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做贷款的朋友帮忙算算（新问题来拉！！） [复制链接]

贝贝

银靴族

发表于 2006-5-1 11:31 |显示全部楼层

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如果我贷23万，30年还清，第一年的每个月只还利息，利息在5.99％这样，那么每个月还多少啊？我用realestate.com里面的一个计算器算了一下，要1399.75，是这样吗？好像没那么多吧？？

会算的朋友帮我算算吧！叩谢了哦！！

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

谢谢大家解答啊～～我还有问题要问。。。。

5％的首期和20％的首期在利息上差多少啊？？

希望大家踊跃回答啊，我以猫猫可爱照片为答谢～～

[ Last edited by horseanddragon on 2006-5-1 at 10:31 AM ]

因为懂得，所以慈悲。

courier

银靴族

发表于 2006-4-30 22:49 |显示全部楼层

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1399是还本金的吧，俺那金融计算器搞了一下哈

如果不还本金的，好像只有1100多哈

powermao

积分交易之外

发表于 2006-4-30 22:57 |显示全部楼层

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一周400多肯定要的

astina

管理员

发表于 2006-4-30 23:02 |显示全部楼层

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courier 在 2006-4-30 09:49 PM 发表:

1399是还本金的吧，俺那金融计算器搞了一下哈

如果不还本金的，好像只有1100多哈

嗯，应该是含还本金的

于无声处听惊雷

江苏小伙子

银靴族

发表于 2006-4-30 23:09 |显示全部楼层

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1148.08 for Interest Only
1377.49 for Principal and Interest

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courier

银靴族

发表于 2006-4-30 23:11 |显示全部楼层

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楼上搞IT的也这么专业？
加分

贝贝

银靴族

发表于 2006-4-30 23:13 |显示全部楼层

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powermao 在 2006-4-30 21:57 发表:

一周400多肯定要的

这位朋友，你从哪算的啊？为什么跟大伙的答案差这么远？？

另外谢谢大家啊～～这样我心定了！呵呵

因为懂得，所以慈悲。

19st9

布鞋族

发表于 2006-4-30 23:13 |显示全部楼层

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如果借40万，要多少年薪呢？

江苏小伙子

银靴族

发表于 2006-4-30 23:22 |显示全部楼层

19st9 在 2006-4-30 22:13 发表:

如果借40万，要多少年薪呢？

8万6左右。

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suosuo

铜靴族

发表于 2006-5-1 13:09 |显示全部楼层

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是这么算么?

YR  BEG BLN    TOT PYT    INT5.99%       PRINCIPLE BALANCE
1 230000       16691.38    13777             2914.38    227085.62
2 227085.62 16691.38    13602.43       3088.95    223996.67
3 223996.67 16691.38    13417.40       3273.98    220722.69

依此类推一直到还清.

BALANCE=YEARLY BEGINING AMT - PRINCIPLE PAID PER YEAR
INTEREST PAID/Y = YEARLY BEGINING AMT * 5.99%
YEARLY PRINCIPLE = PMT - INTEREST PAID/Y

PMT=AMT DEPOSITED OR RECEIVED ANNUALLY AT THE END OF EACH YEAR

手上算的累S朕了,LZ明白了么

[ Last edited by suosuo on 2006-5-1 at 12:09 PM ]

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suosuo

铜靴族

发表于 2006-4-30 23:44 |显示全部楼层

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suosuo 在 2006-4-30 22:41 发表:

$230k, 30年还清,PVIFA(PRESENT VALUE INTEREST FACTOR ANNUITY) AT 6%,30 PERIOD,每个月约还$1.39K,和1399差不多

第一年只还利息,怎么算啊?

是这么算么?

YR BEG BLN TOT PYT INT5.99% ...

净顾着算了,能人都给出答案了啊,WUUUUU~~~~,手慢啦~~~~

贝贝

银靴族

发表于 2006-4-30 23:45 |显示全部楼层

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就凭你这个精神，我这个小字辈只能最多加4分。。。加加加！

suosuo

铜靴族

发表于 2006-4-30 23:47 |显示全部楼层

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beibeih2001 在 2006-4-30 22:45 发表:

就凭你这个精神，我这个小字辈只能最多加4分。。。加加加！

哈哈,超喜欢你家那只"眼泪汪汪"的TUO TUO,一脸的倒霉养,逗S

老杏

水晶靴族

发表于 2006-4-30 23:49 |显示全部楼层

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suosuo 在 2006-4-30 10:41 PM 发表:

$230k, 30年还清,PVIFA(PRESENT VALUE INTEREST FACTOR ANNUITY) AT 6%,30 PERIOD,每个月约还$1.39K,和1399差不多

第一年只还利息,怎么算啊?

是这么算么?

YR BEG BLN TOT PYT INT5.99% ...

因为是按月计算利息,所以利率应该是5.99%/12, 周期是30*12=360

x^2+(y-(x^2)^(1/3))^2=1

suosuo

铜靴族

发表于 2006-5-1 13:09 |显示全部楼层

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230000为贷款额*80%=184000
YR  BEG BLN    TOT PYT    INT5.99%       PRINCIPLE BALANCE
1 184000       13352.69 11021.64          2331.05    181668.95
2 181668.95 13352.69 10881.97          2470.72    179198.23
3 179198.23 13352.69 10733.97          2618.72    176579.54

230000为贷款额*95%=218500
YR  BEG BLN    TOT PYT    INT5.99%       PRINCIPLE BALANCE
1 218500       15856.31    13088.16       2768.15    215731.85
2 215731.85 15856.31    12922.34       2933.97    212797.88
3 212797.88 15856.31    12746.59       3109.72    209688.16

LZ你没说清倒底5%和20%首付后的本金是多少啊?

