新房即将竣工，却发现每个窗户上方都有一个big gap，这个问题如何解决？

lgao12

新房马上竣工了，昨天去看房，发现每个窗户上方都有一个gap（如下图），而不是直接与砖紧密连接，不知道有tz遇到过类似情况没？有哪位高人知道澳洲是否有相关的标准？谢谢指点！

garysu

绿色是什么？？

白雲山民

窗小了。

sunny

窗户上面的砖必须要用铁的LINTEL支撑住，而lintel 的两侧是只能架在整块砖上，所以会出现这种情况。
最好的处理方法是，从室内抬起窗户直到窗户顶住LINTEL，然后再砌窗户下的砖
楼主这种情况，只能用宽木条固定在窗户上面来COVER这个GAP，不是最好的方案但是也是可以接受的

rolando

图看不到，不过知道这种情况就是把缝用木条盖住。BUILDER不能交这样的房给客户的。

sunny

原帖由 rolando 于 2011-1-29 20:42 发表
图看不到，不过知道这种情况就是把缝用木条盖住。BUILDER不能交这样的房给客户的。

楼上的老兄，如果不能这样交房，那请说明一下依据从哪里来，是相关的建房标准规定呢还是以前有这样的成功案例，如果有的话，请说明一下，
如果没有，只是你的感觉这样不能交房，那你就是在误导别人了啊

xm2w

建筑规定我不知道，但这个窗肯定是订货的时候定错尺寸了，不然怎么上面留了那么个大洞，除非上面本来就别的设计，负责窗子的人应该fix这个问题的

rolando

原帖由 sunny 于 2011-1-29 22:07 发表


楼上的老兄，如果不能这样交房，那请说明一下依据从哪里来，是相关的建房标准规定呢还是以前有这样的成功案例，如果有的话，请说明一下，
如果没有，只是你的感觉这样不能交房，那你就是在误导别人了啊

哪个国家都肯定没有规范到具体某种情况不能交房，但是在这种情况下，BUILDER要能保证遵守AS2047中的建筑不漏水的相关条款估计是有难度。
另外，建筑没有100%做完呢，谁知道BUILDER下一步的工作呢。
声明：在这里不做讨论，仅在自己力所能及的情况下给别人一点帮助。至于还有别的想法也是正常的，法律完善了那么多年，还有空子钻，建筑中不完善的地方太多，没法讨论

didier

SUNNY  兄, 此照片已经是依据了, 显而易见是BULIDER或做窗户的把尺寸量错了,  作为用户,如果是我的话,绝不可能接受.,你的工作可能与建筑有关吧,应该知道 它会给以后带来很大的漏水漏风等隐患.ROLANDO说的没错，支持他一下。不解的是 你说是误导别人，口气太重拉。莫非是你或你公司的杰作吧。

Y叔

不知道是不是误导，这样的房子我是不会接受的。

Y叔

解决的办法就是让builder用木条封上，否则不付钱

S明月S

应该builder要解决问题，买期房就是有这样的风险，没办法的

remexcong

看起来不像是失误，可能是要另外安装什么东西。

vikki

正常的，会给你装个木板条在上面，颜色会match你窗框的颜色的。你自己观察下周围的房子，窗户和一些缩门上面都是这样的。不用太担心哈！我家的一扇窗户，交房了三个月后才给装上的。

[ 本帖最后由 vikki 于 2011-1-30 12:05 编辑 ]

魔头

如VIKKI所说， 这种建筑工程， 在澳洲BUILDER里实在太过常见  -------别把你们想象中好的BUILDER期望太高

提出这个问题， 也最多是‘补救’一下， 搞个门帘子工程遮盖一下 。 上面缺了， 钉块条子； 下面缺了还能上快胶皮---胶皮缝里可啥都能爬过去进屋哦， 如果是厨房窗户， 糖啥的定要小心了以后

vikki

原帖由 魔头 于 2011-1-30 12:13 发表
如VIKKI所说， 这种建筑工程， 在澳洲BUILDER里实在太过常见  -------别把你们想象中好的BUILDER期望太高

提出这个问题， 也最多是‘补救’一下， 搞个门帘子工程遮盖一下 。 上面缺了， 钉块条子； 下面缺了还能上快胶皮---胶皮缝里可啥都能爬过去进屋哦， 如果是厨房窗户， 糖啥的定要小心了以后

魔头，我觉得这算不上是补救，是偷工减料，房子门脸的窗户都不会这样的，侧边或者后边的窗户都会弄成这样，不过不影响什么的。这在我们这片新开放区的房里里太常见了。

sunny

原帖由 rolando 于 2011-1-29 23:25 发表
哪个国家都肯定没有规范到具体某种情况不能交房，但是在这种情况下，BUILDER要能保证遵守AS2047中的建筑不漏水的相关条款估计是有难度。
另外，建筑没有100%做完呢，谁知道BUILDER下一步的工作呢。
声明：在这里不做讨论，仅在自己力所能及的情况下给别人一点帮助。至于还有别的想法也是正常的，法律完善了那么多年，还有空子钻，建筑中不完善的地方太多，没法讨论

