我试着说一些, 因为我也在此行业工作, 但万不敢称牛人:)
此行业的最大特点是project accounting, 即所有会计核算都围绕着project life cycle来进行的, 具体来说, 就是楼主提到的land purchase, subdivision, construction, sales, settlement等流程.
对于每一个project, 在会计系统上都建立一个job, 每一个project发生的成本费用都归类到相应的job中, 这一点很重要, 千万不能混淆, 否则最后出来的cost report就不准确. 至于会计系统, 我们用的是Quickbooks(小公司用不起ERP ), 每一个project都独立一个file, 所以需要在Quickbooks中来回切换, 特别麻烦
我认为, 此行业会计核算的重点在profit and loss account上, 具体而言, cost of goods sold占很大的份量, 因为一个project差不多所有的costs都在上面反映了. 在此项目中, 我们设置了land purchase costs, land holding costs, statutory costs, professional costs, costruction costs, selling costs, financing costs等一级科目, 在其下再设置二级科目, 例如professional costs下包含architec, building surveyor, electirc engineer, town planner, lawyer等等.
Project development的另一个特点在于revenue recognition, 理论上是按照完工百分比法, 但我们是settlement开发票时才确认收入, 这一点很奇怪, 连external accountant也没有要求我们做调整, 不知其它公司是怎么做的:o
BAS也是一个重点, 每月底每个project都从系统中出一份tax report, 此report的准确性在于平时输入发票的准确性.
至于balance sheet上的应收应付, 相比costs而言显得微不足道, 实际上应收款管理基本没有, 因为所有settlement proceeds都是通过lawyer的trust accounts的.
希望以上对楼主有所启发 |
回到过去（K篇）— SK IMAGE (2010-7-9) kur7 
发表于 2010-5-24 12:12
