关于银行贷款利息问题

echo214

虽然本人还没有长登，但是最近在论坛上留意房产的事情，准备过来先买房。
有几点问题想请教一下大家，我现在在论坛上看到的大家选的不管是什么银行，不管何种产品，贷款利息都差不多在5-6个点之间。
so，大家为什么不选择外币贷款呢？
据我所知美元才3个点，港元不到3个点，加币才1.7，拿40w，20年来算，6个点与3个点之间，每个月的还款额整整差600刀呢

拿我的例子来说，我去年在国内买了一套房子，选的是美金贷款，贷款利息是3%（当时人民币的贷款利息都5点几了），这样我每个月贷款额基本比贷人民币少1000多。
08年的时候，在广州听了一个澳洲的房产推荐会，当时有一个渣打银行澳洲分行的人，也在场，他说如果我在澳洲买房，可以申请到2点几的贷款利息，不过要贷港元，
可以我现在找不到那个人的电话啦！
有知道这方面信息的tx，分享一下啦，可以我英语不好，不然我就直接打电话问了

bt123123

在澳洲好難有銀行可以贷港元
加上贷港元有exchange rate 問題.... 不過如你有資料我都想了解下...
thanks

hero妈

我也有兴趣,有人知道吗

伐木者

找一个这样的产品链接过来看看。

stia004

理论上是可行的。关键在于银行是否开展这项业务。其中主要牵扯几个问题：

1. 无论哪个国家的房贷都是专款专用，银行直接付钱给开发商，或者卖房者。因此，跨境付款对于有些银行来说不现实，因为他们无法了解到境外卖家的具体情况。

2. 还款需要考虑到汇率差的风险。房屋贷款不是汽车贷款，2年-5年还清。房贷一般都是25年，看看过去25年澳洲汇率如何波动就知道每个月还款的数额的变动了。风险还是很大的。

3. 考虑过这个问题，也和中国银行联系过。回复是：“抱歉，中国银行悉尼分行没有此项业务。”

patricb

原帖由 stia004 于 2010-6-25 11:19 发表
还款需要考虑到汇率差的风险。

That's the major concern.

echo214

那个渣打银行的介绍的业务是澳洲的哟，他们是澳洲分行的人