Alamanda最新release的pricelist（stage14a）

aim1900

今天收到了他们的pricelist，看来一下，平均价格在缓慢上涨中，而地块面积基本上和stage13差不多，以4xx为主。

No.	Frontage	Area	Price	Avg
Lot 1368	12.5	363	$181,900	$501.10
Lot 1305	14	364	$183,900	$505.22
Lot 1306	14	364	$183,900	$505.22
Lot 1361	14	364	$183,900	$505.22
Lot 1362	14	364	$183,900	$505.22
Lot 1304	Corner	411	$189,900	$462.04
Lot 1363	Corner	411	$189,900	$462.04
Lot 1367	12.5	419	$195,900	$467.54
Lot 1292	12.5	425	$201,900	$475.06
Lot 1293	12.5	425	$201,900	$475.06
Lot 1376	14	462	$227,900	$493.29
Lot 1298	14	476	$216,900	$455.67
Lot 1299	14	476	$216,900	$455.67
Lot 1300	14	476	$216,900	$455.67
Lot 1301	14	476	$216,900	$455.67
Lot 1302	14	476	$216,900	$455.67
Lot 1303	14	476	$216,900	$455.67
Lot 1294	Corner	477	$224,900	$471.49
Lot 1297	14	480	$216,900	$451.88
Lot 1366	12.9	490	$205,900	$420.20
Lot 1377	Corner	497	$228,900	$460.56
Lot 1365	12.5	500	$205,900	$411.80
Lot 1364	12.5	501	$205,900	$410.98
Lot 1291	Corner	574	$255,900	$445.82
Lot 1296	16	599	$245,900	$410.52
Lot 1295	15.9	685	$265,900	$388.18

平均价格的大概走势：


对比一下Thirty 30的几块地的价格，价钱都差不多，不过30那边的地确实太小了。

No.	Area	Price	Avg
Lot59	308	$178,000	$577.92
Lot56	309	$184,000	$595.47
Lot95	371	$189,000	$509.43
Lot21	400	$195,000	$487.50
Lot79	403	$192,000	$476.43
Lot102	415	$190,000	$457.83
Lot111	416	$192,000	$461.54
Lot8	439	$205,000	$466.97
Lot100	507	$210,000	$414.20

[ 本帖最后由 aim1900 于 2010-1-28 21:30 编辑 ]

yook

又涨价了

cydzzj

这是嘛地方？

XR8

frontage 也太可怜了。。

yook

足迹网上讨论得最多的，墨尔本烂西区Point Cook，也就是我住的地方。

nicholasipod

sanctuary lakes 的地价也差不多这些吧， 当然不是湖边的， 但也都是不错的。

aim1900

5楼是说反话吗？你不至于投资40万到这个一早知道烂的地区吧？
你家henley的房子修的如何了？你的房型是barrossa吗？

starchu

去年2月到今年2月alamanda的地价涨了差不多已经23%了，我买的时候去年476的地175900。而前一年也就差不多14-15万多

hhyhome

过去的一年，2009年，房价的涨幅是7年来最高的，墨尔本房产中间价全年飙涨18.5%，已达到51万多，至于悉尼的房产的中间价全年也飙涨12.1%，已达到接近60万
在这样的大环境下，point cook的房价还是稳步往上涨，地价也往上涨，众所周知，房价的升值还是归结于地价的升值，虽然今年的资助少了不少，但相信地价还是会随着房价的升值，一路稳步往上升，毕竟墨尔本的城区范围一直在扩张。

yook

原帖由 aim1900 于 2010-1-28 22:35 发表
5楼是说反话吗？你不至于投资40万到这个一早知道烂的地区吧？
你家henley的房子修的如何了？你的房型是barrossa吗？

没看见一天到晚都有人说point cook怎样怎样不好，风大尘大树木少，路上卡车多，还没好学校，如何如何的不值那个价钱吗？

懒得和不同意见的人辩论，我如果不喜欢这里，还能在这里安家吗？

我的房子。。。。快了，快开始建了，不是barrossa，barrossa是新的房型了，我选的是circa。

地才刚到手，房子还没开建，市场上相同面积的土地和建房的价格就涨了超过20％了，幸亏当时下手快。

小牛

上周末去那里看的，sales说都已经卖完了，除了保留给Builder的package的，怎么还有新地release

starchu

原帖由 小牛 于 2010-1-29 19:19 发表
上周末去那里看的，sales说都已经卖完了，除了保留给Builder的package的，怎么还有新地release

刚发售的，还没有正式对外销售，只是发给老客户

hhyhome

新推出来的stage 14A现在还有16 lots是available的，其他都被客户hold住了，我昨天也收到alamanda的关于stage 14a的资料的email了

aim1900

我觉得hold住那些可能是留给builder做home & land package的。就好象最好看stage 9的时候，所以地都是available的，后来再看就已经在land旁边加上了builder的名字，sales说是想帮builder一把，呵呵。

aim1900

原帖由 yook 于 2010-1-29 13:55 发表


没看见一天到晚都有人说point cook怎样怎样不好，风大尘大树木少，路上卡车多，还没好学校，如何如何的不值那个价钱吗？

懒得和不同意见的人辩论，我如果不喜欢这里，还能在这里安家吗？

我的房子。。。。 ...

