CBRE这个卖房中介的诡计

twang

最近看一个新出来的盘 CBRE代理的 第一步就是他们的造势 被吸引过去 sales把所有的优点吹捧一遍 然后制造紧迫感说 你要赶紧交10000的诚意金
交得越早 在public release的当天的appointment就越早 他们提供了一份indicative price 还不断吹嘘public release当天发展商会边卖边提价 赚钱的好机会

交了诚意金 咨询一些问题 比如构造 材料 车库入口位置等等 sales狗屁都答不出来一个 还说我事儿多？？？？
然后还说 价格还没确定 一切都以public release当天为准 叫我赶紧选择我中意的户型
可是我问 我价格都不知道 怎么选户型啊 他们的回答是 价格就在这个区间 不同户型会稍微不同 可是你这个区间TMD有相差5-6万呢 价格是直接影响到户型选择的 可他们才不管

期间给他们打电话 每次都说 啊 我很忙啊在收诚意金呢 啊我很忙啊正签着合同呢 还不断的提这个project有多么多么的popular
我好歹也选了1-2个喜欢的户型给他们 我选择的明显是很好的户型 他们却一而再再而三的给我推销别的户型 说什么这个也不错那个也不错 都是很垃圾的户型

快到public release日子了 我向他们索要价格 他们这次又给了另外一个价格表 他妈的竟然平均上涨了2万 有个涨了5万 你不是还没开始卖么？？？？怎么就涨价了！！！
然后他们又搞了一个和建筑师见面会 没去 不想凑热闹给他们增人气

最后的一天 我再次询问我要的那个户型 竟然说发展商自己reserve住了 叫我考虑其他的 妈的 爷不跟你们玩儿了！！！直接叫他们退钱。。。。

足迹的同学有类似的经历么？真的不希望太多人被他们耍了。。。

[ 本帖最后由 twang 于 2010-12-4 02:24 编辑 ]

hsqhugh

雅博文楼花
还是远离吧
到onthehouse查查，有多少雅博文楼花成交后，在几年之内跌去好几万的， 直到09-10年才勉强回到当年的楼花的价格水平。
auburn, wolli creek,
102/35A ARNCLIFFE ST - - - $405,000 05/06/2002 Normal Sale RESIDENCE   
102/35A ARNCLIFFE ST - - - $393,000 30/09/2008 Normal Sale RESIDENCE

103/35A ARNCLIFFE ST - - - $350,000 28/07/2006 Normal Sale RESIDENCE   
103/35A ARNCLIFFE ST - - - $440,000 16/05/2002 Normal Sale RESIDE

107/35A ARNCLIFFE ST - - - $358,000 24/07/2007 Normal Sale RESIDENCE   
107/35A ARNCLIFFE ST - - - $380,000 08/10/2004 Normal Sale RESIDENC

108/35B ARNCLIFFE ST - - - $372,000 25/08/2007 Normal Sale RESIDENCE   
108/35B ARNCLIFFE ST - - - $400,000 21/03/2002 Normal Sale RESIDENCE

112/35B ARNCLIFFE ST - - - $350,000 25/09/2009 Normal Sale RESIDENCE   
112/35B ARNCLIFFE ST - - - $290,000 17/12/2007 Normal Sale RESIDENCE   
112/35B ARNCLIFFE ST - - - $310,000 04/12/2001 Normal Sale RESIDENCE

202/35D ARNCLIFFE ST - - - $355,000 03/08/2007 Normal Sale RESIDENCE   
202/35D ARNCLIFFE ST - - - $440,000 05/08/2002 Normal Sale RESIDENCE


我就不一一例举了，自己调研一下吧。

hsqhugh

这是auburn地标雅博文的几个历史成交记录。 触目惊心否？AUUBRN同期的UNIT走势则是另一番情景。
1103/57 QUEEN ST - - - $320,000 09/04/2003 Normal Sale RESIDENCE   
1103/57 QUEEN ST - - - $285,000 19/05/2009 Normal Sale RESIDENCE

