interest only的repayment

jiajialing

因为经济条件的原因，申请贷款时银行经理给做成了投资房，并且是前5年interest only那种，他说只要把钱放在offset账户，这种 repayment 跟 interest plus principal 的贷款，在实质上没有任何区别。也不会导致我要还更多的利息。

请问有知道的么？

pretty

你的意思是，本来你是自住的，银行经理给弄成投资房了？ 这样能有那个政府补贴嘛？

其它不懂，帮顶

michelleyl

应该是的，不会多付利息。

ZACLW

这都搞不懂, 看来真是"被搞成"投资房的.

pinghan

原帖由 jiajialing 于 2011-5-3 22:02 发表
因为经济条件的原因，申请贷款时银行经理给做成了投资房，并且是前5年interest only那种，他说只要把钱放在offset账户，这种 repayment 跟 interest plus principal 的贷款，在实质上没有任何区别。也不会导致我要还更多的利息。

请问有知道的么？

是这样的， 你的利息的计算方法实际上是按照你的loan account 的贷款数额减掉你的offset account的存款数来计算利息的，所以实际上就是和你本息一起换是一样的，最大的不同就是，你存在offset account李的钱你可以自由支配，而你loan account离得钱就要做refinance才能拿的出来
谢谢

pinghan

[quote]原帖由 pretty 于 2011-5-3 22:06 发表
你的意思是，本来你是自住的，银行经理给弄成投资房了？ 这样能有那个政府补贴嘛？

其它不懂，帮顶 [/quote
可以申请政府补贴的，只不过这个要把银行的贷款弄完之后自己去政府申请的，可以pay by cheque or eft,SD也是一样的

tvc889

interest only一般不可以offset的。

原帖由 jiajialing 于 2011-5-3 22:02 发表
因为经济条件的原因，申请贷款时银行经理给做成了投资房，并且是前5年interest only那种，他说只要把钱放在offset账户，这种 repayment 跟 interest plus principal 的贷款，在实质上没有任何区别。也不会导致我要还更多的利息。

请问有知道的么？

ZACLW

原帖由 tvc889 于 2011-5-3 22:35 发表
interest only一般不可以offset的。

扯蛋

jiajialing

原帖由 pinghan 于 2011-5-3 22:17 发表

是这样的， 你的利息的计算方法实际上是按照你的loan account 的贷款数额减掉你的offset account的存款数来计算利息的，所以实际上就是和你本息一起换是一样的，最大的不同就是，你存在offset account李的钱你可以自由支配，而你loan account离得钱就要做refinance才能拿的出来
谢谢

不明白。想请教，'loan account离得钱就要做refinance才能拿的出来'什么意思？这样的REPAYMENT的OFFSET账户，里面的钱不是自由支配的吗

ialienam

變成investment property, 那這樣不是要交stamp duty?

kr2000

一般有offset的话，是有两个账户的
一个loan，一个offset
如果是io，loan里的钱就不会变，变的只是offset的钱
你能动的也是offset的钱

贷款是不是以投资房贷的跟你房子实际是不是投资房没神马关系
问你律师就知道了

原帖由 jiajialing 于 2011-5-3 23:11 发表


不明白。想请教，'loan account离得钱就要做refinance才能拿的出来'什么意思？这样的REPAYMENT的OFFSET账户，里面的钱不是自由支配的吗