[ Last edited by suosuo on 2006-5-1 at 12:09 PM ]

贝贝

银靴族

发表于 2006-5-1 02:03 |显示全部楼层

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suosuo  在 2006-5-1 00:44 发表:

230000为贷款额*80%=184000
YR  BEG BLN    TOT PYT    INT5.99%       PRINCIPLE BALANCE
1 184000       13352.69 11021.64          2331.05    181668.95
2 181668.95 13352.69  ...

谢谢帮算哦～～我的意思是说贷款利息会高多少。。。例如你贷80％第一年的浮动利息是5.99％，那么如果你贷95％利息会高几个百分点啊？还是一样的呢？只需要大概给2000块左右的保险费吗？

因为懂得，所以慈悲。

suosuo

铜靴族

发表于 2006-5-1 10:41 |显示全部楼层

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浮动利息也是自己能算的么?没买过房和车,真的不知道?听别人说过如果你交不到20%的首付,要交MORTGAGE INSURANCE,具体怎么算的,是8是只要2000块就完事,还是请有经验的TZ帮忙吧

休

金靴族

发表于 2006-5-1 10:58 |显示全部楼层

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Lender's mortgage insurance is usually charged as a one-off premium .

tintin

皮靴族

发表于 2006-5-1 11:27 |显示全部楼层

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这里有个链接可以算一下http://www.yourmortgage.com.au/calculators/mortgage_insurance/
贷款A$230,000
A$230,000*80%+1=A$184,001, Mortgage insurance=A$791
A$230,000*95%=A$218,500, Mortgage insurance=A$3780

我爱猫

白金靴族

发表于 2006-5-1 11:42 |显示全部楼层

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YR BEG BLN TOT PYT INT5.99% PRINCIPLE BALANCE
1 230000 16691.38 13777 2914.38 227085.62

请教一下TOT PYT是咋算出来的呢?
INT 5.99% 这个好算, 直接用230000x5.99%, 本金是怎么算的呢?

一切有为法，如梦幻泡影，如露亦如电，应作如是观。

suosuo

铜靴族

发表于 2006-5-1 12:07 |显示全部楼层

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我爱猫  在 2006-5-1 10:42 发表:

YR  BEG BLN    TOT PYT    INT5.99%       PRINCIPLE BALANCE
1 230000       16691.38    13777             2914.38    227085.62

请教一下TOT PYT是咋算出来的呢?
INT 5.99% 这个好 ...

这个TOT PYT就是PMT,PMT=AMT DEPOSITED OR RECEIVED ANNUALLY AT THE END OF EACH YEAR,换句话就是在年息5.99%的情况下,每年应收/还多少钱.算出这个值,需要知道PVIFA( PRESENT VALUE INTEREST FACTOR ANNUITY)是多少

PVIFA=1-[1/(1+5.99%)30]/5.99% 30是30次方的意思  结果算出来大概为13.78.这是年的,如果算月的要用30*12=360个周期(因为每月都要还钱)

PV=PMT*PVIFA PMT=PV/PVIFA
PV=230000
PMT=?
PVIFA=13.78

所以PMT=16691.38
从第一年开始,每年都要还这么多钱,一直持续30年,所以最后到30年头上你一共还了大约500741.4.

第一年的利息:230K*5.99%=13777
第一年应还款:16691.38,所以第一年应还本金为2914.38
第一年还款后剩下应还的本金为230000-2914.38=227085.62

第二年的利息的计算以227085.62为基准*5.99=13602.43
第二年应还款:16691.38-第二年的利息=3088.95
第二年还款后剩下的本金为:223996.67

自己建个EXCEL表算起来比这容易多了.

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vont	+ 3

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vont

银靴族

发表于 2006-5-1 12:13 |显示全部楼层

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suosuo 在 2006-5-1 11:07 AM 发表:

这个TOT PYT就是PMT,PMT=AMT DEPOSITED OR RECEIVED ANNUALLY AT THE END OF EACH YEAR,换句话就是在年息5.99%的情况下,每年应收/还多少钱.算出这个值,需要知道PVIFA( PRESENT VALUE INTEREST FACTOR ANNUITY)是多 ...

啊，

休

金靴族

发表于 2006-5-1 12:30 |显示全部楼层

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第一年的利息:230K*5.99%=13777
第一年应还款:16691.38,所以第一年应还本金为2914.38
第一年还款后剩下应还的本金为230000-2914.38=227085.62

第二年的利息的计算以227085.62为基准*5.99=13602.43
第二年应还款:16691.38-第二年的利息=3088.95
第二年还款后剩下的本金为:223996.67

若果是每月还款，利息230K*5.99%=13777 是错误的，因为每次还款后，本金减小，下一次还的利息相应减小，还本相应增大。

用excel 表,用PMT公式,做个模板,就一目了然了.

[ Last edited by 休 on 2006-5-1 at 11:30 AM ]

suosuo

铜靴族

发表于 2006-5-1 12:42 |显示全部楼层

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休在 2006-5-1 11:30 发表:

若果是每月还款，利息230K*5.99%=13777 是错误的，因为每次还款后，本金减小，下一次还的利息相应减小，还本相应增大。

用excel 表,用PMT公式,做个模板,就一目了然了.

[ Last edited by 休 on 2006-5-1 at 11 ...

是,没错,就是没工夫把这个例子说得更细,把PMT便成每个月的,那样的话我这个利息230K*5.99%=13777的算法是不对的

谢休大师纠正指导,省得我误导了人家