关于所谓”房租狂涨“的误区

yuko

大家经常看到几种耸人听闻的关于房租说法，比如说：
1 如果房价跌了，房租将暴涨。这个说法根本不屑一驳，看看所有房价跌国家的房租就知道了。基本都是一起跌
2 房租一直涨的很快，而且会越涨越快，甚至比工资和房价涨得还快。租房的人很惨。

事实是 （具体见下图，数据没有到2011Q1,但是基本说明情况）
1 房租涨得非常慢，远远低于工资增长水平，更不用说房价了。
2 很多地方的房租除去通胀，几十年不变，甚至还在下跌。不要忘了，这是在工资在上涨的情况下。
3 众所周知，以房价／房租比来算，悉尼是世界上最高的城市（前十名里，澳洲占多个城市）。这里的租房者在经济上（虚荣心理除外）上其实是非常划算的





[ 本帖最后由 yuko 于 2011-5-3 16:59 编辑 ]

newtoall

Agree...

So how to make money out of a doom market is a challenge task...

[ 本帖最后由 newtoall 于 2011-5-3 16:50 编辑 ]

icac

来悉尼18年了还没等到房租掉呢～
加油，那天房租掉了告诉我～～

zhongbingo

原帖由 icac 于 2011-5-3 17:05 发表
来悉尼18年了还没等到房租掉呢～
加油，那天房租掉了告诉我～～

不是跌，是跑输通胀

北风

说句实话，看30年前的数据意义不大
看5-10年以内的数据比较靠谱
房租最近几年的上涨是比CPI高的，而且有向上的趋势
房价和房租是相关的
但是两者上升或者下降速度绝对不成正比
因为决定房价的因素和决定房租的因素是截然不同的

楼主要给出1972年的房租除去CPI的index，才能说明问题
因为第二张图的index都是和1972年的房租除去CPI的index比的

flyspirit

1。 没有听说过用房租来抵抗通胀的。

2。租房的人再合算， 也没有10年前买几套投资房的人核算。，

3。房价不胀， 房租上涨前提是要空置率低。 澳洲是低空置率的market。 如果上海北京房价跌， 房租不见的涨。

4。现在的实际情况就是房价不涨, 房租大涨。

iamssgg

大趋势不用这么预测，太费时间，而且也没什么用。具体到个别房产，个别区域，再考察分析，这种图表法投资房产看似理论十足，实际上没什么价值，鼓吹房产上涨、卖传销产品也用这个，没太多价值，要不都赚了。

chiny

房租涨得快的话就没有NG扣负税这一个说法啦~~~政府政策有很大关系~~~这推高了房价~~~~

房租涨得快的话所有澳傻都买房子啦~~~他们不至于那么傻, RENT比MORTAGAGE还要贵很多的情况下他们肯定是买房的~~~首期能有多少哪?? 和收入比RENT AFFORDABLE的话, 那当然是继续租房啦~~~

10年前SHARE一个房间都要100刀, 还是在很一般的区, 现在在同一个区同样类型150 SHARE一个房间最多啦~~~只要不是BRAND NEW 哒~~房价到是升了一倍有多~~房租倒是跟不上房价上升的幅度~~

pinghan

投资是有风险的，市场也是在上下波动的，但是投资理财的大方向是没有错的，实在是不明白为什么有的朋友这么排斥地产投资，宁愿把钱存在银行里眼看着别人用你的钱去发财

kawara

原帖由 chiny 于 2011-5-3 20:09 发表
房租涨得快的话就没有NG扣负税这一个说法啦~~~政府政策有很大关系~~~这推高了房价~~~~

房租涨得快的话所有澳傻都买房子啦~~~他们不至于那么傻, RENT比MORTAGAGE还要贵很多的情况下他们肯定是买房的~~~首期能有多少 ...

墨尔本是这样的。

悉尼房租比房价涨得快

行者有疆

4年没涨租客房租的飘过

pinghan

原帖由 行者有疆 于 2011-5-3 20:46 发表
4年没涨租客房租的飘过

用个案否定全局没什么意义。

自游自在

我来学习的.

redsummer

闭门造车
纸上谈兵

举个真实例子，一个房子3年前房租500每周，如今570每周，照样有人抢
还有一个例子，一个房子本来每周300的，涨到350每周，房客气急搬家，马上有新人搬进，前后不到2周时间
类似的情况太多了，我认识的朋友可以给出很多这样的租房例子

