悉尼楼花投资-请教各位达人

hpwa032

最近想买楼花， under 60万预算.

看了很多，主要考虑东区，觉得可选择的也就是Mascot,Rosbery 附近。

有几个盘，一个是CBRE代理的 power house,在Rosebery,里面是铁架子，属于heritage不可以动，感觉以后住进去 怪怪的。
还有 Mascot的 华人同盟代理的一个 project,56万起，旁边一个Tempo 不知道那个 公司代理的，2房的最便宜60万，好点的63万+

请大家踊跃发言，说说对这几个盘的看法，还有有什么好的推荐。。。。。

令狐大侠，dev128赶紧现身吧。。。。。

非常感谢。。。。。。

mxgong

预算60万，估计你会买到60万以上的房子。

idontknow

千万别买华人同盟的房子，万一买了肠子都悔青了

hpwa032

原帖由 idontknow 于 2010-11-20 22:34 发表
千万别买华人同盟的房子，万一买了肠子都悔青了

楼主看来被忽悠过。。

ossen

严重同意LS的LS

hsqhugh

严重同意LS的及LS的LS的LS
至于LS的LS,智者不一定什么都要经历过.

hpwa032

原帖由 hsqhugh 于 2010-11-21 06:56 发表
严重同意LS的及LS的LS的LS
至于LS的LS,智者不一定什么都要经历过.

Sorry. could we just talk the tempo project instead of PIA........

de1218

看你是投资还是自住了,自住的话,买你喜欢的,投资看汇报率,mascot那出租回报没那么高，63万的房子对于投资来说，那个地段贵了些

stockton

"华人同盟"应为“华人同蒙”.
可参见：
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... p;extra=&page=1

南天

楼花有风险啊。 what you see what you get, 楼花是what you did not see, what you do not get. 同学们， 千万记住啊！！

hsqhugh

楼花卖得很贵,是开发商的伎俩,人为制造升值假象.

另外10#说得蛮有道理的,慎重慎重慎重啊

在这儿鼓吹楼花的,多为中介及便衣中介,楼主当擦亮眼睛啊

也有一些真正的楼花买家,有诉苦的,也有讴歌的----完全是正常现象----楼花并不是100%不好. 只是提醒你要慎重慎重慎重.

蓝爸爸

原帖由 hpwa032 于 2010-11-20 21:25 发表
最近想买楼花， under 60万预算.

看了很多，主要考虑东区，觉得可选择的也就是Mascot,Rosbery 附近。

有几个盘，一个是CBRE代理的 power house,在Rosebery,里面是铁架子，属于heritage不可以动，感觉以后住进去 怪怪的。
还有  ...

顺便问一下，“属于heritage不可以动”是什么意思？我家小区门口有个牌子，上面也写了什么heritage之类的，不知道是干什么的。

idontknow

华人同盟阿在mascot的楼盘盖的很难看，鬼佬论坛上都说华人同盟mascot的房子很恐怖，居然还建到3期，那个房子质量有问题，千万不要买。

william23

其实同盟没有这么可怕，我又要说一遍我朋友2年前买的同盟meadowbank的房子 40w+ 2bed 2bath 现在刚修好了看起来挺好的，肯定赚了，meadowbank 旧unit都要卖40万了
我公司同事说她一朋友在那里买了3楼花，现在算来赚了一共20w。当然还没有卖出去。

我声明不是同盟的，也没有买过房，当时朋友买的时候我看到很多同盟负面消息没有买，现在还有点羡慕朋友马上搬新家了。

买楼花都有风险！

idontknow

40w+估计是楼盘里价格最低的两房了。他们在meadowbank的楼盘还可以。其他的就不要看了。不过总体来说，华人同盟很缺的，是个骗子集团

原帖由 william23 于 2010-11-23 12:49 发表
其实同盟没有这么可怕，我又要说一遍我朋友2年前买的同盟meadowbank的房子 40w+ 2bed 2bath 现在刚修好了看起来挺好的，肯定赚了，meadowbank 旧unit都要卖40万了
我公司同事说她一朋友在那里买了3楼花，现在算来赚了一共20w ...

hpwa032

原帖由 蓝爸爸 于 2010-11-23 08:51 发表


顺便问一下，“属于heritage不可以动”是什么意思？我家小区门口有个牌子，上面也写了什么heritage之类的，不知道是干什么的。

Heritage 我的理解是以前澳洲历史留下来的有纪念意义的建筑，不可以推倒重建的。。。

hpwa032

原帖由 idontknow 于 2010-11-23 10:48 发表
华人同盟阿在mascot的楼盘盖的很难看，鬼佬论坛上都说华人同盟mascot的房子很恐怖，居然还建到3期，那个房子质量有问题，千万不要买。

我就是没买华人同盟Mascot的楼盘，虽然那里便宜。。。。。请问鬼佬那个论坛？？

hpwa032

原帖由 idontknow 于 2010-11-23 14:26 发表
40w+估计是楼盘里价格最低的两房了。他们在meadowbank的楼盘还可以。其他的就不要看了。不过总体来说，华人同盟很缺的，是个骗子集团

总的来说，这个公司名声不好。我有个朋友在里面当sales,当时我买了一套，地址在cooper st 第二期, strathfield,当然不是因为他忽悠我，是我觉得47.5万这个价钱，买个5层， east facing，91平，2房的楼花也还划算。马上房子就要settle了，估计现在也就50万出点头可能。长得是慢了点。 凡事都有好坏，要自己想清楚了就行。

mxgong

原帖由 hpwa032 于 2010-11-23 14:47 发表

总的来说，这个公司名声不好。我有个朋友在里面当sales,当时我买了一套，地址在cooper st 第二期, strathfield,当然不是因为他忽悠我，是我觉得47.5万这个价钱，买个5层， east facing，91平，2房的楼花也还划算。马上房子就要set ...

