商业贷款

毛毛

商业贷款有何程序，请教

[ 本帖最后由 毛毛 于 2011-3-5 09:04 编辑 ]

风月堂

Up一下有知道的tz上来说一下

Poweregg

不是找会计师
找银行，refinance或者抵押

ialienam

可以阿~~

如果用房子做security, interest rate就是你的home loan rate.

就上面說的, 找broker or bank就ok.

BUt...split up your loan, 一個是你自住房 (primary residence)另外買生意的是 (investment loan).
要不然你年底報稅會很麻煩.

我現在就是用line of credit來做投資.

七月

我在re-finance的时候被告知新贷出来的钱是不能用于做生意的。

ialienam

方便問是哪家嗎?? 有特別原因嗎?

因為一般都可以refinance來renovation, "應該"沒有太大問題. 如果你product不行, 要不就做line of credit, 他就像一個credit card你愛拿裡面的錢這什投資都ok.

有一些mortgage product可以有global limit/master limit, 就也和line of credit很像. 主要用途就是讓人可以用房子當security做其他投資. Interest rate and fees上當然和一般很普通的mortgage會有些不同.

現在要借commercial loan/business loan還滿難的. 好象現在business loan也要director的personal guarantee??

毛毛

感谢楼上的回答，只是我的英文能力有限，你们的解释夹杂了很多我看不太明白的东西，可否白话一点解释一下，谢谢

ialienam

恩...簡單來說, 先看樓主你現在mortgage還剩多少, 也要看看你房子的market value. 再加上你的收入.

銀行有些貸款是專門給人可以多拿錢出來去投資 (當然也是回到前面一點, 就也是看個人情況).

我說的"line of credit", 就和信用卡很像. Bank給你一個額度, 你不要超過你愛如何花都不管你.
你要拿錢去買車, 買房或生意都ok.

但就是要分明哪個部份是做什的, e.g bank給你$500k的額度, 你$300k去自己房子貸款, 剩下拿$100k去買生意.

樓主不介意的話, 可以把你一些財務information短消息給我. 我看看能不能幫上忙.
你住Sydney嗎?

七月

原帖由 ialienam 于 2011-1-16 11:51 发表
方便問是哪家嗎?? 有特別原因嗎?

因為一般都可以refinance來renovation, "應該"沒有太大問題. 如果你product不行, 要不就做line of credit, 他就像一個credit card你愛拿裡面的錢這什投資都ok.

有一些mortgage pro ...

NAB

pengwang

贷款的时候不要跟银行说你要做生意，否则只能按照business loan来做了，切记。

s4048987

原帖由 pengwang 于 2011-1-16 21:51 发表
贷款的时候不要跟银行说你要做生意，否则只能按照business loan来做了，切记。

不说做生意，那应该说贷款是干什么的呢？

pengwang

原帖由 s4048987 于 30/10/2011 23:34 发表



不说做生意，那应该说贷款是干什么的呢？

买股票，买车，买地，买投资房，买家具，旅游。。。。。。you get the picture

s4048987

原帖由 pengwang 于 2011-10-30 23:46 发表

买股票，买车，买地，买投资房，买家具，旅游。。。。。。you get the picture

那么您说的这种贷款是：

由现在的 home loan 来做 top up 拿出多余的钱呢， 还是borrow against existing home equity 净资产再抵押，还是 personal loan borrow against home equity ？

pengwang

borrow against existing home equity 比较好，单独开帐户，这样如果真的用来投资的话可能还有点tax的好处。personal loan利息太高了。