Appartment的话 签约是和开发商签还是中介呢？

optusgroup

我第一次买房 想买个墨尔本city里面的 appartment 的期房

1 。准备要签约了 结果中介说是和他们签约 然后做好bank guarantee后把纸给他们 然后他们给开发商的法律代表 我甚至连开发商是谁都不清楚。这样对吗？

2.几时需要做贷款呢 因为是2年后建好的 是不是2年后才做贷款呢？因为他们说现在不用做

3 有没有什么保证呢 因为说是2年后建好 如果建不好会怎样呢 ？会有烂尾楼的问题的吗？

谢谢知道的大侠能回答一下吗？

谢谢谢谢

混这里好久了 似乎appartment的帖子不多 大家都有钱买地盖房子的

qiancensheng

1.很多开发apartment 的开发商都找很多的broker帮他们卖房，然后broker 拿commision
2.等房子快要交房的时候，一般是半年前，broker会通知你可以准备贷款了
3.烂尾楼你也不怕，因为你给的10% 订金并不到开发商手里，这些钱都存在开发商律师的信托帐户里，所以你不用担心，到时候交不了房那些钱也不会损失。但是如果是延迟交房，那你只有等，因为合同上写的交房时间一般都是开发商定的，他们想定什么时候就什么时候，还有他们随时都可以修改那个日期。

optusgroup

谢谢楼上的大大 还想问一句
那那个合同 上的名字

是我和开发商 还是我和broker啊？？？谢谢

kylelly

1 找个solicitor 帮你看合同。实际上是开发商指定的律师行和你的律师之间沟通关于合同的问题。
2 settle 之前3－4个月做贷款，时间长了银行也不理你。
3 一般合同都会规定如果交房晚于合同规定的两年，你可以要求退订。

一定让你的律师好好看合同，有问题和开发商的律师沟通更改。因为是期房，所以有一定风险。

kylelly

原帖由 optusgroup 于 2010-7-25 10:40 发表
谢谢楼上的大大 还想问一句
那那个合同 上的名字

是我和开发商 还是我和broker啊？？？谢谢

你和开发商。以前我买的就是。

optusgroup

这个是qiancensheng对我问题的补充
我放上来


“是你和开发商，他们会把你签好的合同转给开发商签，签完后和你换，然后你一份开发商一份，还有一份给你的过户律师”

以供大家参考