地产投资问题专贴

Consultant

两年前由于种种原因，我慢慢的远离了这个平台，离开了这个曾经奋战过的阵地，
两年后的今天，当我再一次打开这个帖子，发现还是有人再找我，忽然有种莫名的感动...
半年前离开了为我提供了人生转折点的地产公司，开始了全新的事业，全新的奋斗。
现在作为一个非地产领域的投资人，重新在这里起步，希望能够帮助更多的人，让更多的人了解房地产。
希望：
多一分了解，少一分费解；
多一分谅解，少一分误解。

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... p%3Bfilter%3Ddigest

由于对着地产的热爱和执著，本人决定重新回到这个行业，也希望大家多一份理解，谢谢！

[ 本帖最后由 Consultant 于 2012-2-8 22:29 编辑 ]

kuxxc

支持！我是刚学投资不久。将来多多向您请教。

请问您的经验怎么累积的呀？现在不在这领域了，怎么更新？现在干啥呢？好奇八卦一下！

tyc

有钱是王道

Consultant

我做的时间不算长，但也不算太短，见的人多了，经历的事情多了，多少有些经验。
谈不上请教，大家一起讨论而已，希望大家少走些弯路。
现在做什么并不重要，只要不和地产相关就好，起码不会有人拍砖啊，哈哈哈

Consultant

见仁见智吧
钱不在多，够用就好。
因着追逐财富的梦想而投资，而却因着财富却失去更多的也很多。

whzopecc

请问一下楼主，我是PR, 现在人还在国内，但准备一年之内去澳洲，准备在北区买房，现在考虑的是Chatswood，因为大家说这个地方更适合华人，我想在Chatswood买个两房的Apt/Unit自主，也有可能投资，请问这个地方的房子还有上涨的空间吗？楼主在北区还有啥地方推荐吗，华人稍微多一些，学校好一些的，多谢了！

brucesky

我想升值的空间还是有的，只不过看升多少了。北区的房价已经比较高了，要想赚钱就不是太好，要是自住的话还可以，就当长期投资啦，肯定还是涨的

Consultant

原帖由 whzopecc 于 2011-1-8 17:26 发表
请问一下楼主，我是PR, 现在人还在国内，但准备一年之内去澳洲，准备在北区买房，现在考虑的是Chatswood，因为大家说这个地方更适合华人，我想在Chatswood买个两房的Apt/Unit自主，也有可能投资，请问这个地方的房子还有上涨的空间吗 ...

北区的整体环境还是相当不错的，但现在政府可供批建的中高密度住宅主要集中在chatswood以北一线，供需矛盾相对不尖锐，租金回报和空置率也是个人比较concern的。个人觉得如果是unit/apt，相对于投资，北区应该更适合自住。从长线上看，悉尼的房价还是会涨的，毕竟供需矛盾依旧尖锐。

学校排名参见附件：　

Consultant

原帖由 brucesky 于 2011-1-8 21:35 发表
我想升值的空间还是有的，只不过看升多少了。北区的房价已经比较高了，要想赚钱就不是太好，要是自住的话还可以，就当长期投资啦，肯定还是涨的 ...

赞同

whzopecc

原帖由 Consultant 于 2011-1-8 22:29 发表

北区的整体环境还是相当不错的，但现在政府可供批建的中高密度住宅主要集中在chatswood以北一线，供需矛盾相对不尖锐，租金回报和空置率也是个人比较concern的。个人觉得如果是unit/apt，相对于投资，北区应该更适合自住。从 ...

十分感谢LZ的指点，我想再问一下Chatswood的两房的APT/Unit一般是什么价格，租金大概有多少。另外如果投资，LZ推荐哪个区呢，多谢了！

Consultant

原帖由 whzopecc 于 2011-1-9 00:53 发表

十分感谢LZ的指点，我想再问一下Chatswood的两房的APT/Unit一般是什么价格，租金大概有多少。另外如果投资，LZ推荐哪个区呢，多谢了！

价格取决于房子的新旧，位置，大小等等，不好一概而论。相对较新的两房两卫应该在650kplus的样子，旧房的价格会便宜相对便宜些。租金的情况比较相似，幅度比较大从400多-700多有的，主要取决于上面提到的因素。谈不上推荐，对于投资有unit/apt个人还是比较喜欢内西区和内北区，相对距离city较近，价位和租金回报也在大多数人的承受范围之内，不过具体的房子和位置，需要时间来挑选。

