求助，该不该卖店

chaojimaliao

各位达人，小女去年买了一家鱼薯店，不幸的被黎巴嫩人给宰了，taking 越做越烂，也就2，3千每周，买的时候花了10万，现在有人出7万要买我的店，说是要拿去开PIZZA店，也是个黎巴嫩人，大家给出出主意是不是该卖给他呢，要是卖的话要注意些什么呢。多谢多谢。

NO1

止损。。。

fiona_cf

告诉那人，你刚买不想卖，不过如果价格好的话，还是可以商量的。咋样都得把10万给要回来的。

游子

赶快卖啊

灰太郎

7万，还等什么，卖！

没啥注意的，唯一注意的，不要cash，要cheque，

chaojimaliao

那个人是我隔壁的店主的亲戚，所以他知道我的生意买了多久，也知道我的生意如何，没法骗啊。

fiona_cf

原帖由 chaojimaliao 于 2011-2-1 00:32 发表
那个人是我隔壁的店主的亲戚，所以他知道我的生意买了多久，也知道我的生意如何，没法骗啊。

哎！难呀！

75113

趁早卖掉止损吧

chaojimaliao

原帖由 NO1 于 2011-2-1 00:22 发表
止损。。。

啥意思？是让我停止损失么？

fiona_cf

原帖由 chaojimaliao 于 2011-2-1 00:37 发表

啥意思？是让我停止损失么？

意思就是，让你赶紧卖了。跳出苦海。

chaojimaliao

好吧，谢谢大家，那我是不是要找律师，还有也要通过房东的同意吧，如果不通过中介，联系房东转租约这些事情该怎么做呢？
还有一个小问题，要是找中介卖店的话，COMMISION 大约是多少？

Preze

做生意第一条戒律，是投入之后先想如何退出。也就是楼上老几位说的 止损。
这样的店，如果有机会止损是要立即考虑执行的。在澳洲做小生意的确不容易，楼主别灰心。
以后再买生意要冷静+独立判断

fiona_cf

原帖由 chaojimaliao 于 2011-2-1 00:50 发表
好吧，谢谢大家，那我是不是要找律师，还有也要通过房东的同意吧，如果不通过中介，联系房东转租约这些事情该怎么做呢？
还有一个小问题，要是找中介卖店的话，COMMISION 大约是多少？

请个生意律师的，就会帮你搞定这类文件的。

qinyi

赶紧止损。 记得去年也有个贴子，说是上当花10万买了个鱼薯店，经营不善6万卖出的。感觉很多希腊人，黎巴嫩人卖店都骗得厉害！

买房子啊

做生意是为了赚钱， 不是为了亏钱， 第一就是要保护好自己本， 楼主连本都亏了， 惨啊， 以后别做生意了

angelaleewi99

赶紧卖，这样的taking能有7万不错了

angelaleewi99

你接手的时候就是taking2，3千每周，还是本来还ok，自己做了以后掉了？

chaojimaliao

原帖由 angelaleewi99 于 2011-2-1 09:26 发表
你接手的时候就是taking2，3千每周，还是本来还ok，自己做了以后掉了？

买的时候说是4500左右，也试店了，那时候是4000，但是接手后就从来没达到过4千。

clzhang

4万5，打工也有这么多了，这里做小生意，老板比员工累，只有这么多利润还不如去找个好点的工作

angelaleewi99

原帖由 chaojimaliao 于 2011-2-1 14:13 发表

买的时候说是4500左右，也试店了，那时候是4000，但是接手后就从来没达到过4千。

一般卖店都会谎报taking，10%算是可以接受的范围，超过了就明显试店的时候做手脚了
但是现在你只有2-3千的taking，也说明之后也掉了不少，劝mm还是出手把