楼主读书一定是个好学生高才生
可惜现实是残酷的，高才生也有找不到工作地
现实就是现实，面对现实，而不是根据所谓的理论来否定现实

rasputin

真实例子？
campsie房价狂涨，涨的毫无道理
房租不光没涨，还在下降，居然出现3睡房的$4xx的house了
ls也一定是个好学生

chiny

应该这样说吧:

房价增长幅度: HOUSE > TOWNHOUSE > UNIT > FLAT > APT

房租增长幅度: HOUSE < TOWNHOUSE < UNIT < FLAT < APT

区别就在这里, 而且UNIT & APT还存在STRATA OR BODY CORP上升的问题

一个UNIT有可能在几年之内升值一倍, 可是UNIT房租的话没神马可能几年内升了一倍吧?? APT升值相对而言最小, 所以租金就成了它的命脉, 租金升的不多而且管理费每年升的话, 那INVESTOR就吃不消啦吧~~

flyspirit

原帖由 rasputin 于 2011-5-4 00:34 发表
真实例子？
campsie房价狂涨，涨的毫无道理
房租不光没涨，还在下降，居然出现3睡房的$4xx的house了
ls也一定是个好学生

我看到的情况是campsie的Unit房租涨了狠多。 两年前租230的房子， 现在要330了。 涨了100。 还走的很快。

trown

已经360了，再涨还怎么活人啊。。。

wdmznzd

原帖由 rasputin 于 2011-5-4 00:34 发表
真实例子？
campsie房价狂涨，涨的毫无道理
房租不光没涨，还在下降，居然出现3睡房的$4xx的house了
ls也一定是个好学生

Campsie的房价有涨但不是狂涨，house的租金本就是不高啊。很多house的租金都低于Apartment.

东方窗帘

3 众所周知，以房价／房租比来算，悉尼是世界上最高的城市（前十名里，澳洲占多个城市）。这里的租房者在经济上（虚荣心理除外）上其实是非常划算的
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楼主好像是美国来的，没有在天朝住过， 说悉尼是世界上房价/房租比最高的城市，看看天朝的那些城市吧。

kawara

原帖由 wdmznzd 于 2011-5-4 12:59 发表


Campsie的房价有涨但不是狂涨，house的租金本就是不高啊。很多house的租金都低于Apartment.

内西区的Unit基本都可以住人，内西的HOuse基本都不能住人

garysmith

原帖由 东方窗帘 于 2011-5-4 19:09 发表
3 众所周知，以房价／房租比来算，悉尼是世界上最高的城市（前十名里，澳洲占多个城市）。这里的租房者在经济上（虚荣心理除外）上其实是非常划算的
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楼主好像是美国来的，没有在天朝住过， 说悉尼是世界上房价/房租比最高的城市，看看天朝的那些城市吧。

楼主说的是发达国家的情况，没有错，除了巴黎，伦敦等，但那边的人一般不买房子，以租为主，不过澳洲房价不会降，道理和天朝一样，要崩盘前会出台刺激措施

wulinxiaoxiao

明显澳洲房租没有工资涨得快

kawara

原帖由 wulinxiaoxiao 于 2011-5-4 19:17 发表
明显澳洲房租没有工资涨得快

现在房租不低。

买个房子20%首付的话，月供不比房租贵

anz2010

原帖由 garysmith 于 2011-5-4 19:14 发表



楼主说的是发达国家的情况，没有错，除了巴黎，伦敦等，但那边的人一般不买房子，以租为主，不过澳洲房价不会降，道理和天朝一样，要崩盘前会出台刺激措施

政府不会干预的，除非关系medicare和养老金

澳元升值过快也不干预，炒房也不干预，制造业滑坡也不干预，保险公司倒闭也不干预，等到中国要入股澳洲公司，干预了

美其名曰：自由市场经济

michaelchin

投资房拿十几年？？？还真长线啊

mzy2008

为什么“内西的HOuse基本都不能住人”？ 愿闻其详

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原帖由 chiny 于 2011-5-4 09:43 发表
应该这样说吧:

房价增长幅度: HOUSE > TOWNHOUSE > UNIT > FLAT > APT

房租增长幅度: HOUSE < TOWNHOUSE < UNIT < FLAT < APT

区别就在这里, 而且UNIT & APT还存在STRATA OR BODY CORP上升的问题

一个UNIT有可能 ...

所以要把 house 装修成 apt 的 living 水准是最赚钱的

icac

其实问很多业主都知道，他们基本每年都涨点租金
我07年的时候出租440一周，现在500.一年涨20快。感觉不多，但是60/440 ～15%了

shayy

15%/5 = 3%
roughly equals to CPI