granny flat进行时－ （工程完毕，组图已上）

Gelen

granny flat policy简介

去年，NSW政府出台Supporting Affordable Rental Housing (granny flat)政策，旨在缓解日趋紧张的租房市场和房源危机。这个政策随后被除Waringah外的所有council贯彻执行。
至于Waringah Council为什么不执行，我也不知道，Waringah治下的同学可以打电话到council询问写信骂娘上门泼粪后果与我无关。

这个Granny Flat政策也不是什么新鲜事。1990年的工党政府就推行过dual occupancy，后来遭到自由党抨击和老百姓反对，因为过多的一地二居给排水供电邻里关系带来太多问题，搞到工党也焦头烂额，最终放弃。看来工党始乱终弃是遗传。我猜测这个政策废除的时间应该是1990年8月22日，因为google 关键词granny flat 1990，结果频频跳出多个税务法规指向1990年8月22日这个时间。古狗真是一条好狗！

对这个政策有兴趣的同学可以放狗查SEPP （State Environmental Planning Policy),关键词SEPP Granny Flat或者Supporting Affordable Rental Housing. 有关链接今天打不开，我担心是不是要取消了。

这个政策化繁为简的说，如果你的房子:

- 占地大于 450 sq m, 面宽12 m+.
- 不是bushfire zone或者flood zone.
- 建grannyflat后还有25% 绿地，而且绿地一半在后院，边边角角条状绿地八算.

你就可以筹钱盖了。为了简化程序，你可以绕开council直接找private certifier,据说可以10工作日内拿到批文，费用我还没有打听。

盖granny flat，可以实现可观的租金回报。一个2居，基本都可以租200－300每周。

以上信息，如有谬误，请知情的同学指点，也请有经验的同学分享经验。

[ 本帖最后由 Gelen 于 2012-2-6 16:55 编辑 ]

Gelen

tubut plan

amy4444

就看了眼第一张图，就提2点
1：家里的床多大？那卧室摆下后剩多少？
2：沙发尺寸多少？那厅能如此放下吗？
所以用这样不成比例的图来讨论只会害自己

Gelen

原帖由 amy4444 于 2010-11-17 13:36 发表
就看了眼第一张图，就提2点
1：家里的床多大？那卧室摆下后剩多少？
2：沙发尺寸多少？那厅能如此放下吗？
所以用这样不成比例的图来讨论只会害自己

对，我不该找效果图，差点儿被误导。

click

格林是要出租么？
我觉得做LANDRY没什么意思，不如做两个厕所，租的价钱高点。

Gelen

原帖由 click 于 2010-11-17 13:53 发表
格林是要出租么？
我觉得做LANDRY没什么意思，不如做两个厕所，租的价钱高点。

laundry不做，将来出租不好租啊。 可以考虑laundry去掉，洗衣机放到室外verandah下。内部空间节省出来。

我在单卫生间和双卫生间之间纠结。 成本上，少一个卫生间少几千。多一个卫生间，可以分租多些收入，但是人多麻烦也多。

折衷的办法是做个3－way 卫生间，洗手，淋浴，马桶分开。

yinshe

为什么澳洲要单独的洗衣房啊？ 很多国家 都是在厨房装一个滚桶的，同洗碗柜并列的。这样在澳洲会很怪，不好出租不好卖么？
另外，请教楼主，你看到的GRANNY FLAT 寿命一般是多久？ 总体感觉后院有GRANNY FLAT 的房子会增值吗？多少？

谢谢哈

Gelen

granny flat的寿命，没有granny 寿命那么好猜。见过granny走，没见过granny flat塌。

有granny flat，在卖的时候，起码会把造价赚回来吧。买家会觉得多一个income，供款多一个保障。当然也有买家会喜欢后院平平整整都是花花草草。

白雲山民

多個選擇是賣點，最好是兩個套間，其中一個浴廁是two way的。混筒洗衣機安在廚柜里，開放式廚房，廳大多了。

znby

反正感觉第一个设计的厕所位置很不好，bedroom要去浴室还得绕好远的路
另外，自己后院真的这么容易申请建granny flat么？ 有什么具体要求啊？

南飞雁

等结果，希望能看到好的建议。。。

自游自在

我觉得第2个计划里洗衣房门从厨房进,有点别扭呢:)