1108/57 QUEEN ST 2 2 1 $360,000 31/01/2003 Normal Sale RESIDENCE   
1108/57 QUEEN ST 2 2 1 $306,000 05/07/2010 Normal Sale RESIDENCE

1112/57 QUEEN ST 2 2 - $365,000 26/09/2003 Normal Sale RESIDENCE   
1112/57 QUEEN ST 2 2 - $310,000 25/02/2010 Normal Sale RESIDENCE

1201/57 QUEEN ST - - - $330,000 01/04/2005 Normal Sale RESIDENCE   
1201/57 QUEEN ST - - - $280,000 17/08/2010 Normal Sale RESIDENCE


以下是AUBURN UNIT的走势

1/10 DARTBROOK RD - - - $222,500 15/11/2007 Normal Sale RESIDENCE   
1/10 DARTBROOK RD - - - $190,000 06/05/2002 Normal Sale RESIDENCE

8/10 DARTBROOK RD - - - $151,500 11/07/2006 Normal Sale RESIDENCE   
8/10 DARTBROOK RD - - - $192,000 19/03/2010 Normal Sale RESIDENCE

9/10 DARTBROOK RD - - - $252,500 28/04/2004 Normal Sale RESIDENCE   
9/10 DARTBROOK RD - - - $295,000 02/03/2010 Normal Sale RESIDENCE

1/25 DARTBROOK RD - - - $230,000 22/09/2007 Normal Sale RESIDENCE   
1/25 DARTBROOK RD - - - $211,000 06/04/2002 Normal Sale RESIDENCE

就不一一列举了。 ONTHEHOUSE免费，自己去查就好。

hsqhugh

结论还是：

买雅博文楼花，慎重，慎重，再慎重

卖楼花的AGENT所说的“升值”完全是假象，他们的手法是：
一期比一期卖得贵，人为造成一种升值的假象，但你放心总会有冤大头去买， 于是升值就成了“真相”。
可是当几年以后楼盖好了，想再卖出去时才发现，根本没人买帐。

雅博文都是成片成片地建，供应量超大
物业费又奇高，自住者退避三舍，造成需求不充分。

因此升值谈何容易。

[ 本帖最后由 hsqhugh 于 2010-12-4 08:04 编辑 ]

rwmerrylands

CBRE的SALES也这样？

orzoz

怎么可以肆意提价，价格不是一开盘就定死的吗？

rainvegie

我一个朋友做了CBRE的sales
之前Waterloo一个房子开盘，他跟我说60万以下的2房很有限，要在public release之前放支票，选定户型。
然后那天下大雨晚上10点半我跨半个悉尼去他家找他，选了户型，又选了备用的，给了他支票。
结果第二天跑到现场，他跟我说，根本没有任何2房是60万以下的，更甚者，2房都是靠近70万的。
他说他也被老板玩了。。。
我还能说什么呢

twang

很同意多多哥哥说的 想来想去 还是买其他的物业 House Villa或者Unit...真的要远离这些骗术
他们能把Waterloo的2房卖到70万 我看是疯了。。。

LM3S5749

CBRE代理的房子都是卖的很贵的

pipiman

公寓就公寓吧

为什么叫鸭脖文呢？早期广东移民没文化，什么东西都喜欢这么叫，扭骚威，鸭脖文，士班拿

咱可是文化人
不能整天和城堡山似地啊

fatheadfish

这个SALES态度可真不好…… 打他~

hpwa032

真不觉得那个 CBRE的 power house的project好在哪里，都是铁架子，感觉好像住到了监狱，而且旁边就是botany rd主路 。。。。。还 吹捧什么heritage living............尽然还不断提价，不知道买房的人和卖房的怎么想的

mingsh22

中介能这样乱提价,说明还是有市场. 一个巴掌拍不响. 不过也有中介和发展商一起拍巴掌提价的事.

superblue

多谢了，以后楼花一定得慎重。

曾经游过水

CBRE啊。。。(monkey08)

littlegirl

CBRE应该操守不错才对呀

潜水老虎

楼主你有魄力，啥都不知道就敢给10000

JessieDu

原帖由 hsqhugh 于 2010-12-4 08:01 发表
结论还是：

买雅博文楼花，慎重，慎重，再慎重

卖楼花的AGENT所说的“升值”完全是假象，他们的手法是：
一期比一期卖得贵，人为造成一种升值的假象，但你放心总会有冤大头去买， 于是升值就成了“真相”。
可是当几年以后楼盖好了，想 ...