我最近听到的PC的缺点是说PC以前是rubbish dump，所以这里土地污染很严重，土质很差，所以朋友推荐caroline springs。可是我上wiki搜了下PC的历史，没有发现dump这个关键字，倒是看到了PC人口在过去15年的超高速增长，从96年的500多人发展到现在的24000多人，估计峰值会是2020年的60000多人。希望这些增加的人口不是以前捡破烂的贫民就好。

[ 本帖最后由 aim1900 于 2010-1-30 22:13 编辑 ]

爱吃爱吃

哈哈哈

北京洋娃娃

天，这么贵！！！！！
地还这么小。。。。。。。。。。。。。。
马上就入住了，现在最头大的是哪个光缆，说是快，但是就在不停的往里扔钱啊。。。。。

poco

原帖由 北京洋娃娃 于 2010-2-1 12:18 发表
天，这么贵！！！！！
地还这么小。。。。。。。。。。。。。。
马上就入住了，现在最头大的是哪个光缆，说是快，但是就在不停的往里扔钱啊。。。。。

什么意思  没太明白  我也马上就快入住了  你家在alamanda哪里啊？？ 可以一起探讨一下

starchu

估计楼上两位家离得不远，

北京洋娃娃

原帖由 poco 于 2010-2-1 16:48 发表


什么意思  没太明白  我也马上就快入住了  你家在alamanda哪里啊？？ 可以一起探讨一下

安装光缆，你没按？
我stage3的

chech28

这个地方同inisfail相比如何？

starchu

原帖由 chech28 于 2010-2-1 21:55 发表
这个地方同inisfail相比如何？

差不多，就是网络好点，innisfall大部分地方都没有好的上网条件

kentwang

原帖由 starchu 于 2010-2-1 22:30 发表


差不多，就是网络好点，innisfall大部分地方都没有好的上网条件

Starchu有没有去看你的地这个月能title不啊？ 等你的地title了我的也就差不多了。。。
希望别再delay了。

starchu

原帖由 kentwang 于 2010-2-3 10:12 发表


Starchu有没有去看你的地这个月能title不啊？ 等你的地title了我的也就差不多了。。。
希望别再delay了。

这个真不知道，但是已经开始修路了。footpath, crossover都已经整好了

angellee

现在alamanda的地只能卖给自住人群，不卖给builder 和投资者了

papayacheng

原帖由 aim1900 于 2010-1-30 22:12 发表


我最近听到的PC的缺点是说PC以前是rubbish dump，所以这里土地污染很严重，土质很差，所以朋友推荐caroline springs。可是我上wiki搜了下PC的历史，没有发现dump这个关键字，倒是看到了PC人口在过去15年的超高速 ...

point cook used to be farm land, when my alamanda land titled it was around autum time  and you could see mature wheat coming from soil, i have harvested some and dried them for future memory

aim1900

alamanda只是不准resale地块，还有必须18个月内开建。这样是可以保证小区建设能够整齐划一，不会老是看不到房子，或者这里空一块，那里缺一块，其实也是对小区居民有好处的。不少builder在这里是有home & land package的，而vic最大的display village也帮着了卖了不少地，所以卖地的中介也有暗中帮builder一把的。

如果真想resale，就把房子盖好了，至于回报有多少就不清楚了，不过也确实有几处在卖，而且房子还未完全盖好的。

poco

原帖由 北京洋娃娃 于 2010-2-1 21:37 发表

安装光缆，你没按？
我stage3的

光缆接了 440  说是接通还得600多刀？？？？

kentwang

原帖由 aim1900 于 2010-2-7 01:07 发表
alamanda只是不准resale地块，还有必须18个月内开建。这样是可以保证小区建设能够整齐划一，不会老是看不到房子，或者这里空一块，那里缺一块，其实也是对小区居民有好处的。不少builder在这里是有home & land packa ...

地也可以买的。只是合同里面有一项限制条款，好像是villawood有优先购买权之类的，记不清了。
但是基本上他不会买回去的。

hhyhome

今天收到alamanda最新的stage 14B的 plan和 price list, alamanda的地价涨得厉害，以476平米的地为例，1月底推出的stage 14a的价格是216900，现在stage 14b的价格是229900，涨了1万3千，半个月时间的涨幅近6%，我记得上年2月底推出的stage 10, 同样面积的地，卖175900，在过去不到一年的时间里，alamanda的价格涨幅超过30%，恭喜alamanda的各位同学

[ 本帖最后由 hhyhome 于 2010-2-12 21:42 编辑 ]