新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 紧急求助！自住房报税！在线等！

精华好帖回顾
· 参加征文活动：我曾经的一份工作，网店小二，大结局填坑完毕 (2009-9-29) Mylittlelover	· ~~~腌笃鲜~~~虾子面筋~~~洋葱大排~~~糟溜鱼片~~~生菜沙拉~~~ (2011-10-24) chesecake
· 参加活动：介绍一本我读过的好书——彼岸在《人间》 (2011-8-17) amon54	· 良辰美景－和朋友在一起的复活节－－Berry小镇 (2005-4-4) 熏肉大饼

查看: 2781|回复: 14

[个人所得税] 紧急求助！自住房报税！在线等！ [复制链接]

kekefenok

草鞋族

发表于 2010-10-15 14:08 |显示全部楼层

此文章由 kekefenok 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kekefenok 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

请教坛子里的筒子有关个人报税的问题：我是学生，有一个自住房但是有分租其中两间租给其他人。另外，还有一个ABN 是之前买房子的时候为了证明有稳定收入申请的，但事实上从来没有用过。换句话说，我除了租金以外没有其他的收入，请教筒子们这样的情况如何报税啊？需不需要提供相关的租房合约证明我的租金收入？？是用ABN还是税号报税？

非常感激~~~~ 跪谢！

虾扯蛋

皮靴族

发表于 2010-10-15 14:10 |显示全部楼层

此文章由虾扯蛋原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者虾扯蛋所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

分租的还用报税吗?

ronitrue

皮靴族

发表于 2010-10-15 14:17 |显示全部楼层

此文章由 ronitrue 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ronitrue 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

和你那个abn没有关系了，那就是为了帮你申请贷款。保税用你的税号报。

但是

你确定要报租金收入吗？你房子住了多久了？小心变成了部分投资房。。。

kekefenok

草鞋族

发表于 2010-10-15 14:30 |显示全部楼层

回复 3# 的帖子

此文章由 kekefenok 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kekefenok 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

住了快一年了。。。去年11月份settle的。之前city councial 来我家查过一次，还看了我家租客的房租合约。所以不敢不报呀。。。。。请问自住房为什么会变成投资房？感谢！！

xuemeipi

皮靴族

发表于 2010-10-15 14:41 |显示全部楼层

此文章由 xuemeipi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xuemeipi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

分租给别人就是投资了，但由于你自己住一间，所以就部分变成投资房了。

kekefenok

草鞋族

发表于 2010-10-15 14:43 |显示全部楼层

此文章由 kekefenok 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kekefenok 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不是吧。。。。那我报税自己报会不会很麻烦啊？还是去这个专业点的会计师比较好？
那房子现在部分变成投资，我需要去政府还是税局报告吗？

ronitrue

皮靴族

发表于 2010-10-15 15:10 |显示全部楼层

此文章由 ronitrue 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ronitrue 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可否问下city council为什么来看你的房子还有租约？

ronitrue

皮靴族

发表于 2010-10-15 15:42 |显示全部楼层

此文章由 ronitrue 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ronitrue 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不用去ato报道，这个也没有那么复杂，自己也能用etax搞好的。

就在rental property 那里把你的租金收入和部分利息和其他的出租费用claim一下就行了

你没有其他收入的话，估计你是不用交税的。

投资房的问题等你要卖房子的时候表现出来。自住房没有房产增值税，投资房有。

[ 本帖最后由 ronitrue 于 2010-10-15 15:43 编辑 ]

ronitrue

皮靴族

发表于 2010-10-15 16:01 |显示全部楼层

此文章由 ronitrue 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ronitrue 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

好像多余了。lz已经在隔壁找会计师了。

kekefenok

草鞋族

发表于 2010-10-15 16:21 |显示全部楼层

此文章由 kekefenok 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kekefenok 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

HAHA..... 非常非常感谢楼上的TZ。。。我现在晕的很，其实我这个CASE不复杂自己应该可是弄得实在自己搞不定就找一个会计师。。。。
关于city counciL 到家里的原因，其实我到现在都没有很清楚。当时我回国了，家里住的一个人在电话里跟我讲说 city council的人直接到家里来看看住了几个人还看了租房的合约还拍了照片。。。。难道是邻居报告的吗？？（之前家里有个人把车趴在邻居家堵住了人家的driveway）

sophiea

木屐族

发表于 2010-10-16 22:04 |显示全部楼层

此文章由 sophiea 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sophiea 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mingsh22

铜靴族

发表于 2010-10-19 10:57 |显示全部楼层

此文章由 mingsh22 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mingsh22 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

只要你没有利用房子来退税, 那就不算投资房. 就算租一个出去也不算投资, 因为你没有享受TAX DEDUCTION.

COUNCIL去你家很正常, 应该是有人COMPLAIN了.

blh

木屐族

发表于 2010-10-19 11:00 |显示全部楼层

此文章由 blh 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 blh 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这是部分投资，但极少人是为此报税的。

kekefenok

草鞋族

发表于 2010-10-22 00:16 |显示全部楼层

此文章由 kekefenok 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kekefenok 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

恩！我也觉得是有人投诉，所以COUNCIL才到家里查的。那如果在council那有我家有住租客的这样记录，那是不是就一定要报税啦？不知道CITY COUNCIL和税局有没有直接联系。（我担心他们电脑联网，不报税可能会被查出来）

不知道各位筒子意见如何？

forevermary

银靴族

发表于 2010-10-22 00:21 |显示全部楼层

此文章由 forevermary 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 forevermary 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

报啊。然后把TAX CARRY FORWARD到下一年
等你有工作了
这LOSS就有用了
这么简单的CASE. 自己用E-TAX做做得了。

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[个人所得税] 紧急求助！自住房报税！在线等！ [复制链接]

回复 3# 的帖子

发表回复

浏览过的版块