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[财务贷款] 没有offset ACCOUNT 的自住房转投资房。 [复制链接]

sunrise

金靴族

发表于 2011-4-11 14:47 |显示全部楼层

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我的自住房没有offset ACCOUNT ，但我想转自住房为投资房，我可不可以付清贷款，拿到房契，再以房契到银行抵押贷款，REFINANCE,做投资房。
举例：房子30万买入，4年后还清，拿到房契，再以房契到银行抵押贷款，REFINANCE后50万，选择只还利息，是不是50万的利息享受负扣税，另外我的贷出的50万可以放到我新买的自住房里。
这样操作可以吗？请专家解答！谢谢！

fenfen pls

sunrise

金靴族

发表于 2011-4-11 19:27 |显示全部楼层

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anyone know?

findcaiyzh

银靴族

发表于 2011-4-11 19:29 |显示全部楼层

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好像不行，不过我是外行。
期待专业人士解释。

patricb

银靴族

发表于 2011-4-12 16:47 |显示全部楼层

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I don't think so.Please speak to a qualified tax accountant. There are a few good ones here.

kr2000

白金靴族

发表于 2011-4-12 16:55 |显示全部楼层

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理论上不行，你的50万不是投资

悉尼小伙

皮靴族

发表于 2011-4-17 00:54 |显示全部楼层

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如果新买的房子想自住。
可以这么做

50万先放到新买自住房的贷款帐号里，再转出来，转到投资房的帐号上。
这样50万就变成了投资用途可以进行负扣税(按照新买自住房的利息算）

fztt

白金靴族

发表于 2011-4-19 11:55 |显示全部楼层

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不可以这样。你还清了贷款，再转投资房，就什么利息都扣不了了，即使REFINANCE也不行。

[ 本帖最后由 fztt 于 2011-4-19 12:01 编辑 ]

sunrise

金靴族

发表于 2011-4-21 21:45 |显示全部楼层

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那只能自住,或卖掉了?

xingbu

金靴族

发表于 2011-4-21 21:50 |显示全部楼层

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卖掉重新买，100% neg. gearing就可行。

sunrise

金靴族

发表于 2011-4-22 07:49 |显示全部楼层

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卖掉重新买,又要交律师费和stamp duty 了。

waynepublic

金靴族

发表于 2011-4-22 07:57 |显示全部楼层

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Ng的成本是你基于你的原始Loan，Refinance不会改变这一点。所以，不行。

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