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[修房建房] 有没有人想合作建duplex, epping [复制链接]

kennex

皮靴族

发表于 2010-11-20 23:24 |显示全部楼层

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发现了一个在epping west 小学旁边的旧房子，说是造duplex能批。在足迹征一下，有人有兴趣合作造一个duplex吗？

GPS

皮靴族

发表于 2010-11-20 23:30 |显示全部楼层

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投资大概多大？房子链接？

kennex

皮靴族

发表于 2010-11-21 00:06 |显示全部楼层

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http://www.domain.com.au/Propert ... ng/?adid=2008681248

造房子的钱还没细算过

白雲山民

钻石靴族

发表于 2010-11-21 00:25 |显示全部楼层

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有机會建，要向康嫂申請。７９０Ｋ真不貴，看看這個bualkham hills的地都要４９５Ｋ起。

http://www.domain.com.au/Propert ... ls/?adid=2008697321

kennex

皮靴族

发表于 2010-11-21 00:29 |显示全部楼层

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我是看到旁边pennant pde卖掉的两个duplex,一个86.8w,一个84.8w。那个地只有还700不到。自己建应该便宜不少吧

irisjiangyy

皮靴族

发表于 2010-11-21 16:34 |显示全部楼层

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79万只是auction价格，一般要加十万。这块地是不是前高后低的啊。

dbsdsun

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2010-11-21 16:36 |显示全部楼层

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盖 duplex 估计要60多万

kennex

皮靴族

发表于 2010-11-21 23:25 |显示全部楼层

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找个80万的地，60多万盖，平坦一家人70多万差不多吧。如果买全新的房子肯定要上80多了

kensong

木屐族

发表于 2010-11-22 03:36 |显示全部楼层

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如果你熟悉Epping，这条街算比较好的。

这个房子没有85万拿不下来

很有可能超过90万。

kensong

木屐族

发表于 2010-11-22 03:37 |显示全部楼层

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很多人有过合伙造房的念头。

没见过在网上能找到合作伙伴的

三思吧

Martin_2F

银靴族

发表于 2010-11-22 03:50 |显示全部楼层

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从照片上看这房子的土地前高后低，stormwater无法自然流到自己门前的街道上，得向后院的邻居买easement做stormwater的通行权，否则council是不会批duplex的。

楼主有这样的打算就要多做点功课，学习了解一下相关的基本知识，人家说能造你就信吗？除非DA已经批准了，否则买了才发现不能造就郁闷了。

通常如果中介广告上说一大堆开发潜力前景什么的，但是后面加个STCA （Subject to Council Approval），你就当他放了一堆屁吧。。。

samtheexpert

皮靴族

发表于 2010-11-22 10:08 |显示全部楼层

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刚送完小孩顺路去看了下这房子。
这条街已经有2处Duplex, 应该可以申请建Duplex的。
这房子还能住人,可以先住入或者放租后再申请建Duplex. 整个过程快则1年半载，慢拖个2年多3年都可能。
这条街的整体状况很好,离小学近，有多间豪宅，这房子旁边和对面都是大豪宅，卖的话至少是1.3m+。
所以这块地应该很多人会有兴趣买了推倒重建豪宅的，虽然是前高后低，但也不是很低那种。
旁边的Lewis Street和willouby street最近2块1000平方地成交价在 1.05m+, 这块地只有750
个人估计这房子最后拍卖会在90-95w之间.加上印花税，加上60万建筑费用。2年的利息10万，摊分成本80w - 85w之间。
这是最理想情况。该地段属parramatta coucil, 可建比例50%,所以除去车房阳台，Duplex2层室内可建面积大概在190左右。
预留5万做机动的话，你最后成本可能会到90万。
不过附件lewis street 和 george street的Duplex都是90w + ,所以怎么说呢。可能找合建人比较难吧。毕竟90w不是少数目.

你要拍的房子和旁边的豪宅

对面高地的豪宅

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tangkezhe

光脚族

发表于 2010-11-22 22:47 |显示全部楼层

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没DA的都不好说，就算是同一条路上有duplex也不一定说这块地也能建duplex。我之前看了一个northmead的1700多平米的，隔壁一家的地比那个小还都subdivide了，我去问council他们说那个的不可以subdivide。

能不能建duplex，有很多因素，地的大小，frontage够不够, 是不是heritage, setback，如果是主路的话RTA是不是倾向于不增加dwelling来控制车流量，等等等等。

就算在做初步打算之前，也最好先去找council问清楚有没有这个可能性。去council最好找比较管事一点的senior planner，不要找front desk。

kensong

木屐族

发表于 2010-11-23 09:48 |显示全部楼层

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- Fall over the block > 2m 可能会要stormwater easement.

- Duplex 的FSR 可以到100%. Single Dwelling 50%.

- Parramatta council 还是比较有效率的。口碑不错。

irisjiangyy

皮靴族

发表于 2010-11-23 20:35 |显示全部楼层

这房子现在可以造 duplex。就像 kensong所说的，很大可能需要easement. 而且parramatta council 的政策很快就要变了，新的plan已经到了最后审核阶段,在新的plan里面，epping 属于parramatta council 的 zone变成了低密度区，这个plan一旦执行就不可以造duplex。 (coucil 网站可查到以上信息）
楼主不妨看看orchard st 的这块地，有free easement. 但是动作一定要快，争取在新政策下来前搞定DA.
http://www.domain.com.au/Propert ... ng/?adid=2008651944