小白真心请教投资问题

小么事

看了足迹介绍的很多投资理财方面文章，结果是越看越糊涂，似懂非懂了。有一些问题想请教各位高手。谢谢。

1．都说投资房OFFSET 功能INTEREST ONLY最好.是不是因为刚开始的几年租金一般很难COVER掉利息及其他一些费用.这样可以做到利息最大化的同时NG.

2． 一般只还利息的产品最多几年？

3．什么时候本金与利息一起还比较合适，租金大于支出是否就要考虑利息与本金一起还呢? 毕竟还本付息可以缩短很多还款年限的。

4．是否可以这样理解，刚开始的头几年负扣税退回来的就是你的收益（多少取决于你的投资房以及个人的收入），随着房子的增值，租金收入的增加才是最终的目的。

patricb

１，首先要明确的一个问题是，不管是只还利息还是本加利息还款，能抵税的只是利息部分。
２， 投资房贷款选择只还利息，并不是为了多交利息，少还本金，而是为了和OFFSET帐户一起，达到利益最大化。这个话题要解释得更详细，又得写篇小说了，楼主还是先看老妖置顶贴。
３，关于还本金，如果没有其他贷款，任何时候有钱都应该还本，但只是还到OFFSET帐户里。
４，最买投资房的最终目的，让我排的话：
房屋增值＞租金收入增加＞NEGATIVE GEARING

小么事

谢谢回答:)

哪些部分可以抵税还是有些了解的.主要问题是我们手头上有一房子买的时候三十五万,现在大概市值五十至五十五万之间,我的建议是卖掉,然后把钱放进准备SETTLE的自住房里,以后有机会可以买个生意或者再进行房子的投资.可LG不愿意,说是目前租金与利息大致持平,只要每月大概多付二百左右的RATES,WATER,STRATA费用(当然这个是已经考虑过每年的涨幅),舍不得.左右为难啊~~

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原帖由 小么事 于 2010-7-7 16:05 发表
谢谢回答:)

哪些部分可以抵税还是有些了解的.主要问题是我们手头上有一房子买的时候三十五万,现在大概市值五十至五十五万之间,我的建议是卖掉,然后把钱放进准备SETTLE的自住房里,以后有机会可以买个生意或者再进 ...

房子不需要卖掉才可以拿到钱的~~ 加贷就好了，反正你都是想有钱来投资别的东西而已。

黑山老妖

LZ先看置顶贴。你的问题里面都回答了。