你这个地方的楼花，本来他们就卖了高了。一边火车线，一边PARRAMATTA 大路， 离火车站商店又有距离。。

samtheexpert

原帖由 william23 于 2010-11-23 12:49 发表
其实同盟没有这么可怕，我又要说一遍我朋友2年前买的同盟meadowbank的房子 40w+ 2bed 2bath 现在刚修好了看起来挺好的，肯定赚了，meadowbank 旧unit都要卖40万了
我公司同事说她一朋友在那里买了3楼花，现在算来赚了一共20w ...

上星期还有人在隐秘版说2年前买的同盟meadowbank楼花55w+的呢。看来你朋友是买对了。同一时间买的都便宜这么多

idontknow

那个55w会不会是三房的价格？

原帖由 samtheexpert 于 2010-11-23 14:49 发表


上星期还有人在隐秘版说2年前买的同盟meadowbank楼花55w+的呢。看来你朋友是买对了。同一时间买的都便宜这么多

hpwa032

原帖由 mxgong 于 2010-11-23 14:48 发表



你这个地方的楼花，本来他们就卖了高了。一边火车线，一边PARRAMATTA 大路， 离火车站商店又有距离。。

可能吧， 我也不知道 当时50万以下的预算能买什么样的 在09年12月的时候，当时其实有2个选择，一个是top ryde, level 2, 92 sqm, 56.5，另外一个是这个strathfield......贵不贵我不知道，反正当时几个月这个楼盘就被卖光了。但是增值肯定不快。

idontknow

为什么增值不快呢？

原帖由 hpwa032 于 2010-11-23 15:00 发表


可能吧， 我也不知道 当时50万以下的预算能买什么样的 在09年12月的时候，当时其实有2个选择，一个是top ryde, level 2, 92 sqm, 56.5，另外一个是这个strathfield......贵不贵我不知道，反正当时几个月这个楼盘就被卖光了。 ...

hpwa032

原帖由 idontknow 于 2010-11-23 15:09 发表
为什么增值不快呢？

就像刚才MXGong 说的，旁边是parramatta, 和火车线，虽然我的房子背对火车，也不正对  parramatta rd,之间有 50米的距离， 但还是有噪音，所以我感觉增值不快，另外离商店相对远一些。

不过，这个楼的斜对面 出了个新的楼花叫 曼哈顿，紧贴 parramatta rd,两房48万起，当时我那栋building, 紧贴parramatta rd的房子 44万起，所以还是有点涨幅，不过不多。。。

idontknow

据说这个房子是华人同盟自己盖的，那个楼看起来还可以，请问估价如何？

我的broker说，银行对于华人同盟卖的房子估价都不高，即使房子本身真的物有所值，银行也不愿意股高价， 因为以前他们的房子高卖价很离谱，有的甚至高出市场价20%

华人同盟它们本身也是个小的BUILDER

原帖由 hpwa032 于 2010-11-23 15:22 发表

就像刚才MXGong 说的，旁边是parramatta, 和火车线，虽然我的房子背对火车，也不正对  parramatta rd,之间有 50米的距离， 但还是有噪音，所以我感觉增值不快，另外离商店相对远一些。

不过，这个楼的斜对面 出了个新的楼花叫  ...

[ 本帖最后由 idontknow 于 2010-11-23 15:43 编辑 ]

hpwa032

原帖由 idontknow 于 2010-11-23 15:39 发表
据说这个房子是华人同盟自己盖的，它们也是个小的BUILDER

不是，是个黎巴嫩的builder，cooper st 上的1，2期，都是他盖的。旁边圈了一块地，以后接着盖

samtheexpert

原帖由 idontknow 于 2010-11-23 14:57 发表
那个55w会不会是三房的价格？

是2房的价格呢。这次拍照党不专业，给LZ炸楼了

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D3&page=1

samtheexpert

原帖由 hpwa032 于 2010-11-23 15:00 发表


可能吧， 我也不知道 当时50万以下的预算能买什么样的 在09年12月的时候，当时其实有2个选择，一个是top ryde, level 2, 92 sqm, 56.5，另外一个是这个strathfield......贵不贵我不知道，反正当时几个月这个楼盘就被卖光了。 ...

top ryde那个感觉还可以啊。是不是建在shopping centre上面的？

idontknow

不会是holmark吧？

原帖由 hpwa032 于 2010-11-23 15:42 发表

不是，是个黎巴嫩的builder，cooper st 上的1，2期，都是他盖的。旁边圈了一块地，以后接着盖

hpwa032

原帖由 samtheexpert 于 2010-11-23 15:45 发表



top ryde那个感觉还可以啊。是不是建在shopping centre上面的？

对，但是56.5对于当时来说已经非常高了，不知道现在那个楼盘什么情况，听说一般般。。。