zfpurple

1.先看看你现在是在亏钱还是赚钱，2000-3000的taking如果房租不是很高的话，不至于亏。这个taking夫妻俩+周末请个几小时工完全没问题。
2.看看周围的环境，觉得这店还有潜力做么？如果有市场、有潜力，完全可以再坚持下。你卖了，一样还要再找事情做，不见得比现在好！
3.他愿意花7万块钱买呢，应该是还有潜力吧？不管做pizza还是fish chips
4.不要找中介了，真想卖的话找个律师就行了。房东好说话的话就没什么问题，否则这么短的时间很可能会为难你。
房东转租约的律师费也是你要出的！

zfpurple

原帖由 clzhang 于 2011-2-1 14:31 发表
4万5，打工也有这么多了，这里做小生意，老板比员工累，只有这么多利润还不如去找个好点的工作

打工没人给你每年涨几万块的工资，但做老板就有这个可能~~~~~

chaojimaliao

原帖由 zfpurple 于 2011-2-1 15:28 发表
1.先看看你现在是在亏钱还是赚钱，2000-3000的taking如果房租不是很高的话，不至于亏。这个taking夫妻俩+周末请个几小时工完全没问题。
2.看看周围的环境，觉得这店还有潜力做么？如果有市场、有潜力，完全可以再坚持下。你卖 ...

其实我的店不算亏钱，位置在火车站的正对面，房租350，有2卧房，说实话现在是我老公一个人在做，基本没请什么人，但问题是一条街上还有一家超级老的鱼薯，不过也在卖，我猜他们的生意也不好吧，听原来的小工说，我家店原来东主在的时候生意挺好的，3个小工都是这么说的，不过也可能是在骗人，这个也没法追究了，但是他们只开了9个月，就是说我这家店还不到2年。
我接手的时候是冬天，以为冬天TAKING可能会差点 ，谁知道到了夏天还是一样。
话说这条街上有面包店呀，烤鸡店，奶吧，精品店，印度餐厅，邮局，酒店等等，挺长的一条街，人流也还不错，离海边也不远，好多店的生意都不错，隔壁的咖啡店，鸡店，面包店很多时候都是排队。我想就是因为人家那家鱼薯是老店，我们竞争不过他们吧，他们也是最近被中国人买了，不过现在又拿出来在卖。
还有我们店对面就是pizza hut,不知道为啥那个黎巴嫩人还要开PIIZA店。

Y叔

挺住，现在零售业普遍不好。会好的。

chiny

买的时候说是4500的taking左右, 也就是说, 在自己做的情况下一年大概有7万的NET, 买后插水插到2-3千的taking, 也就是说, AROUND BREAK EVEN~~白干白打工, RENT好的话 还不至于巨亏~~~肯定是用快回本这个GIMMICK来勾引你....
有两个方法:
一: 7万立马卖, 亏3万比等死好~不需要找中介, 没必要再让他们敲你一笔~~感觉这群LEBANESE是一伙的~~~7万都想要的话, 可能有点GIMMICK, 就你那个LEASE和EQUIPMENT绝对没有7万那么多, 鱼薯店转PIZZA店的话肯定要再投钱进去的, 这个说法很难成立, 有可能是还是做鱼薯店, 可能会用现金价来避税, 一来一回捞一笔, 所以说收CASH还是收CHEQUE你自己衡量吧~~~收CHEQUE较为靠谱一点~~~如果他是真的诚实的话收CASH也OK~~~到时看你怎么报上去啦~~少亏就当赚啦~~

二: 有魄力的话把店转型~~~改做NOODLE BAR或SUSHI TAKEAWAY, 主打骗鬼老~~你做的FISH N CHIPZ是骗不了鬼老滴, 人家一吃就知道了~~NOODLE 或SUSHI 就能忽悠一下他们~~~大不了八百一千刀请个厨子, 自己做下手, 等师满后, TAKING上去了再把人踢走~~自己赚一份大人工~~具体情况要看周围的竞争环境~~~这个需要再投入, 更需要运气~~~如果做起来了要比FISH N CHIPS要好赚~~

zfpurple

原帖由 chaojimaliao 于 2011-2-1 15:49 发表


其实我的店不算亏钱，位置在火车站的正对面，房租350，有2卧房，说实话现在是我老公一个人在做，基本没请什么人，但问题是一条街上还有一家超级老的鱼薯，不过也在卖，我猜他们的生意也不好吧，听原来的小工说，我家店原来东主在的时候 ...

