在悉尼內西南區蓋房子（有index, 怎样做前院砖墙的帽子盖， 图片更新：3725楼)

St.G.Illawarra

我爱我家2011征文3部曲 : (一) 在悉尼內西南區蓋房子的日日夜夜

我的：
【我爱我家2011征文二部曲】2011，新房子的设计和铺设gigabit网络过程 （已经完成）
在：
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... p;extra=&page=1

【我爱我家2011征文第三部曲】2011,设计定制电视柜和书桌。

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D1#pid6845613

请大家欣赏和提意见。

大概五年前，我們在內西南區買了一間60多萬有80年歷史的三房木板房。
地是大概有500多平米，前庭14米寬。




買了之後，叫中介幫我們租出去， 現在收$520 一周。


不知不覺，時間過得飛快，我們的家庭又有了新成員，加上又賺多了幾年的錢。覺得是時候建房子了。


在新足迹潛水了幾年， 終於下定決心把我的建房子經歷寫下來，讓大家看一看，免得走彎路， 同時也請各位大大提出寶貴意見，小弟畢竟是初哥，有很多都不懂。


大概在一年前，我們就不斷地跑到 Kellyville的 HomeWorld 去看樣板房， 找靈感。。。
剛開起時， 我們看上了：
A
B
的樣板房， 蠻喜歡的， 就叫他們做了報價，本來選擇了A 建筑商, 但是後來發現他們有很多隱藏的費用，服務態度又不怎麼好， 加上有幾個剛剛蓋好了房子的朋友介紹我們去找 C 建筑商再談談。


我們就去找他們談了幾次，感覺還好，他們幫我們按照我們的意見，地形重新設計了我們的房子。 我們挺滿意的。


最後， 我們決定把房子給他們蓋。24


==================

H妈妈提意见， 要我做index， 那样同学们会更快，更容易找到 某一部分。

我会慢慢做。

1. 推到前的旧房子
三楼

2. 推倒房子
4楼

3. 平整+打桩
五楼。

4. 基本费用：
37楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D1&page=2

5. 放上泡沫箱子，倒水泥平台
41楼，
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D1&page=2

6. 搭木架子
52楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D1&page=2

7.装上了水管，煤气管道和污水管道。
70楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D1&page=3

8. 怎样和builder压价
72楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D1&page=3

9。 砌砖了：
86楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D1&page=3

10. 搭好了铁架子，准备先盖瓦
93楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D1&page=4

11. 盖的房子合同， 所需的步骤
94楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D1&page=4

12. 我的總共建築面積
98楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D1&page=4

13. 盖瓦过程
143楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D1&page=5

14. 我们builder提供的基本 inclusion
145楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D1&page=5

15. 在楼顶装了两个自动抽风机 roof ventilation Whirlybird
148楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D1&page=5

16. 下大雨，有漏水？虚惊一场：
163楼， 172楼。
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D1&page=6

17. 选地板
182楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D1&page=7

18. 选 Alarm和保安摄像镜头
184-186楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D1&page=7

19. 砌砖工程已经完毕
209楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D1&page=7

20. 怎样装楼上的屋檐
215楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D1&page=8

21. 铁棚架给卸载下来后的庐山真面目：
220楼， 222楼清洗了砖墙。
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D1&page=8

22. 装收集雨水排水沟gutters
221楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D1&page=8

23. 铺整栋房子的隔热层
228楼。
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D1&page=8

24. 发现builder的工作有不断的小错误， 怎么办？
239楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D1&page=8

25. Plasterboard工人钉房子内部板子了：
245楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D1&page=9

26. 做浴室，洗衣房和厨房等等会湿的地方做防水处理：
262楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D1&page=9

27. DIY 把电视挂到墙上
263楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D1&page=9

28. 木工来装房门，大门和门框
264楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D1&page=9

29. 楼梯下拿掉储物室， 跟builder 又闹矛盾了
270-275楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=10

30. 回答同学们有关 DA approval/da批准方面经验之谈
291楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D1&page=9

31. 新房子铺网络线的设计 （在我的二部曲帖子里）
1楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... p;extra=&page=1
2楼
设计图

