自住房出租1间能退税么？

iewei

我的一个同事去年买的全新的2房apartment, 她自住1间，还有一间租了出去。
今年退税的时候她一共交了8000多的税，竟然把8000多全退回来了，说是用房子的depreciation退的，她还说家具什么的都能退。

很好奇，这是怎么操作的啊？懂行的来说说吧。。。

MonicaGao

直接问你的同事怎么做,再来跟我们分享吧!

nemo258

:si1 自住的不可以，投资房才可以。如果她以后把这套卖掉，赚的部分可是要交税了哦！

iewei

我问过了，她不肯说细节，我才来这里问的。

[ 本帖最后由 iewei 于 2010-11-7 23:25 编辑 ]

iewei

原帖由 nemo258 于 2010-11-7 23:20 发表
:si1 自住的不可以，投资房才可以。如果她以后把这套卖掉，赚的部分可是要交税了哦！

她就是自己住在里面，还这样退的呀

Gladys123

你的朋友应该是把她的房子的一部分做出租收入，当然就可以（by portion) claim rental related expenses, including deprecation. 如果rental related expenses > rental income, 就是negative gearing, 可以降低 taxable income, 从而多拿tax refund 回来。
不过在卖房子的时候，出租的部分是要付Capital Gain的。

[ 本帖最后由 Gladys123 于 2010-11-7 23:26 编辑 ]

iewei

原帖由 Gladys123 于 2010-11-7 23:25 发表
你的朋友应该是把她的房子的一部分做出租收入，当然就可以（by portion) claim rental related expenses, including deprecation. 如果rental related expenses > rental income, 就是negative gearing, 可以降低 taxabl ...

哦，是这样，那就和普通的投资房是一个道理，只不过这个是安比例来算的。

那以后卖投资房的时候Capital Gain能不交么？有人说卖之前自己住半年就又是自住房了，这是真的么？

allenoak

原帖由 Gladys123 于 2010-11-7 23:25 发表
你的朋友应该是把她的房子的一部分做出租收入，当然就可以（by portion) claim rental related expenses, including deprecation. 如果rental related expenses > rental income, 就是negative gearing, 可以降低 taxabl ...

同意

DBOY123

等着被查吧

Gladys123

只有Principal Place of residence在卖出时才不用付Capital Gain Tax （CGT）.
你朋友把一部份租出去，她的自住部分是不用付CGT， 不过出租的部分就一定要付CGT。
关于6年CGT Exemption, 你可以看一下新足迹其它同学的解释。

安安

什么是“6年CGT Exemption”啊？

[ 本帖最后由 安安 于 2010-11-9 18:59 编辑 ]

Gladys123

自住房出租，出租未满6年，再自住，就可以免CGT， 前提是你只能在同一时间有一个自住房。比如你租出期间买入另一个房子自住，那么你之前的房子就不再是你的自住房，6年CGT Exemption就不适用了，卖的时候要付CGT。

安安

谢谢楼上的真专业

gorilla

将来交的可能比退的要多

炊事班长

问一下，自住房全部出租，自己填坑，能退税嘛？

click

“自己填坑”是什么意思？
“自住房全部出租”就是投资房，名字不重要，重要是有没有产生收入。

原帖由 炊事班长 于 2010-11-10 18:36 发表
问一下，自住房全部出租，自己填坑，能退税嘛？

炊事班长

自己填坑就是自己在外面租一个房间住
自住房全部出租，就是自己的自住房整个出租出去，那个自住房是2008的房子，比较新，有折旧的吧，租房么，当然是有租金收入的。

astina

那就变成投资房了，现在能够claim loss,以后卖要交CGT

炊事班长

原帖由 Gladys123 于 2010-11-9 22:40 发表
自住房出租，出租未满6年，再自住，就可以免CGT， 前提是你只能在同一时间有一个自住房。比如你租出期间买入另一个房子自住，那么你之前的房子就不再是你的自住房，6年CGT Exemption就不适用了，卖的时候要付CGT。 ...

这个不适用于我嘛？

炊事班长

我现在就这么一个房产啊。

click

那现在也是出租了呀。
如果想不交GST，那最多出租6年，然后你再搬回来住，这期间你不能有其他房产。

原帖由 炊事班长 于 2010-11-10 19:07 发表
我现在就这么一个房产啊。

Gladys123

问一下，自住房全部出租，自己填坑，能退税嘛？

自住房出租，要报税，同时也可以claim与房子有关的费用，比如 deprecation, council rate, water rate, insurance, etc...
你自己租房住，expenses are not tax deductible， as they are your private expenses, not income generating expenses.

炊事班长

原帖由 Gladys123 于 2010-11-11 00:20 发表


自住房出租，要报税，同时也可以claim与房子有关的费用，比如 deprecation, council rate, water rate, insurance, etc...
你自己租房住，expenses are not tax deductible， as they are your private expenses, not income ...

恩，折旧率是怎么算的，社区费和水费都能claim的啊，真好。
那我出租6年，期间不买别的房产，到时候再自己住回来，就是自住房了吧，然后还能不能出租了？
是不是变来变去，一共是6年的免CGT啊？

Gladys123

房子折旧通常是找个Quantity Surveyor （费用大概是$500)来做个Tax Depreciation Schedule。 如果房子是比较新的房子，是值得做的，而且 $500 是可以抵税的。

出租6年，期间不买别的房产，到时候再自己住回来。这个房子仍然是“自住房”，之后你还可以租出去。只要你每6年搬回去一次，这个房子就一直是你的“自住房”。 （如果有兴趣，可以参考 ITAA1997 section 118-192）。

momotaro

谢谢啊，太专业了

炊事班长

原帖由 Gladys123 于 2010-11-13 00:11 发表
房子折旧通常是找个Quantity Surveyor （费用大概是$500)来做个Tax Depreciation Schedule。 如果房子是比较新的房子，是值得做的，而且 $500 是可以抵税的。

出租6年，期间不买别的房产，到时候再自己住回来。这个房子仍然是 ...

请问这个折旧是每年退税前做还是做一次可以用多久这样？

谢谢啊

mxgong

原帖由 炊事班长 于 2010-11-14 16:54 发表


请问这个折旧是每年退税前做还是做一次可以用多久这样？

谢谢啊

只要做一次，之后每年有公式可以算，会计可以告诉你。

炊事班长

原帖由 mxgong 于 2010-11-14 17:05 发表



只要做一次，之后每年有公式可以算，会计可以告诉你。

是不是随时都可以做，要把房子做一次全面清洁再做嘛？去哪找做这个的人呢
谢谢

xuemeipi

等着被查！

littlegirl

是可以的