大了.

是吗？我很少去了解楼市市場。为了这个房子，放空几年不知被ＬＧ潮笑了多少回。

Ariel

原帖由 gorilla 于 2011-5-23 15:37 发表

这就是那个啥啥帖里说的“中介吃差价”
国认真的了不起呀

中介怎么吃呀？合同是三份的，中介要吃我们也会知道Ｄ呀！里面写得明明白白的

mxgong

另外，网上的价格都是偏低的，就是吸引你去的。

而实际售价都是高于网上的价格。。

mxgong

原帖由 Ariel 于 2011-5-23 15:33 发表


我也有这种被的感觉，所以没有直接答应中介立马回去，想过年在回去，不知行不行，因为我有和中介说过，只要有人买，我Anytime 都可以回去。
其实我是想卖的，只是上网一看，价格底人家一千多一方，我的房子位置好，35层楼，我在22楼。

你现在要做的就是，有没有授权叫中介收押金，还是中介的个人所谓。你有没有签字收押金，如果没有的话，叫中介退了。

如果你授权了，那么此交易要成行了，不然买方要是不松口，你必须加倍还给人家定金。

如果押金退了。跟中介说，我要XXX万，其他我都不管，什么中介费，这个费，那个费，我都不管，我只要XXX万到手，做不了，我不卖了，找其他家。

[ 本帖最后由 mxgong 于 2011-5-23 16:56 编辑 ]

鱼鱼有刺儿

学习了

hbrenda

对的，国内的税费都是转给下家的

zjrlisa

记得要告诉中介，这个价格的有效期是一个月或两个月。。。

zjrlisa

2% 太高了，以前好像是买卖双方都是1%， 房价高的， 还有的谈的。 要看市场， 房源不多的，价高的，中介只收一边 也愿意的。

东方窗帘

原帖由 mxgong 于 2011-5-23 16:55 发表


你现在要做的就是，有没有授权叫中介收押金，还是中介的个人所谓。你有没有签字收押金，如果没有的话，叫中介退了。

如果你授权了，那么此交易要成行了，不然买方要是不松口，你必须加倍还给人家定金。

如果押金退了。跟中介说，我要XXX万，其他我都不管，什么中介费，这个费，那个费，我都不管，我只要XXX万到手，做不了，我不卖了，找其他家。

你很厉害，但是关键是卖不卖的掉，当然如果你不着急的话，随便你提什么条件，慢慢卖好了，卖个5年10年也没有关系，人家那个是豪宅啊

mxgong

原帖由 东方窗帘 于 2011-5-23 21:04 发表


你很厉害，但是关键是卖不卖的掉，当然如果你不着急的话，随便你提什么条件，慢慢卖好了，卖个5年10年也没有关系，人家那个是豪宅啊

120个平方算豪宅？？   

gordonye2000

原帖由 mxgong 于 2011-5-23 21:12 发表


120个平方算豪宅？？   

北上广好的小区 8万SQM, 120SQM 要小 1000万, 当然算豪宅.

Ariel

原帖由 mxgong 于 2011-5-23 16:55 发表


你现在要做的就是，有没有授权叫中介收押金，还是中介的个人所谓。你有没有签字收押金，如果没有的话，叫中介退了。

如果你授权了，那么此交易要成行了，不然买方要是不松口，你必须加倍还给人家定金。

如果押金退了。跟中介说，我要XXX万，其他我都不管，什么中介费，这个费，那个费，我都不管，我只要XXX万到手，做不了，我不卖了，找其他家。

我只授权放租和出售，没有签收订金。

Ariel

原帖由 zjrlisa 于 2011-5-23 19:39 发表
记得要告诉中介，这个价格的有效期是一个月或两个月。。。

唉，我人这澳州，一年回国一次，我家人又隹在二线城市，我房子是在一线城市，每次回国都要跑去那城市隹上两晚上，放点钱到银行交这交那的費用，找个人帮清节房子一下。

觉得太嘛烦了，所以就全权给了中介。

Ariel

原帖由 mxgong 于 2011-5-23 21:12 发表


120个平方算豪宅？？   

我就是不知国内豪宅是什么定的，所以我现在要多交50000多的税。

我的是164平方

[ 本帖最后由 Ariel 于 2011-5-24 04:22 编辑 ]

mxgong

原帖由 Ariel 于 2011-5-24 04:08 发表


我只授权放租和出售，没有签收订金。

你都授权出售了。。。。

Ariel

原帖由 mxgong 于 2011-5-24 11:08 发表


你都授权出售了。。。。

两年前是签了一份全权出租合同，但忘记了有没有出售的权力 。

今天中介Scan 一份卖买預约合约过来叫我签了，不知怎么办才好呀。

yixuan

明摆着不能签,签了有麻烦.

白色冻冻

中介很黑。

chiny

06年就一直空到现在没有租出去过......

这个房子也太差了吧?? 好的房子国内不愁租不出去...可能LOCATION很差

mxgong

原帖由 Ariel 于 2011-5-25 00:07 发表


两年前是签了一份全权出租合同，但忘记了有没有出售的权力 。

今天中介Scan 一份卖买預约合约过来叫我签了，不知怎么办才好呀。

很简单啊，不都跟你说了吗

如果你没有授权出售，你就不签， 告诉中介，收的定金你不承认。因为你没有白纸黑字的授权出售。

如果中介拿出证据说，你已经授权过了，

那么你要么损失10万，要么就卖掉，给中介赚的开心。

mxgong

06年到现在一直空着没有出租掉？

呵呵，中介白白赚了你5年的租金！！！

我建议你还是悄悄回国一次，

1. 看看有没有人住，问邻居收集证据这几年到底什么情况，然后把中介告了，要回租金。
2. 换中介。
3. 卖房再议。