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luxdressup

光脚族

发表于 2011-5-5 00:01 |显示全部楼层

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idontknow

银靴族

发表于 2011-5-5 12:05 |显示全部楼层

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好像租金连STRATA都能COVER掉的房子在悉尼也不多，一般都是能COVER掉贷款，STRATA不贵的话就付了吧，这年头一点钱都不往里搭的房子也没几个

风林火山

木屐族

发表于 2011-5-5 12:08 |显示全部楼层

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人不在澳洲不可以做negative gearing的么？为什么？

nis

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禁止发言

发表于 2011-5-5 12:17 |显示全部楼层

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原帖由 风林火山 于 2011-5-5 11:08 发表
人不在澳洲不可以做negative gearing的么？为什么？

你想问哪国税务局作negative gearing呢？问中国税务局要钱吗？
另外楼主此贴应该被删掉。你让我们这些拥有投资房的人情何以堪？

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风林火山

木屐族

发表于 2011-5-5 12:28 |显示全部楼层

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原帖由 nis 于 2011-5-5 11:17 发表

你想问哪国税务局作negative gearing呢？问中国税务局要钱吗？
另外楼主此贴应该被删掉。你让我们这些拥有投资房的人情何以堪？

为什么情不能堪了？
回国就不算澳洲的税务居民了，所以房子的收入都要按照非澳洲居民纳税，是这样的么？

abh

皮靴族

发表于 2011-5-5 12:36 |显示全部楼层

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1、非税务居民肯定不能做negtive gearing了。
2、回国几年算不算非税务居民我一直不是很确定，因为税务局说“leave australia permanently”才算非税务居民，具体怎么认定，我觉得最好跟ato确认一下

luxdressup

光脚族

发表于 2011-5-5 23:47 |显示全部楼层

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谢谢大家的意见~~我的理解是，NEGTIVE GEARING只有在有TAXABLE INCOME，而且还是比较高的TAXABLE INCOME的时候才有用，不在澳洲，我自然也不会跟澳洲报税。。。那NEGTIVE GEARING也就没意义了

纠结的是既然不能做NEGTIVE GEARING，是不是换成个旧HOUSE等升值比较好呢？

shayy

银靴族

发表于 2011-5-6 13:09 |显示全部楼层

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原帖由 luxdressup 于 2011-5-5 22:47 发表
谢谢大家的意见~~我的理解是，NEGTIVE GEARING只有在有TAXABLE INCOME，而且还是比较高的TAXABLE INCOME的时候才有用，不在澳洲，我自然也不会跟澳洲报税。。。那NEGTIVE GEARING也就没意义了

纠结的是既然不能做NEGTIVE GEARING，是不是换成个旧HOUSE等升值比较好呢？

Are you going to pay tax for your rental income?

abh

皮靴族

发表于 2011-5-6 14:34 |显示全部楼层

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原帖由 luxdressup 于 2011-5-5 22:47 发表
谢谢大家的意见~~我的理解是，NEGTIVE GEARING只有在有TAXABLE INCOME，而且还是比较高的TAXABLE INCOME的时候才有用，不在澳洲，我自然也不会跟澳洲报税。。。那NEGTIVE GEARING也就没意义了

纠结的是既然不能做NEGTIVE GEARING，是不是换成个旧HOUSE等升值比较好呢？

你已经确定自己是non resident for taxation purpose了吗？如果不是的话，海外收入也要回来报税的哦。

风林火山

木屐族

发表于 2011-5-6 14:51 |显示全部楼层

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原帖由 luxdressup 于 2011-5-5 22:47 发表
谢谢大家的意见~~我的理解是，NEGTIVE GEARING只有在有TAXABLE INCOME，而且还是比较高的TAXABLE INCOME的时候才有用，不在澳洲，我自然也不会跟澳洲报税。。。那NEGTIVE GEARING也就没意义了

纠结的是既然不能做NEGTIVE GEARING，是不是换成个旧HOUSE等升值比较好呢？

如果你不是澳洲税务居民的话，每一分钱都要上税的吧，所以不是在很高收入的时候negative gearing 才起作用的。