3楼
采购清单。

4楼
全屋网线接口分布图

16楼
到哪里买设备/网线

24楼
设想怎样做 Server Rack 来放 modem， patch panel 和 switch

31. 铺网络线 （在我的二部曲帖子里）
52楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... p;extra=&page=2

32. 怎样识别每一条网络线 （总共 40多条网线） （在我的二部曲帖子里）
58楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... p;extra=&page=2

33. 继续我的铺网络线图片 （在我的二部曲帖子里）
66楼，
82楼 楼下跑线图
83楼 机房线图

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... p;extra=&page=3

34. DIY Server Rack
86， 87楼。
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... p;extra=&page=3

35. Server Rack 做好看， 上 patch panel 和交换机。
119楼。
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... p;extra=&page=4

36. 整个project 最辛苦的接线头！每一个房间的网线插口接线图。
126楼。
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... ;extra=&page=54

37. 接网线到 patch panel插口接线图。
130-132楼。
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... p;extra=&page=5

38. 大功告成了，整栋房子的 gigabit 网络连成一片了。
135，136楼。
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... p;extra=&page=5

39. 安装厨房装厨具
291楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=11

40. 我们家的小厨房 - 封闭式的第二厨房
316楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=11

41. 如果不怎么懂英文， 怎样跟 鬼佬 builder 打交道。
323楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=11

42. 又跟buider闹矛盾了， 这一次是卫生间贴瓷砖到顶的问题
326楼， 335， 337 和 349 楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=11
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=12

43. 回答同学们有关建房子的周期问题，怎样跟 SS打交道。
329楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=11

44. 铺卫生间瓷砖的过程。
350楼， 351， 359楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=12

45. 铺大厨房的石台面。
360楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=12


46. 油漆了。
361，362楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=13

47. 装上枫木楼梯了也上漆了。
366楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=13


48. Pergolar边的台阶铺砌瓷砖和产生的问题。
379楼， 382，384， 387楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=13

49. 水管工来接好所有的水管，洗碗盘，厕所和冲凉花洒。
392楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=14

50. 电工来装好了 所有的插座，吊扇，电灯和射灯。
399楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=14

51. 儿子房间的整个建筑过程照片
404楼， 另外一面： 448楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=14

52. 当 builder 交钥匙给我们后， 我们还要做这些
412楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=14

53. 入墙衣柜的镜子你多少付钱了？
425楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=15

54. 装好了 浴室的玻璃门， 大镜子。
449楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=15

55. 防白蚁的粉红色管道。
474楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=16

56. 装纱窗/纱门。
476楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=16

57. 电线杆也已经竖直好。
477楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=16

58. 找不同的公司打价造围栏。
478-480楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=16

59. 造围栏的过程。
497楼， 503-510楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=17

60. 搭建Pergolar
511楼，523-26
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=18

61. 装煤气表问题， 又跟builder闹矛盾了。
530楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=18

62. 自己设计和搭建车库里的架子/shelf
542，543，544， 558楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=19

63. 装窗帘， 装 Timer shutter
600楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=20

64. 楼梯对比图（ 对比了刚刚装楼梯， 和铺好了之后的楼梯）
643楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=22

65. 楼梯对比图（ 对比了刚刚装楼梯， 和铺好了之后的楼梯）
643楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=22

66. 铺地板师傅所用的工具
668楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=22

67. 铺地板下面的大木板
670楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=22

68. 怎样做楼梯每一级的边
687楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=23

69. 怎样铺楼梯的每一级。
690楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=23

70. 铺好了的楼梯
692， 696楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=24

71. DIY 自己装了 shelf 到我们的衣帽间
742， 745， 747， 754楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=25

72. DIY 车库的shelf架子终于搭好了
812，813楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=28

73. 问什么我家要装太阳能面板
837楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=28

74. 装太阳能面板的过程， 如果 用Origin公司， 这是 promotional code Friends
number SPV866043
838，850，859， 863， 869楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=29

75. 铺水泥车道
880楼， 883， 889， 895
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=30

