周末看了一个Glen Iris Auction ,请教几个问题

大牛

周末去参观了一个Glen Iris 的Auction


房子看起来很漂亮，虽然是双砖老房子翻新的，可里边装修的相当好，双层玻璃， 游泳池，实木地板，后院有个漂亮的Decking,可惜的是房子略小了点，要能再多出一个卧室一个厅再加一个双车库就完美了。

[ 本帖最后由 大牛 于 2011-4-15 13:56 编辑 ]

高寿财

LZ要的话，
准备150W吧。
(paopaobing(3))

大牛

[quote]原帖由 高寿财 于 2011-4-11 11:28 发表
LZ要的话，
准备150W吧。
(paopaobing(3)) [/quot]

你怎么知道我有150W, 嘘。。。。

我主要想了解为什么会一路的Vendor bid ， 没人开价，他自己跟自己bid什么啊？

高寿财

中介要尽快达到上市价，
否则100人争叫都白搭。
(paopaobing(3))

匿马

最低价都没达到

[ 本帖最后由 匿马 于 2011-4-11 11:38 编辑 ]

团结的腹肌

原帖由 大牛 于 2011-4-11 11:32 发表
[quote]原帖由 高寿财 于 2011-4-11 11:28 发表
LZ要的话，
准备150W吧。
(paopaobing(3)) [/quot]

你怎么知道我有150W, 嘘。。。。

我主要想了解为什么会一 ...

不想浪费时间呀, 起价么是要给大家热身的, 没人来玩么就要尽快到底价(monkey28)

大牛

原帖由 高寿财 于 2011-4-11 11:35 发表
中介要尽快达到上市价，
否则100人争叫都白搭。
(paopaobing(3))

那最后一次passed in 的 Vendor bid 是否代表了房东的心理最低价位了

rlfamily

房子挺漂亮的

大牛

原帖由 团结的腹肌 于 2011-4-11 11:37 发表


不想浪费时间呀, 起价么是要给大家热身的, 没人来玩么就要尽快到底价(monkey28)

谢谢指点
，那这个房子能130拿下来吗？ 看着不错，有点动心了

gifox

原帖由 大牛 于 2011-4-11 11:52 发表


谢谢指点
，那这个房子能130拿下来吗？ 看着不错，有点动心了

既然PASS IN了,你马上跟中介联系出吧. 这时候中介也着急卖掉拿钱,会和你一起去说服卖家的.

能不能,立刻出手就知道了.房子看起来很不错,不要犹豫.

[ 本帖最后由 gifox 于 2011-4-11 12:21 编辑 ]

团结的腹肌

房子真的可以, 我觉得130拿不下来, 我也觉得要150左右...不过可以试试呀, 不是说现在市场有点冷么, 看房东想不想出手了, 百万以上的房子性价比好很多...(monkey28)

团结的腹肌

又想了想, 应该是拿不下来的, 这房子130能买到真是赚大了...(monkey28)

gifox

应该不行, 不过出价不被接受又不会被拖出去打一顿的.

我也喜欢这房子.

团结的腹肌

原帖由 gifox 于 2011-4-11 12:44 发表
应该不行, 不过出价不被接受又不会被拖出去打一顿的.

我也喜欢这房子.

是吗, 是吧, 哈哈, 反正我是不擅长还价,每次我老婆要还狠价的时候我都对她说你这样要被人家打的, 我是看不下去了, 你一个人去杀价吧哈哈(monkey28)

不负有心人

不错。

aumount

130估计买不到哎

大牛

问了，卖了。。。。。。。。
不知道多少钱

jason2cn

好房子还是抢的快，不知道是不是同胞买的……

大牛

原帖由 jason2cn 于 2011-4-11 13:16 发表
好房子还是抢的快，不知道是不是同胞买的……

抢的快为什么没人拍呢？

HomeSoldPrice

旁边的：56 Ferndale Road，去年卖了$2,750,000，lz说的这个还没找到，如果关心这个区，可以在这订阅房屋销售价：http://house.ksou.cn

brant0518

150W,wowowowowo

tianlin

这个房子150万以下很难拿下来，130万就别想了吧。

lss123

vendor bid,只要是reserve price以下，拍卖师愿意怎么bid都可以。。。。

团结的腹肌

原帖由 大牛 于 2011-4-11 13:18 发表


抢的快为什么没人拍呢？

你自己也说喜欢, 你为什么没拍呢? 人家心态和你一样的, 不同的就是人家事后马上就行动了, 你还上网来问...好地段好房子永远都不愁卖啊...(monkey28)

高寿财

原帖由 lss123 于 2011-4-11 15:10 发表
vendor bid,只要是reserve price以下，拍卖师愿意怎么bid都可以。。。。

好像只能三次
(paopaobing(3))

大牛

原帖由 高寿财 于 2011-4-11 15:29 发表

好像只能三次
(paopaobing(3))

恩，不止，这个房子Vendor 至少Bid 了4次

大牛

原帖由 团结的腹肌 于 2011-4-11 15:27 发表


你自己也说喜欢, 你为什么没拍呢? 人家心态和你一样的, 不同的就是人家事后马上就行动了, 你还上网来问...好地段好房子永远都不愁卖啊...(monkey28)

我看了没两分钟 vendor bid 就135， 已经超出预算了，后来看竟然自娱自乐的喊道138，就放弃了，今天想想觉得挺有意思的，就上来请教请教

lss123

貌似法律没有规定vendor bid的次数

当然了，一般vendor bid的次数太多，auctioneer就很傻了。。。

拍卖师自己从131叫到138，从低叫起是为了让buyer举手，没有人举手的情况下，他要尽量的把价格往靠近reserve price叫，因为假如说reserve是1381000，他vendor bid到1380000，那这时候有人举手了1385000的话，他可以declare house is on the market,那举手的买家就要买拉。

存在就有道理。。。。不然人家每个星期都拍卖，不会那么傻拉

大牛

原帖由 lss123 于 2011-4-11 16:15 发表
貌似法律没有规定vendor bid的次数

当然了，一般vendor bid的次数太多，auctioneer就很傻了。。。

拍卖师自己从131叫到138，从低叫起是为了让buyer举手，没有人举手的情况下，他要尽量的把价格往靠近reserve price叫，因为假如 ...

可要是138没人买，是不是要降价呢？还是房东就不卖了

lss123

没有到reserve,房东都可以说不卖，但是到了reserve,而且拍卖师说on the market了，就一定要卖了

如果是pass in的话，拍卖师一般都会和最后一个举手的买家（如果没有，就是对房子最感兴趣的买家）进去屋子里谈

最后成交的价格，要根据大家协商来看了，就和private sale差不多，不多没有冷静期就对了