KejinLi

我们最近见了个中介，说在lidcombe 有楼花，地理位置离火车站很近，三房兩卫的要50万。不知道LZ对这个区什么看法？还有，对华人同盟，好像大家都觉得深恶痛绝啊？为什么呢

Consultant

这两年房价，地价一直在涨，个人感觉这个价格不能说不合理，但有些偏高了，当然还要取决于着个楼盘的具体位置，unit面积和楼层而定。不过，相对于房价，lidcombe的租金还是不错的。对于各个地产公司，市场上总有褒贬，很难一概而论。对于华人同盟，近两年真的很成功，但树大必招风，总会有这样那样的闲话流出。究竟是真是假，我们没有办法去评论，因为我们都不是当事人。但据我所知，华人同盟对客户的保护和服务做的还是相当不错的，而且价格相对便宜，因为他们的理念就是卖的多，卖的快，但要客户买的便宜。

20101106

请问：墨尔本房价走势如何？

ysz67

现在是买投资房的机会吗？MEL房价是否会跌？

Consultant

不好意思，对悉尼我更了解一些，Mel真的不太了解。
不过去年去考察过那边的市场，东西南北的考察了一些区，个人感觉可开发土地过多（尤其是西区和东南区），供需矛盾没有悉尼这边紧张，而房价和悉尼的差异逐渐变小。当时在这种情况下，我们还是觉得选择做悉尼的市场比较有信心。不过起码当时mel的很多区的house还是相对比悉尼便宜的，可以考虑。
还是那句话，不熟，不敢多谈。

Consultant

参见楼上，谢谢

oz2009

原帖由 Consultant 于 2011-1-7 18:59 发表
两年前由于种种原因，我慢慢的远离了这个平台，离开了这个曾经奋战过的阵地，
两年后的今天，当我再一次打开这个帖子，发现还是有人再找我，忽然有种莫名的感动...
半年前离开了为我提供了人生转折点的地产公司，开始了全新的事业， ...

请问楼主，我在悉尼，我和女友都有稳定的收入，好没有买房，你觉得是先买自住房还是投资房抵税好呢？

如果在悉尼，买哪个区比较有投资潜力呢？

idontknow

他们的态度真得很差，是差到极点，不是一般的差，还带威逼利诱的成分，简直就是房地产流氓，尤其是里面某个姓zhu的人，大骗子一个！

原帖由 Consultant 于 2011-1-11 15:21 发表
这两年房价，地价一直在涨，个人感觉这个价格不能说不合理，但有些偏高了，当然还要取决于着个楼盘的具体位置，unit面积和楼层而定。不过，相对于房价，lidcombe的租金还是不错的。对于各个地产公司，市场上总有褒贬，很难一概而论。对 ...

Consultant

原帖由 oz2009 于 2011-1-12 11:18 发表


请问楼主，我在悉尼，我和女友都有稳定的收入，好没有买房，你觉得是先买自住房还是投资房抵税好呢？

如果在悉尼，买哪个区比较有投资潜力呢？ ...

个人认为，完全取决于您个人自身的情况。
如果您或者您的老公（婆）对于一个家庭的热望，一个家的感觉很强烈，买自住房当然没问题，也可以等房子升值了再拿增值部分购买投资房。但是自住房的选择考量会比较复杂，时间线比较长。
如果您认为税务问题是急需解决的，或您的现金流不足以供养自住房，或对于自住房没有明确的需求但看好地产市场等等，您可以考虑先购买投资房。但是如果您的资金有限，会对于您下次购买自住房会产生一定的影响。
不敢说哪些区有潜力，只能说我个人比较喜欢内西区和内北区，具体到suburb，还要看具体的情况，个人比较看好ryde及周边。
对于投资来讲，一个便宜买进且没有问题的房子，总是不会有错的。如果买来就是高于市场价的，那么您的投资就要看长线了。

Consultant

原帖由 idontknow 于 2011-1-12 11:39 发表
他们的态度真得很差，是差到极点，不是一般的差，还带威逼利诱的成分，简直就是房地产流氓，尤其是里面某个姓zhu的人，大骗子一个！

哈哈哈，良莠不齐，一个好的销售员，一个好的公司对于买房也是很关键的。

醉卧红尘

原帖由 whzopecc 于 2011-1-8 17:26 发表
请问一下楼主，我是PR, 现在人还在国内，但准备一年之内去澳洲，准备在北区买房，现在考虑的是Chatswood，因为大家说这个地方更适合华人，我想在Chatswood买个两房的Apt/Unit自主，也有可能投资，请问这个地方的房子还有上涨的空间吗 ...