76. 搬家公司的收费水平
917楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=31

77. 中央空调安装分区和控制板的故事
953楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=32

78. 砌前院的砖墙。
1005，1025楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=34

79. 砌好前院的砖墙的前院全景。
1049楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=35

80. 做前院外的行人道
1097， 1102-03，1107楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=37

81. 装了太阳能一个星期的统计数据
1116楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=38

两个星期的图表：
1163楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=39

发电一个月的总结和图表：
1539楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=52

82. 洗刷前院的砖墙
1143， 44，49楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=39

83. 洗好砖墙之后的房子全景
1151楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=39

84. 洗好砖墙之后的房子全景
1151楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=39

85. 请师傅设计定做 大书桌，电视机柜，展览柜
【我爱我家2011征文第三部曲】2011,设计定制电视柜和书桌。
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D1#pid6845613

86. 做好的大书桌
1303楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=44

87. 买了零重力按摩椅
1524楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=51
2741楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=92


88. 全景：铺好了地板， 装好大书桌和电视机柜子
1358楼， 1369
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=44

89. 展览柜子
1416楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=48

90. 收集雨水箱的照片
1596楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=54

91. 在后院砌砖花池之打地基：
1773，1775楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=60

92. 买了三星的吸尘器机器人： Navibot SR8855：
1797楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=60

93. 整理后院之砌挡土墙
1933楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... ;extra=&page=65

94. 中央空调用电应该怎样算，空调该买多大？
2034楼，2044
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=68


94. 到哪里买花，买果树便宜？
2086，2137，2138，2144楼，
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=70

95. 安装保安系统
2197， 2200楼。
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=74

96. 草皮由 Richmond 运过来了
2314楼。
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=78

97. 铺草皮囖 ！
2398， 2409， 2415，2447楼。
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=80

98. 太阳能并网发电两个月的总结。
2522楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=85

99.  终于通过了独立 certifier 的验收！
2665楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=89

100. 到沙发厂订造了沙发
2698楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=90

101. 从卫星图片看我家的建房过程
2845楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... age%3D1&page=95

102. Happy 搬進新家了 ！
3070樓
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... ge%3D1&page=103

103. 圣诞老人来我们家了：门口马路重新铺沥青
3093樓
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... ge%3D1&page=104

104. 记得在拆房子前，要祭天拜神啊！
3131樓
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... ge%3D1&page=105

105. 买了Bosch的 无线剪草机
3157樓
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... ge%3D1&page=106

106. 终于安装好自动车门和前院围栏，有自动车门的录像。
3178樓
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... ge%3D1&page=106

107. 买了不给力的 Bosch 无线打边机。
3205樓
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... ge%3D1&page=107

108. 搬家拜神要点。
3240樓
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... ge%3D1&page=108

[ 本帖最后由 St.G.Illawarra 于 2012-3-19 11:09 编辑 ]

St.G.Illawarra

一楼已经满了， Index 在二楼继续：


109. H妈妈上传的 2012年 《通胜》， 有关搬家吉日的大日子。
33070樓
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... ge%3D1&page=111

110. 安装 后院pergola围栏
3421樓
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... ge%3D1&page=115

111. 我最满意的全景图片
3510樓
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... extra=&page=118

112. Door stopper
3590樓
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... extra=&page=120

1132. 华人石头厂一行
3609樓
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... extra=&page=121

114. 怎样做前院砖墙的帽子盖，
3725楼
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D1#pid8811223



===========================
A 公司给我们的报价是：

1. 基本价： 285，000
2. ‘H’ Slab： 8，250
3. 单行马路的额外附加费： 10，000
4. fixed Site Costs 8,000
5. Provisional Site costs, 28,000
6. 市政府费用： 11，000
7. 大大小小的改动费用：20，000
总共： 371,000 左右。

还没有包：
空调， 车道，栏杆，花园，挡土墙，纱窗，木板地等等。。



[ 本帖最后由 St.G.Illawarra 于 2012-3-19 11:10 编辑 ]

St.G.Illawarra

最近很忙， 沒時間更新， 聖誕節有時間坐下來上傳一些相片了：

把租客請走了， 五年沒進去過 。。。









我們花了大概半年時間跟 council 打交道，來來回回幾次， 終於批准了我們的建房計劃。

[ 本帖最后由 St.G.Illawarra 于 2010-12-25 16:21 编辑 ]

St.G.Illawarra

我們的建房公司幫我們找了拆房子的公司， 要收我們 $15,000 + GST.

