关于合法房屋出租的步骤和退税,求教有经验的同志,谢谢.

hzsunnybay

有一套正在贷款的房屋,希望能出租一间房缓解贷款压力,但是不知道怎样才可以合法出租,并且在报税的时候按实情报出租收入和投资额.

真心求教有出租经验的朋友们,你们都是到官方网站(QLD是RSA)阅读条款，遵循出租步骤，下载所有表格，并且签字，并且把bond上缴而不是自己留存么?

是不是只有这样齐全的法律文件才可以到会计师那边证明rent收入是合法收入呢？

如果合同有期限，是不是就不可以到期前踢人出门，或者租住者主动搬走？还是提前2周通知就可以搬家？

上次记得看到一位同志说出租房间的时候千万别把租住者的名字登记到官方，否则比较麻烦，具体也不记得什么原因了。。。

如果你能这谢问题上知道一些，能不能请教一下？？多谢

[ 本帖最后由 hzsunnybay 于 2011-2-20 22:10 编辑 ]

tvc889

hzsunnybay

谢谢楼上的帮助。
但我们是准备claim收入的，所以想知道一些租约的合法性问题。

leo727

If you live in there and treat it as you main residence, you will lose the main residence exemption for the part you  earn rental income if you also claim mortgage interest deduction. so make sure speak to your accountant before you made wrong decision,

hzsunnybay

谢谢楼上的。accountant 是说这个要上报比较好，否则由被人举报的危险，因为我们有两个人住，租给两个人住，所以我们的投资还可以claim half.所以我们才希望不隐瞒的.

谢谢专业人士意见。

[ 本帖最后由 hzsunnybay 于 2011-2-22 15:59 编辑 ]

大牛哥

看你的ID，应该是住在sunnybank附近，都是华人学生，搞太复杂很难租出去的。

如果你特想报税，就在年终的时候把房租收入总数一起报给会计师就OK了，然后再自己计算分摊所有的相关费用，用以冲抵税前总收入。。。再说，这活很简单，用不着会计师吧？

另外，QLD的机构貌似叫RTA吧？刚来昆州的时候都给搞糊涂了，和新州的公路局的缩写一样。

hzsunnybay

不是 sunnybank，也没有特别针对华人学生。 会计师是一直用的，熟悉了。