我同意这样的话，可能有人误会了我的意思，我也误会了rolando 的意思，的确就像照片上那样的话是不能交给客户的的，必须要处理完后才能交房，
VIKKI也说了，这种情况在建新房时很常见，，而且她所见过处理的办法也是我说的第二种方式，
但是有些人认为处理后也不能交房，或者很武断的说就是窗户订错了，这就存在误导了
其实作为一个完美的job的来讲，窗户和上面的lintel是应该靠在一起的，
那为什么很多builder甚至大建筑公司都会出现像照片上的这样的情况呢
这要从施工的工序和每个subcontractor的负责的工作来讲这个问题

sunny

继续
当carpenter结束framing的工作以后，会把窗户固定在stud 上，这时候他们的工作就算结束了，这时候这个窗户离地的高度是和图纸符合的。而且是有一定空间可以上下调整的
但是brick layer有时候很难做到把一排砖刚好做到可以在窗户的确切高度上，而且也超过了可以调整的范围，这时候GAP就出现了，理由之前我也说过了，lintel必须架在一排整砖上。
那么这时候最好的处理方式就是叫carpenter回来修改窗户上下的木架，然后将窗户抬高，然后brick layer继续吧窗户下的砖给砌完
其实讲到这里，大家就明白为什么builder不将这GAP在砌砖的时候就FIX了，

[ 本帖最后由 sunny 于 2011-1-30 17:20 编辑 ]

sunny

再继续
一般来说 subcontractor 不愿意再回来fix 一些小问题，何况这些问题也不是他们造成的，
有时候就算愿意回来，但是没个确切的时间，这样就会窗户下的砖也没办法继续下去
所以builder为了不拖bricklayer的工期，宁可窗户上面空个大缝，在fixing阶段来用木条补上，反正这样也是可以的
要知道所有的builder和大公司的SS大部分一个样，他们不要完美，他们只需要acceptable
这也是VIKKI看到很多新房是这样的原因

[ 本帖最后由 sunny 于 2011-1-30 18:01 编辑 ]

sunny

原帖由 didier 于 2011-1-30 01:23 发表
SUNNY  兄, 此照片已经是依据了, 显而易见是BULIDER或做窗户的把尺寸量错了,  作为用户,如果是我的话,绝不可能接受.,你的工作可能与建筑有关吧,应该知道 它会给以后带来很大的漏水漏风等隐患.ROLANDO说的没错，支持他一下。不解的是 你说是误导别人，口气太重拉。莫非是你或你公司的杰作吧。

已经和和大家讲解了原因，显而易见某些人显而易见的结论是错误的，
假如LZ用这个显而易见的结论和builer去argue，显而易见是站不住脚的，
足迹上各行各业的能人太多了，足迹的影响力也很大，很多人来论坛发布问题寻求帮助
如果我对某一问题不不了解，我会参与讨论，给出建议，但不会轻率的发表一个自以为“显而易见”的结论，因为我觉得这样就会很容易误导别人

[ 本帖最后由 sunny 于 2011-1-30 18:02 编辑 ]

S明月S

我们同行的公司，不是我们公司，开发新的units，最后快建完的时候，买家去看房子，发现一间睡房少个窗户，图纸上清楚明白是有的，为了fix这个问题都耗了大半年。这里的很多builder很流氓的，那他没办法

idontknow

盖房子和卖房子的人里有很多流氓，深有感触啊~跟流氓不能讲道理呀~

richiz

find a inspector asap.

西皮二黄

LZ没升级windows brick infill吧？
如果没有的话，这是正常的，回头会拿木板给你fill掉的

vikki

原帖由 西皮二黄 于 2011-1-30 23:16 发表
LZ没升级windows brick infill吧？
如果没有的话，这是正常的，回头会拿木板给你fill掉的

This is the brick infill, otherwise there will be timber infill right to the gutter.

vikki

原帖由 sunny 于 2011-1-30 15:04 发表
再继续
一般来说 subcontractor 不愿意再回来fix 一些小问题，何况这些问题也不是他们造成的，
有时候就算愿意回来，但是没个确切的时间，这样就会窗户下的砖也没办法继续下去
所以builder为了不拖bricklayer的工期，宁可窗户 ...

i thought so, anyway, i wouldn't worry about it too much. it's not a big issue, take it easy.
another positive thought is that could be much easier when you change windows later.

idontknow

新房子问题多，买了新房子以后就不想再买新的了

猪猪的宝贝

请问那到底是什么情况？

cgz

看了这个帖子，我马上去看看我家的窗框。怎么我家的窗框是到顶的，楼主家的离屋顶还有4排砖的距离？

Y叔

原帖由 cgz 于 2011-1-31 13:06 发表
看了这个帖子，我马上去看看我家的窗框。怎么我家的窗框是到顶的，楼主家的离屋顶还有4排砖的距离？

窗框到顶的便宜