既然不亏钱房租又这么低，location又好，很建议你们坚持下去！！！！！

但是，要善于去找现在生意中存在的弊病，到底为什么生意额上不去？这点就要看你老公了，是不是善于观察、善于发现。

做吃的，首先要保证食物的质量，要你觉得好吃了别人才可能觉得好吃，不要说中国人跟鬼佬口味不一样。都是人，差别是有的，但并不是鬼佬和中国人的差别。中国人跟中国人还不一样呢！！这点多去别的店吃吃看看或者就会有想法了，多看看别人的menu，自己的是不是还有什么能加或能减的，做做就会有经验了~~~

chaojimaliao

原帖由 chiny 于 2011-2-1 16:04 发表
买的时候说是4500的taking左右, 也就是说, 在自己做的情况下一年大概有7万的NET, 买后插水插到2-3千的taking, 也就是说, AROUND BREAK EVEN~~白干白打工, RENT好的话 还不至于巨亏~~~肯定是用快回本这个GIMMICK来勾 ...

说实话我也觉得他们好像是一伙的，要不为什么那个黎巴嫩人他自己都说以我的TAKING 7万已经很多了，他怎么知道我的TAKING是多少，还有以他们黎巴嫩人的特点为什么要出个高价来买我的店，要真是改成PIZZA店，还要多出钱，他们不是那个傻的吧。
改成SUSHI 或者面店我们也想过，不过这家鱼薯开之前就是中餐，据说做得不太好，关门了一段时间，后来黎巴嫩人接手改成鱼薯，首先就是不知道市场会怎么样，然后也不知道大约需要多少资金，因为我们的资金很有限。

chiny

原帖由 chaojimaliao 于 2011-2-1 17:12 发表

说实话我也觉得他们好像是一伙的，要不为什么那个黎巴嫩人他自己都说以我的TAKING 7万已经很多了，他怎么知道我的TAKING是多少，还有以他们黎巴嫩人的特点为什么要出个高价来买我的店，要真是改成PIZZA店，还要多出钱，他们不是 ...

中餐有很多种, 当然是做最简单用人最少的啦,, 你的优势是RENT便宜, 所以说长守的话是行的通的, 我估计你店面不会很大, 所以说做TAKEAWAY貌似是最

好滴~~你夫妻档做的话, NOODLE N SUSHI是最理想滴~再投入的资金很少~~利润要略高于FISH N CHIP~~比那些神马CAFE, MILK BAR就更不用说啦....

关建是你要请一个会炒会弄滴~~~骗鬼老的SUSHI是很容易学滴, 可是难精, 因为骗不了我们的味蕾~~请一个好滴炒面师傅的话700-1000PER WEEK, 就看

你有没有人脉了~~~还有机会做一做学徒~~做FISH N CHIPS, 顾客是LOCAL主打的话你是做不过那一班杂鬼的~~~人家会弄会聊会吹~~~技术含量高, 开

始时TAKING肯定不高, 这需要时间, 等到慢慢BUILD UP起来, 利润就很客观~~~如果不行的话, 到时再卖也不迟, 毕竟你RENT吸引, LOCATION还不错, 只

要是长LEASE的话肯定卖的出去的~~~

点com

千万别挺住，壮士断臂。论成败，人生豪迈。大不了，从头再来

即来之

楼主不应该着急卖。
房租350，带2睡房，那么即使在目前TAKING低的情况下压力也不会太大。如果能有2-3千，那除去所有开支费用还是有利润的。
有老店竞争没有关系，关健楼主是否停车方便，手艺是否能提高，周围居民是否有消费顾客群。如果都不怎么样，那就赶紧出手吧。