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四喜丸子

草鞋族

发表于 2010-10-27 11:39 |显示全部楼层

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City的很多apartment都是under hotel scheme，每年有固定的收入，有一些租金收入出去management fee和strata可以100% cover月供，自己不用掏一分钱或者掏很少一部分。

想请教有经验的同学，如此说来在还款能力有限的情况下，投资city的apartment是不是很好呢，这其中的利与弊在哪里呢？

hsqhugh

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禁止发言

发表于 2010-10-27 11:41 |显示全部楼层

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很难贷款
不升值
不建议

四喜丸子

草鞋族

发表于 2010-10-27 11:49 |显示全部楼层

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升值确实不快。

zhengtao

银靴族

发表于 2010-10-29 22:06 |显示全部楼层

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银行做贷款限制很多。将来出售没有其他地方的apt卖得快。

de1218

皮靴族

发表于 2010-11-1 09:44 |显示全部楼层

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没有居住权,升值空间小,没什么太大意思

Anitajingwang

光脚族

发表于 2010-11-1 10:02 |显示全部楼层

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首先，买CITY APARTMENT 楼花回报高。退税高，可以节省大量的印花税。
其次，租金高，回报利好。可以尽快的供完房子。

yiyiyaya

光脚族

发表于 2010-11-2 11:07 |显示全部楼层

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原帖由 de1218 于 2010-11-1 09:44 发表
没有居住权,升值空间小,没什么太大意思

啊？city的appartment没有居住权的？那是不是如果自己想住也需要付房租啊？！

momohan

银靴族

发表于 2010-11-2 12:40 |显示全部楼层

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原帖由 yiyiyaya 于 2010-11-2 11:07 发表

啊？city的appartment没有居住权的？那是不是如果自己想住也需要付房租啊？！

有些apt开价30-40万的就没有居住权，基本就是service apt。正常的还是有的。

goodbaby999

布鞋族

发表于 2010-11-2 20:45 |显示全部楼层

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各位看清楚楼主说的话啊。这个apt是under hotel scheme的。这种情况，贷款也只能带50%.....而且很多银行还不愿意贷给你，原因就是因为难脱手。所谓没有居住权是因为，这个是under hotel的，是当成酒店的客房出租给旅客的，你当然不能住了。
这种投资说实话，升值的空间真的不太大，而且很难找到人接手。

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