关于房产市场的一些看法

luckyroger

很多20多岁的人从开始工作到现在还没有经历过房地产熊市，不论是国内还是澳洲。
房价是会跌的，房地产是会有熊市的。房价的简单下跌不叫熊市，只能叫调整。
当大量开发商破产，大量炒房人变成负资产的时候，没有那么多人讨论房价了，熊市也就来了。
熊市有什么可怕？长夜漫漫，看不到尽头。
当下太多人把房价的上涨当成了一种客观规律，很危险。
房地产行业的周期比股市长，有些人还只经历了周期的一小段就叫着嚷着房价不可能跌。
至于供求关系，发布的数据都是过去式，政策的变化、经济的变化都可以改变供求关系，量变到质变，事物发展就是这样的，轮回。

总而言之，房价从长期来看是上涨的（几乎所有的物价也都是这样的吧）。但房地产市场也是有熊市的，不要以为你没有见过就没有。

Tigerpie

海南10年前的一波和上海03年前，跌的厉害的，漫长看不到底。

luckyroger

原帖由 Tigerpie 于 2010-5-4 19:19 发表
海南10年前的一波和上海03年前，跌的厉害的，漫长看不到底。

然

fljrc

总而言之，房价从长期来看是上涨的


过50年，肯定还能涨

coin_king

楼主说的是中国吧

luckyroger

原帖由 fljrc 于 2010-5-4 20:14 发表
总而言之，房价从长期来看是上涨的


过50年，肯定还能涨

这句话留在熊市的时候说会比较鼓舞人心。:)

Tigerpie

长期当然是涨，看你手头的现金流，资金链。

wherever

能买几套买几套，到熊市的时候卖掉一套补充现金流，撑过去一定是牛市。怕什么呢。。

关键是你自己没有信心

luckyroger

原帖由 wherever 于 2010-5-4 22:09 发表
能买几套买几套，到熊市的时候卖掉一套补充现金流，撑过去一定是牛市。怕什么呢。。

关键是你自己没有信心

卖掉一套房子的钱有可能都不够还银行贷款，买入卖出的费用也很高，损失会很大。
对于房产，我一向很有信心，一直认为买房收租是很可靠的养老方式。
我想表达的是，要清醒地面对房价的上涨，要清醒地认识到房产市场是有熊市的。
投资也要有个规划，负债过高会被秒杀的。
香港那些成功的房地产企业，负债率只有20%，这才是他们生存的秘诀，那些满打满贷款炒楼的早就负资产了。
至于能买几套买几套，如果你无贷款或50%贷款，我支持；如果80%贷款，我无语，时间和市场会给你一个答案的。

冬至

很多人不愿意看到真相
很多人不愿意相信真相

hsqhugh

原帖由 冬至 于 2010-5-5 00:47 发表
很多人不愿意看到真相
很多人不愿意相信真相

"真相"不一定是真相

wdmznzd

原帖由 wherever 于 2010-5-4 22:09 发表
能买几套买几套，到熊市的时候卖掉一套补充现金流，撑过去一定是牛市。怕什么呢。。

关键是你自己没有信心

这麽说你不买投资房吧？ 如果真的是能买几套买几套的话，你卖掉一套的现金绝对无法补上你其他所有房子的贷款，实际的情况是要麽你能硬挺过去，要麽你要把所有的房子全部卖掉来还银行。如果你做的是全部的杠杆的话，你可能还是负债。

红石

房屋短缺05，06年各大银行及地产评估机构就发出预警了。
政府不积极鼓励建房子，又是乱花钱，又是加税，十足SB！

flyspirit

原帖由 Tigerpie 于 2010-5-4 19:19 发表
海南10年前的一波和上海03年前，跌的厉害的，漫长看不到底。

上海00年就开始启动了， 03年房价已经比01年涨了1倍。

flyspirit

原帖由 luckyroger 于 2010-5-4 18:53 发表
很多20多岁的人从开始工作到现在还没有经历过房地产熊市，不论是国内还是澳洲。
房价是会跌的，房地产是会有熊市的。房价的简单下跌不叫熊市，只能叫调整。
当大量开发商破产，大量炒房人变成负资产的时候，没有那 ...

能不能说说最近20，30年房价跌过几次，最好举国内和澳洲的例子吧。

MU

很简单，最近的一次跌就是04，05年，03年到的顶峰。

LENNY_DONG

原帖由 Tigerpie 于 2010-5-4 19:19 发表
海南10年前的一波和上海03年前，跌的厉害的，漫长看不到底。

海南是20年前左右吧

LENNY_DONG

先不说澳洲房价，以上次09年经验来看。

拿我老家来说，所有房价要打回对折，或者70%才能回到之前那个比较正常水平。澳洲可以跌30%我认为i

微笑的假面

lz很牛，说了跟什么都没说一样

flyspirit

原帖由 manunited 于 2010-5-5 09:25 发表
很简单，最近的一次跌就是04，05年，03年到的顶峰。

那个时候是跌了点，但是幅度是10%，Unit的跌幅还小于10%，为期一年多点，离熊市概念还差的远吧。

qqyang

跌个屁，房价不涨我们房东就hold住，hold个一两年，市场供应减少，anyway，租金的回报率+negative gearing不会给现金流带来太大问题。看是买房子的急还是房东急？

也就是喘个气，然后继续冲。

dodo_sha

原帖由 微笑的假面 于 2010-5-5 09:40 发表
lz很牛，说了跟什么都没说一样

LZ阐述了 色即是空，空即是色的道理
很有内涵

微笑的假面

原帖由 dodo_sha 于 2010-5-5 09:59 发表



LZ阐述了 色即是空，空即是色的道理
很有内涵

看来我没有慧根

huxiaoli856

听我的老板说90年代亚洲金融风暴的时候，房价跌得很厉害，而且那时候的银行利率在10%以上。很多人破产。

flyspirit

我看到几次跌都是伴锁着金融危机的。

换句话说没有金融危机，房价就不会大跌。

snowbird

其实LZ有个观点没有重点阐述：投资房的贷款比例。贷款过高，成为负资产后很痛苦。
比如说：投资房50万，贷款45万，房价跌10%，你就是0资产了。跌11%你就是负资产5000了。（澳洲投资房可以退税，计算复杂些。）

Tigerpie

原帖由 STS-TAX 于 2010-5-5 09:29 发表

海南是20年前左右吧

是，长周期看，海南开跌是20年前，直到10年前，才开始止步。上海从03年下半年开始走平翘头。

这之前，是漫漫长跌。身在其中，是看不到终点的。

flyspirit

原帖由 snowbird 于 2010-5-5 10:08 发表
其实LZ有个观点没有重点阐述：投资房的贷款比例。贷款过高，成为负资产后很痛苦。
比如说：投资房50万，贷款45万，房价跌10%，你就是0资产了。跌11%你就是负资产5000了。（澳洲投资房可以退税，计算复杂些。）

负资产没有关系，有现金流就可以。

melbourneiris

如果澳洲有了熊市，政府不定会出台什么特殊政策呢，到时候外国人一来，房价马上就会回来的，毕竟澳洲还是很不错的，而且汇率到熊市的时候应该也会不错的。

没有房子的朋友还是不要盼熊市，因为到时候可能会更加郁闷、更加不平衡！

flyspirit

原帖由 Tigerpie 于 2010-5-5 10:08 发表



是，长周期看，海南开跌是20年前，直到10年前，才开始止步。上海从03年下半年开始走平翘头。

这之前，是漫漫长跌。身在其中，是看不到终点的。

关于上海的情况不太准确，上海00年就开始往上了。