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input tax ,求助求助!有property mangement经验的同学看看 [复制链接]

发表于 2010-8-6 11:00 |显示全部楼层
此文章由 nikyxin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 nikyxin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
给ATO打了几次电话,越来越糊涂了。。。

情况是这样的,我们公司是做property management的,从每个individual owner那里sign LT lease,然后把每个apartment按hotel room租出去。

问题是,卖hotel room的时候当然是有GST的了,但是pay给owner的rental用什么GST code呢???

Tax office的人说应该用GST,因为这些apartment应该算是Taxable supply,那么我们买的时候属于GST purchase,卖的时候也属于GST sales.

问题是每次我们付给owner的rental guarentee也没有什么formal的invoice,最主要的是,对owner来说,他们是长期把apartment租给我们的,不可能让他们用GST的invoice给我们,那么我们到底要怎样在系统里处理rental guarentee的tax呢?
火鸡的味道,在将要吃和吃第一口之间,已经是最高峰了.
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发表于 2010-8-6 11:24 |显示全部楼层
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严格来说,只有在owner已经注册GST,并且给你们发含有GST的tax invoice的情况下,你们才能claim input tax credit。

发表于 2010-8-6 11:41 |显示全部楼层
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谢谢,这些owner都没有注册GST的,那就应该统统按INP来算了?因为他们签的都是LT的lease.

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