你怎么知道楼主在悉尼呢?

whzopecc

原帖由 醉卧红尘 于 2011-1-12 15:29 发表


你怎么知道楼主在悉尼呢?

不好意思，发贴的时候还真没想过这个问题。不过足迹上大多数的讨论都是关于悉尼的。

再想问一下LZ，不知Zetland现在还有投资价值吗，两房大概好点的要68w了，还是楼花，好像最近那里准备开一个很大的盘，很多中介在卖。

Consultant

原帖由 whzopecc 于 2011-1-12 16:04 发表



不好意思，发贴的时候还真没想过这个问题。不过足迹上大多数的讨论都是关于悉尼的。

再想问一下LZ，不知Zetland现在还有投资价值吗，两房大概好点的要68w了，还是楼花，好像最近那里准备开一个很大的盘，很多中介在卖。 ...

个人感觉 over value plus over supply, zetland, moorepark, victoriapark and green square那边的确有几个大项目在建设，如购物中心等，但主要以住宅为主，如果没记错的话有将近1万套。房子太多导致空置率的升高，租谁的都可以为何要租你的？ 房价贵会被迫提高租金，但是与其在这边花600-650去租一个两房，为何不用便宜的价格去周边住呢？如果您可以找到低于市场价的房子，倒是不错的选择，毕竟地理位置的优势无可取代。 很多中介在买因为现在市场上没有楼盘，特别是好楼盘，大家只能去买某些大开发商open agent的项目。

mxgong

这年头，要找个好的房产公司买房子，好的SALES ， 基本没可能。

楼主说的很诚恳，帮顶。

20101106

请教各位：房贷利息越调越高，月供己远远超过房租，我想卖房子了。
请问：1、一次性还银行28万的贷款，要多给哪些项目的费用？给多少？
           2、要给房屋中介哪些项目的费用？给多少？
           3、不找中介，自己在网上卖行不行？

            谢谢各位！！

newtoall

原帖由 20101106 于 2011-1-12 17:46 发表
请教各位：房贷利息越调越高，月供己远远超过房租，我想卖房子了。

See your post this in the other thread and answers from others. Really no need to post it again

请问：1、一次性还银行28万的贷款，要多给哪些项目的费用？给多少？
    Answer: Depends on your loan type and package. Normally if you have variable loan for a long time (say more than 5 years), probably just mortgage discharge fee approx 300.00

           2、要给房屋中介哪些项目的费用？给多少？
   Answer: Commission + Advertising fee ($ depends on the property value) ---> Suggest to ask a local agent instead of here

           3、不找中介，自己在网上卖行不 ...
    Answer: 行

[ 本帖最后由 newtoall 于 2011-1-12 18:43 编辑 ]

oz2009

原帖由 Consultant 于 2011-1-12 17:09 发表


个人感觉 over value plus over supply, zetland, moorepark, victoriapark and green square那边的确有几个大项目在建设，如购物中心等，但主要以住宅为主，如果没记错的话有将近1万套。房子太多导致空置率的升高，租谁的 ...

那楼主觉的Hornsby, Castle hill， Miranda的升值潜力如何.还有出租情况如何？

Consultant

原帖由 mxgong 于 2011-1-12 17:30 发表
这年头，要找个好的房产公司买房子，好的SALES ， 基本没可能。

楼主说的很诚恳，帮顶。

多谢顶贴，基本没可能意味着还是有可能，不是么？多找找，多比比，一定会有的。

Consultant

原帖由 20101106 于 2011-1-12 17:46 发表
请教各位：房贷利息越调越高，月供己远远超过房租，我想卖房子了。
请问：1、一次性还银行28万的贷款，要多给哪些项目的费用？给多少？
           2、要给房屋中介哪些项目的费用？给多少？
           3、不找中介，自己在网上卖行不 ...

27楼正解