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讨论一下，自己当房东好还是找中介？ [复制链接]

bigwood

皮靴族

发表于 2010-3-5 12:13 |显示全部楼层

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想要出租Investment Property了
很纠结，到底是自己管理好好是找中介管理好？
请有经验的筒子们给点建议。

感觉自己管理可以很好的控制收入和支出，而且也省下了中介费，但估计比较麻烦一点。
请中介，所有的收入和支出都是实打实的，但是省不少麻烦。

有没有经验的前辈指点一下？

bigwood

皮靴族

发表于 2010-3-5 12:22 |显示全部楼层

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自己管理还有一个好处，就是可以锻炼一下算帐和理财的能力。
一个房子管不好，别的生意也管不好了。

休

金靴族

发表于 2010-3-5 12:27 |显示全部楼层

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中介费可用作扣税,因此实际每周只少十几刀.自己管理,电话要给租客,有事无事找你,烦,每星期还上门收租,就为省十几刀.

bigwood

皮靴族

发表于 2010-3-5 12:29 |显示全部楼层

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关键是房租收入和维护费用就需要实打实的报税了。
要不然，还可以动点脑筋吧。

交给中介以后，strata，water，council这些是不也归中介交，从租金收入中扣除？

bigwood

皮靴族

发表于 2010-3-5 12:30 |显示全部楼层

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好像国内很少人找中介的，一般都是自己当房东吧。

JuliaTung

金靴族

发表于 2010-3-5 12:46 |显示全部楼层

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我喜欢让中介管理，感觉很好。中介每星期收取的管理费好像是房租的5%，其实很少的。但是我们可以省下很多事情：水费、市政费、strata费用都是中介从房租里面扣除，直接帮我们交的。每个月寄一次月结单过来，收支很清楚，这样财政年终报税的时候就一目了然。还有，我们可以不用跟房客直接打交道，可以省不少心。比如登广告找租客、查租客的信用度、催交房租、加房租等等。还有，我们租客麻烦多多，一会又说要装卫星天线，我们中介就代表我们跟strata申请；一会又说这里坏了要修、那里坏了要换，他住了一年多房子都修好几次了，我们的中介每次都负责找工人报价，问我们意见，我们同意了就找人修，然后按账单的收费从房租里面扣掉，我们很满意。反正我们自己不喜欢经常跟陌生的人打交道，所以委托中介管理是最适合我们的方式。

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JuliaTung

金靴族

发表于 2010-3-5 12:48 |显示全部楼层

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顺便问一句，楼主说的是国内投资房产吗？这个我就不大清楚了，我说的是澳洲这里的。

bigwood

皮靴族

发表于 2010-3-5 12:50 |显示全部楼层

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澳洲的

旋木

水晶靴族

发表于 2010-3-5 12:57 |显示全部楼层

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如果能找到一个好租客，完全可以自己管理，这就要看你的运气了
我以前有个租客是牧师带着老婆和3个孩子，一住就是好几年，从来没有任何麻烦，把花园里的花草比我们自己照顾的还好。

Tomorrow is another day!

tld128

水晶靴族

发表于 2010-3-5 12:57 |显示全部楼层

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买两套，一套自己管理，一套中介管理。比较一下就知道了

如果有十几套的话，干脆就自己管算了。

helenacarrie

皮靴族

发表于 2010-3-5 13:06 |显示全部楼层

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问一下你找的那个中介

bigwood

皮靴族

发表于 2010-3-5 13:23 |显示全部楼层

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是不是租房子一定要找 licenced 中介？

能不能让自己老妈做中介呢？

让老妈做二房东，管理费与其让中介挣，为什么不能让老妈挣呢？

JuliaTung

金靴族

发表于 2010-3-5 13:36 |显示全部楼层

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不用“一定要找 licenced 中介“

bigwood

皮靴族

发表于 2010-3-5 13:38 |显示全部楼层

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可以让老妈来当中介了？

是不是可以我把房租给我妈，然后我妈再转租出去？

那这样转租差价的收入，就可以算成我妈的收入，而不算成我的收入了？允许这样操作吗？

如果允许，这是一个降低NOI (Net Operating Income)的很好的办法。

[ 本帖最后由 bigwood 于 2010-3-5 13:42 编辑 ]

Mylittlelover

钻石靴族

发表于 2010-3-5 15:37 |显示全部楼层

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我怎么觉得除非分租，不然自己租的话价格租不高呀，而且如果不是非常好的地段还不那么容易租出去，如果空置一个月，摊下来每周也要亏几十块钱，那还不如交给中介省心省力了。

高高山岗立深深海底行

pink_maomao

金靴族

发表于 2010-3-5 15:40 |显示全部楼层

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哪里找去牧师？

yhm

皮靴族

发表于 2010-3-5 15:41 |显示全部楼层

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中介也不是保证很快就能租出的。

cygrace

银靴族

发表于 2010-3-5 15:44 |显示全部楼层

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我觉得交给中介管好，有些涉及法律方面的问题，你自己不是很了解，但是中介会比较有经验。

如果你只有一套投资房，你可以自己管理，多的话，烦都烦死了。我有一个邻居一开始还自己打理，现在又买了一套，怕麻烦，跑来问我要我中介的电话。

JuliaTung

金靴族

发表于 2010-3-5 15:48 |显示全部楼层

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原帖由 helenacarrie 于 2010-3-5 13:06 发表
问一下你找的那个中介

你的意思是不是我的中介是谁？我的中介是century 21。

JuliaTung

金靴族

发表于 2010-3-5 15:51 |显示全部楼层

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原帖由 bigwood 于 2010-3-5 13:38 发表
可以让老妈来当中介了？

是不是可以我把房租给我妈，然后我妈再转租出去？

那这样转租差价的收入，就可以算成我妈的收入，而不算成我的收入了？允许这样操作吗？

如果允许，这是一个降低NOI (Net Operating ...

我觉得应该是可以的吧，不过问问会计师比较好。我以前好像听会计师说，如果房子市价租金是200，不能只以100出租的。但我不清楚。

bigwood

皮靴族

发表于 2010-3-5 15:59 |显示全部楼层

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中介有个1 week letting，
这个是什么意思呀？是中介给我的，还是我要给中介的？

一周有不少钱呀。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2010-3-5 16:36 |显示全部楼层

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大家有房子交给我租好了!

我老婆就是做这个工作的,要是有房想出租的,可以和我直接短消息联系!保证高标准服务,低标准收费!

另:仅限悉尼地区!

足迹最穷地产投资人

way0109

皮靴族

发表于 2010-3-5 23:09 |显示全部楼层

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原帖由 天涯浪客 于 2010-3-5 16:36 发表
大家有房子交给我租好了!

我老婆就是做这个工作的,要是有房想出租的,可以和我直接短消息联系!保证高标准服务,低标准收费!

另:仅限悉尼地区!

哈哈这个广告做得很乖巧嘛！

angelasy

草鞋族

发表于 2010-3-8 22:33 |显示全部楼层

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投资房不是要报税么，自己管理可以么？
会不会很麻烦？

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