严重同意，不是不能买，真的有慎重。

idontknow

同意，开发商自己把楼盘加价，造成升值的假象。

如果房子不升值，不管你买第几期的，都赔

原帖由 hsqhugh 于 2010-12-4 08:01 发表
结论还是：

买雅博文楼花，慎重，慎重，再慎重

卖楼花的AGENT所说的“升值”完全是假象，他们的手法是：
一期比一期卖得贵，人为造成一种升值的假象，但你放心总会有冤大头去买， 于是升值就成了“真相”。
可是当几年以后楼盖好了，想 ...

[ 本帖最后由 idontknow 于 2011-1-14 16:33 编辑 ]

jo_gugu

这个中介很多好盘，
都很贵~

andrewliu1978

啥都不知道就交钱，在澳洲还有这种事？！像是中国的故事
都是香港人，大陆人给惯得毛病
这种楼盘就叫他们去死吧

令狐不冲

这个中介最垃圾, 以后在我那地产中介的帖子中会细说. 坏到底了.

kylenix

我也看过这个楼盘的showroom。
没交10k，更没打算买
结果在一周前他们打电话来，问我是不是交了10k？
说是他们收到很多人的诚意金，很多人没留名，所以他们要一个一个打电话确认。
我倒，是不是大家钱多得10k当10刀交了，都没留名。做善事啊？

papayabu

真夸张，国内来的炒房团吧！

原帖由 kylenix 于 2011-3-8 00:21 发表
我也看过这个楼盘的showroom。
没交10k，更没打算买
结果在一周前他们打电话来，问我是不是交了10k？
说是他们收到很多人的诚意金，很多人没留名，所以他们要一个一个打电话确认。
我倒，是不是大家钱多得10k当10刀交了，都没留名。做善事啊？

kylenix

上两周又收到他们电话，问我还有没有兴趣，直接就否掉他了。之前不是说开盘当天就几乎售完了么？怎么都快一个月了，还在sale

rh11

原帖由 kylenix 于 2011-3-8 00:21 发表
我也看过这个楼盘的showroom。
没交10k，更没打算买
结果在一周前他们打电话来，问我是不是交了10k？
说是他们收到很多人的诚意金，很多人没留名，所以他们要一个一个打电话确认。
我倒，是不是大家钱多得10k当10刀交了，都没留名。做善事啊？

这个很雷
他们故意这样开始话题的吧。不是他们sales的伎俩太蹩脚，就是证明了他们没有脑子。

idontknow

(paopaobing(47)) 这是捐款，不是买房子。

话又说回来，捐款在年中还可以用来退税呢，也要有个凭证才可以，所以这比捐款的行为还高尚

原帖由 kylenix 于 7-3-2011 21:21 发表
我也看过这个楼盘的showroom。
没交10k，更没打算买
结果在一周前他们打电话来，问我是不是交了10k？
说是他们收到很多人的诚意金，很多人没留名，所以他们要一个一个打电话确认。
我倒，是不是大家钱多得10k当10刀交了，都没留名。做善事啊？

kylenix

人家不是not-for-profit的机构，估计那个receipt ATO是不认可的

飞小猪猪

原帖由 kylenix 于 2011-3-28 21:20 发表
上两周又收到他们电话，问我还有没有兴趣，直接就否掉他了。之前不是说开盘当天就几乎售完了么？怎么都快一个月了，还在sale

这是因为他们又有第二期出来了～

kylenix

什么是第二期？50多层哪个？