阳光海岸

我的设计是把洗衣机放在卫生间。节省空间和造价

likespring

第二个Plan的Living和meals是连着的，如果看样板房，空间感估计要比第一个的大点。

Gelen

原帖由 阳光海岸 于 2010-11-18 21:04 发表
我的设计是把洗衣机放在卫生间。节省空间和造价

水管工的费用肯定省一些。

garysu

凑热闹，若干plan

http://www.classichomeimprovemen ... dios_floorplans.pdf

[ 本帖最后由 garysu 于 2010-11-19 11:11 编辑 ]

garysu

原帖由 yinshe 于 2010-11-17 14:45 发表
为什么澳洲要单独的洗衣房啊？ 很多国家 都是在厨房装一个滚桶的，同洗碗柜并列的。这样在澳洲会很怪，不好出租不好卖么？
另外，请教楼主，你看到的GRANNY FLAT 寿命一般是多久？ 总体感觉后院有GRANNY FLAT 的房子会增值吗？多少？

...

以前劳动人民干的工种比较土一些，需要专门洗刷的地方，就得有洗衣房。现在越来越多人坐进了办公室，一个篮+一个洗衣机基本就够了。

在英国很多房子的洗衣机在厨房里，那主要是因为他们房子普遍的小，没法安排洗衣房。

Gelen

classic home improvment我2周前去看过，报价很贵，60平米2房要11－12万

语阁

原帖由 Gelen 于 2010-11-19 11:16 发表
classic home improvment我2周前去看过，报价很贵，60平米2房要11－12万

这有点太贵了吧

JackieC

造的时候千万不要找华人的包工头工程队了,绝对的质量差. 能省钱的一分钱都要省不管会不会造成质量问题. 现在正在吃亏中绝对的切身体会.

garysu

原帖由 Gelen 于 2010-11-19 11:16 发表
classic home improvment我2周前去看过，报价很贵，60平米2房要11－12万

那就直接抢了他的plan来参考

白雲山民

會不會有版權？？？？外觀專利。

原帖由 garysu 于 2010-11-19 13:04 发表

那就直接抢了他的plan来参考

Gelen

原帖由 garysu 于 2010-11-19 13:04 发表

那就直接抢了他的plan来参考

早就抢了，不过看不上

trustman

格版,你讲有$1600的私人审批granny flat，方便提供电话吗

Gelen

图

Gelen

如图

fengcoolzi

楼主，我看过几个granny flat，希望我的建议对你有用

1.既然是granny flat，就没有必要要洗衣房，洗衣机放在卫生间里，卫生间多打一点柜子（包括overhead那种钉在墙上的），可以省出不少空间。
2.两个房间最后都有要衣橱，租客是十分看重BIR的
3.卫生间可以弄成shower over bath,bath弄成corner的那种，节省空间的同时还可以节水。老人住，腿脚不便就坐在里面，年轻人为了快就淋浴，比传统的那种长bath要方便，墙上钉一个把手，方便老人
4.厨房和厅就打通就成Open plan吧，因为房子小，再隔来隔去的话，空间就被隔没了，门要尽量少，这样才好摆家具
5.卫生间一个就够啦，一共才两房，真没必要弄成两卫的，以后卖的话，买的人估计也是因为家里有老人或teenager,不会超过三个人住在这里面的
6.厅可以弄一个隔角出来做study area

语阁

Granny flat 不是都事先做好墙板的吗，可以自己改尺寸，我印象好像是以3米*3米为基数的。

Gelen

感谢27楼建议。

我考虑对26楼第一个plan做如下改动：

入户门改在客厅，hallway空间腾出来把卫生间弄大，变成2way或者 3way卫生间，免得洗澡的人和内急的人打架。

garysu

原帖由 Gelen 于 2010-11-26 10:51 发表
感谢27楼建议。

我考虑对26楼第一个plan做如下改动：

入户门改在客厅，hallway空间腾出来把卫生间弄大，变成2way或者 3way卫生间，免得洗澡的人和内急的人打架。 ...

我会想办法弄两个showeroom两个toilet，无论给两家租客，还是一家两三口，都是很好的卖点，应该能赚回来。