我們不答應， 找了一家越南華僑的拆房子公司， 只收我們 $9,000 現金， 全包。
不過越南人公司比較拖拉， 不準時， 其它還好。。









[ 本帖最后由 St.G.Illawarra 于 2010-12-25 16:33 编辑 ]

St.G.Illawarra

Builder來清理/平整土地 ：





挖洞，打樁。一共打了60多個洞， Builder給的standard是60米，我們家用了90米， 每多一米要收$100， 花多了 $3,000 ：

唉唉， 建房子，真是有很多隱藏費用啊。。。







[ 本帖最后由 St.G.Illawarra 于 2010-12-25 18:04 编辑 ]

PACIFIC

霸占6楼，LZ发错了版块吧

买房子啊

这算什么狗P新闻

xzjleo

搬凳子霸7楼

St.G.Illawarra

sorry, 发错了板块。。。 已经请版主帮我移到我爱我家了。。。

St.G.Illawarra

谢谢版主 BOC 帮我送回我爱我家 ！！

白雲山民

還是１１好啊！站起來了。

頂ＬＺ

买房子啊

楼主怎么你的房子， 盖完还是这样的？

白雲山民

ＬＺ隔壁是unit麼？這麼多窗對著你的方向，要蓋就蓋兩層的。

St.G.Illawarra

原帖由 买房子啊 于 2010-8-1 21:09 发表
楼主怎么你的房子， 盖完还是这样的？

哈哈哈。。。这是5年前的照片。。。
还没盖呢。。准备一边盖，一边写。。。

lyrixyang

什么叫做内西南区？只有内西这个概念吧？

St.G.Illawarra

原帖由 白雲山民 于 2010-8-1 21:09 发表
ＬＺ隔壁是unit麼？這麼多窗對著你的方向，要蓋就蓋兩層的。

不是， 一边是木房子， 一边是 两层的砖房。。

白雲山民

靠海！

St.G.Illawarra

原帖由 lyrixyang 于 2010-8-1 21:13 发表
什么叫做内西南区？只有内西这个概念吧？

到city不到15公里的西南区 ：）

DBOY123

marickville?

Robbie2018

广告贴，软广告植入很明显。

St.G.Illawarra

原帖由 DBOY123 于 2010-8-1 21:23 发表
marickville?

very close.. somewhere around there...

白雲山民

ＰＣ帖的翻版？？？是不是廣告帖，後面要仔細看鳥。

St.G.Illawarra

原帖由 白雲山民 于 2010-8-1 21:39 发表
ＰＣ帖的翻版？？？是不是廣告帖，後面要仔細看鳥。

对， 对， 对 ！！！

这还是刚刚开头。。。还没讲到之后我跟他们怎样打交道囖。
已经跟他们交战了几个回合，差一点翻脸。。   还没想好怎样写这些呢
呵呵呵。。

Gelen

我也在琢磨   内西南

铁板烧

支持LZ！

Martin_2F

前段时间就出现个找张丹尔申请DA的贴，但是质量太差，一下就被戳破是广告贴。

现在又来一个，看来升级了。哈哈

参考链接：
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... p;page=1#pid4151962

St.G.Illawarra

呵呵呵。。怕了大家。。。我把所有的公司名字去掉， 可以了吧。。。那就没有广告之嫌了吧。。。

lyrixyang

等待楼主填坑

[ 本帖最后由 lyrixyang 于 2010-8-2 22:06 编辑 ]

St.G.Illawarra

当我们找A  and  B 公司时， 我们预算了 35万起两层5房。

A 公司给我们的报价(花了 $650报价费）是： 371，923.
B 公司给我们的报价(）是： 350，000.

Total ground floor + Total First Floor area 大约 360平米

白雲山民

清清白白，簡簡單單  Ａ﹠Ｂ，再鼎摟著。